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1. 소재지 【매물번호:86-6037】

⦁ 전남 여수시 화양면 장수리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 5,070㎡(약 1,534평)

⦁ 지목: 대지, 임야

⦁ 토지용도지역: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 351.67㎡(약 106평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(제2종근린생활시설/1동, 제1종근린생활시설/1동, 단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(3동)

⦁ 준공 일자: 2024.03.13(4동)

⦁ 난방 법법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 서향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 7대 이상 주차 가능합니다.(대장상 2대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실

▸ 2객실: 독채, 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 야외 미온수 수영장(1실)

⦁ 거주 관리실: 약 26평 (거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실)입니다.

⦁ 부대시설: 카페(약 42평, 화장실 3), 야외 수영장, 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 여수시 화양면 고봉산 자락에 위치합니다.

⦁ 2차선에서 바로 진입하고 언덕 위에 위치하여 바다 조망이 아름다운 곳입니다.

⦁ 펜션과 카페 앞 바다에 조발도 낭도 백야도가 펼쳐져 있는 다도해입니다.

⦁ 최근 개통한 여수에서 고흥 가는 연륙교를 가기 전 국도변에 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 약 1km 거리, 도보로 약 15분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 여수까지의 거리 약 15km, 자동차로 약 16분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 125km, 자동차로 약 1시간 25분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 350.7km, 자동차로 약 4시간 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 호남고속도로, 회룡IC, 약 39.3km, 자동차로 약 36분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX 여수엑스포역, 약 36.7km, 자동차로 약 35분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 오동도: 자동차로 약 40분 거리(약 27.7km)에 위치한 오동도는 동백꽃으로 유명하며, 산책로가 잘 조성되어 있어 자연을 만끽하기에 좋습니다.

⦁ 여수 해상케이블카: 자동차로 약 40분 거리(약 27.4km)에 위치한 해상케이블카는 돌산과 자산공원을 연결하며, 바다 위를 가로지르는 짜릿한 경험을 제공합니다.

⦁ 진남관: 자동차로 약 36분 거리(약 24.8km)에 위치한 진남관은 이순신 장군이 작전 계획을 세운 역사적인 장소로, 호국 역사의 성지입니다.

⦁ 여수 엑스포 공원: 자동차로 약 40분 거리(약 27.7km)에 위치한 엑스포 공원은 2012 여수세계박람회가 열렸던 장소로, 다양한 전시와 체험 프로그램이 마련되어 있습니다.

⦁ 향일암: 자동차로 약 1시간 05분 거리(약 48.6km)에 위치한 향일암은 해돋이 명소로 유명하며, 바위 위에 자리잡은 절경이 인상적입니다.

⦁ 여수 아쿠아플라넷: 자동차로 약 42분 거리(약 28.4km)에 위치한 아쿠아플라넷은 다양한 해양 생물을 관찰할 수 있는 곳으로 가족 단위 관광객에게 인기가 많습니다.

⦁ 여수 고소동 벽화마을: 자동차로 40분 거리(약 25.9km)에 위치한 여수 고소동 벽화마을은 아름다운 벽화와 함께 여수의 전경을 감상할 수 있는 곳입니다.

⦁ 여수 루지 테마파크: 자동차로 10분 거리(약 10km)에 위치한 여수 루지 테마파크는 루지와 함께 다양한 놀이 기구를 즐길 수 있는 곳입니다

⦁ 여수 디오션 리조트: 자동차로 약 15분 거리(약 14.4km)에 위치한 리조트는 골프장과 워터파크를 포함한 다양한 레저 시설을 갖추고 있습니다.

⦁ 여수 해양공원: 자동차로 약 40분 거리(약 25.8km)에 위치한 해양공원은 산책로와 자전거 도로가 잘 갖춰져 있으며, 바다를 배경으로 한 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

⦁ 여수 이순신광장: 자동차로 약 36분 거리(약 24.7km)에 위치한 이순신광장은 여수의 중심부에 위치하며, 이순신 장군 동상과 분수쇼 등이 볼거리입니다.

⦁ 여수 낭만포차 거리: 자동차로 약 42분 거리(약 28.3km)에 위치한 낭만포차 거리는 다양한 해산물 요리를 맛볼 수 있는 포장마차가 줄지어 있어 여수의 밤문화를 즐기기에 좋습니다.

⦁ 여수 예술랜드 리조트: 자동차로 약 47분 거리(약 33.2km)에 위치한 리조트는 다양한 예술 작품과 함께 휴식을 취할 수 있는 공간입니다.

⦁ 여수 웅천친수공원: 자동차로 약 19분 거리(약 17.3km)에 위치한 공원은 캠핑과 해변 활동을 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 여수 소호동동다리: 자동차로 약 15분 거리(약 14.9km)에 위치한 다리는 야경이 아름다워 저녁 산책에 적합합니다.

⦁ 여수 만성리 검은모래 해변: 자동차로 약 38분 거리(약 26.5km)에 위치한 해변은 독특한 검은 모래로 유명하며, 여름철 해수욕을 즐기기에 좋습니다.

⦁ 여수 돌산대교: 자동차로 약 36분 거리(약 25.9km)에 위치한 돌산대교는 야경이 아름다워 사진 촬영 명소로 인기가 높습니다.

⦁ 여수 금오도 비렁길: 자동차와 배로 약 1시간 13분 거리(약 54.8km)에 위치한 비렁길은 해안 절벽을 따라 걷는 트레킹 코스로 자연경관이 뛰어납니다.

⦁ 여수 여자만 갯벌: 자동차로 약 26분 거리(약 23.8km)에 위치한 갯벌은 생태 체험이 가능하며, 자연 그대로의 모습을 간직하고 있습니다.

⦁ 여수 백야도 등대: 자동차로 약 7분 거리(약 6.4km)에 위치한 등대는 아름다운 경관을 자랑하며, 일몰이 특히 아름답습니다.

⦁ 여수 금오도: 자동차로 약 1시간 04분 거리(약 49.1km)에 위치한 섬은 트레킹과 낚시로 유명하며, 자연 그대로의 아름다움을 간직하고 있습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준, 8개월 운영 펜션(현금 제외 8천만 원), 카페 1억 원

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

⦁ 총 토지면적 1,534평 중 대지 약 522평 나머지 임야입니다.

⦁ 시설 사항 : 2층 가정집(LG 컨버터블 냉장, 냉동, 김치냉장 / 세탁기 / 식기세척기 / 인덕션) 1층 관리실(세탁기, 건조기) 모든 건물 시스템 에어컨

⦁ 카페 시설 : 집기류 일체(커피 머신, 워터 디스펜서, 그라인더, 우녹스 오픈, 반죽기 등)

⦁ 펜션의 장점 : 독채 펜션으로 마당 모든 공간이 벽이나 울타리로 둘러져 있어 반려 견 동반 이용이 좋습니다.

⦁ 높은 지대와 남쪽 해안 바다전망으로 낮에는 따뜻한 햇살, 밤에는 아름다운 별빛을 볼 수 있습니다. (해넘이 맛집!)

⦁ 바다전망 해안 도로, 상가건물(카페로 수익 창출), 챌린지 파크 운영 및 개발 중,

⦁ 백야도-돌산 간 대교 2028년 완공 예정, 복합관광단지 '힐&테라스 콘도' 2027년 완공 예정

⦁ 조용한 여행지로 유명한 '낭도' 인접, 고흥 20분 거리
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 여수 펜션/카페 매매 조건

⦁ 매매가격: 40억 원(절충 가능)

⦁ 대출금: 10억 원(농협) 포함된 가격임

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.

⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.

⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎   010-5000-5569 
 

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