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1. 소재지 매물번호:35-4800

⦁ 충남 보령시 천북면 학성리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,851㎡(약 560평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 889.34㎡(약 269평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조,(단독주택,근린생활시설/1동), 경량철골조(단독주택/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(2동)

⦁ 준공 일자: 2011.04.29(1동), 2009.09.24(1동)

⦁ 난방 법법: 전기필름

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남향, 서향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 20대 이상 주차 가능합니다.

⦁ 펜션 객실 수: 총 18개 객실

   ▸ 4객실: 오픈형 구조, 화장실 1실.

   ▸ 5객실: 복층형 구조, 화장실 1실.

   ▸ 9객실: 거실 , 주방, 침실 1실, 화장실 1실.

⦁ 거주 관리실: 약 8평 (침실 2실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 야외수영장, 족구장, 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 보령시 천북면 바닷가에 접한 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 바로 앞 바다는 갯벌체험을 할 수 있는 갯벌 바다입니다.

⦁ 주변은 농경지와 시골마을이고 바닷가에는 펜션과 횟집들이 몇 군데 있습니다.

⦁ 근거리에 천북항과 천북굴단지가 있고 펜션 바로 앞에는 학성리공룡발자국화석산지가 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 약 1km 거리, 도보로 약 15분 거리입니다.

⦁ 인접도시 접근성: 보령시내까지의 거리 약 22km, 자동차로 약 30분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성 : 대전까지의 거리 약 105km, 자동차로 약 1시간 30분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 153km, 자동차로 약 2시간 30분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 광천IC, 약 15.4km, 자동차로 약 20분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : 기차역 청소역, 약 15.3km, 자동차로 약 20분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 대천 해수욕장: 자동차로 약 45분 거리(약 35.6km)에 위치한 보령의 대표적인 해수욕장으로 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 있는 곳으로 여름철 물놀이를 즐기기에 좋습니다.

⦁ 보령 머드체험관: 자동차로 약 45분 거리(약 35.9km)에 위치한 보령 머드의 우수성을 알리고 체험할 수 있는 곳입니다.

⦁ 성주산 자연휴양림: 자동차로 약 40분 거리(약 32.9km)에 위치한 숲속의 집, 야영장, 물놀이장, 등산로 등 다양한 시설을 갖춘 휴양림입니다.

⦁ 개화예술공원: 자동차로 약 40분 거리(약 34.9km)에 위치한 아름다운 정원과 조각품, 연못 등이 있는 공원입니다.

⦁ 무창포 해수욕장: 자동차로 약 45분 거리(약 43.5km)에 위치한 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 해수욕장입니다.

⦁ 죽도 상화원: 자동차로 약 50분 거리(약 38.9km)에 위치한 섬 전체가 하나의 정원으로 꾸며져 있는 곳입니다.

⦁ 보령 성주사지: 자동차로 약 35분 거리(약 32.2km)에 위치한 통일신라시대의 절터로 국보 제8호인 낭혜화상탑비 등 다양한 문화재가 있습니다.

⦁ 충청수영성: 자동차로 약 15분 거리(약 10.6km)에 위치한 조선시대의 성곽으로 서해안 방어를 위한 군사적 요충지였습니다.

⦁ 보령 냉풍욕장: 자동차로 약 35분 거리(약 31.1km)에 위치한 폐광을 활용한 냉풍욕장으로 한여름에도 시원한 바람을 쐴 수 있습니다.

⦁ 보령 석탄박물관: 자동차로 약 35분 거리(약 32.8km)에 위치한 석탄 산업의 역사와 문화를 보존하고 체험할 수 있는 박물관입니다.

⦁ 오서산 자연휴양림: 자동차로 약 40분 거리(약 28.1km)에 위치한 숲속의 집, 야영장, 물놀이장, 등산로 등 다양한 시설을 갖춘 휴양림입니다.

⦁ 보령호: 자동차로 약 50분 거리(약 44km)에 위치한 인공호수로 주변 경관이 아름다워 드라이브 코스로 좋습니다.

⦁ 옥마산 패러글라이딩 활공장: 자동차로 약 40분 거리(약 32.3km)에 위치한 패러글라이딩을 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 보령 방조제: 자동차로 약 10분 거리(약 8km)에 위치한 서해로 유입되는 광천천을 막아 조성한 소규모 방조제입니다.

⦁ 청소역: 자동차로 약 20분 거리(약 15.3km)에 위치한 근대문화 유산으로 지정된 간이역입니다.

⦁ 오천항: 자동차로 약 15분 거리(약 10.9km)에 위치한 보령의 대표적인 항구로 신선한 해산물을 맛볼 수 있습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2023년 기준, 연간 매출 약 2억입니다.(현재 임대중)

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 기타 특징

⦁ 보령 바닷가에 바로 접한 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 임차해서 사용하는 토지까지 약 1,500평을 사용중입니다.

⦁ 건물 연면적이 269평으로 상당히 큰 규모의 펜션이고

⦁ 객실의 크기도 가족실로 다른 펜션에 비하여 넓습니다.

⦁ 주변 횟집에 오는 단체 및 가족 손님들로 주말은 광고를 하지 않아도 거의 만실입니다.

⦁ 건물의 용도가 현재는 농어촌 민박이지만 숙박시설로 용도변경도 가능하다고 알고 있습니다.

⦁ 현재 임대중인데 매매시 입주 가능하게 해드립니다.

⦁ 운영을 할 수가 없어서 계속 임대를 주고 있는데, 계속 임대를 줄 수도 없어서

⦁ 건물의 크기나 위치에 비하여 아주 저렴한 가격에 급매매하고 있습니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장과대 광고를 하지 않습니다.
 

◎ 보령 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 8억 5천만 원

⦁ 대출금: 5억 5천만 원(신협) 포함된 가격임

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎  010-5000-5569 1
 

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