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1. 소재지 매물번호:30-2661

⦁ 전북 부안군 변산면 도청리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 713㎡(약 216평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 432.35㎡(약 131평)

⦁ 건물 구조(용도): 일반 목구조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)

⦁ 준공 일자: 2010.06.23(1동)

⦁ 난방 법법: 심야전기보일러

⦁ 온수 방법: 심야전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 30대 이상 주차 가능합니다.(대장상 6대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 10개 객실

   ▸ 7객실: 원룸형 구조, 화장실 1실.

   ▸ 3객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 복층 침실, 화장실 1실.

⦁ 거주 관리실: 약 10평 (침실 2실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 야외수영장, 카페, 불멍존, 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 부안의 모항관광단지 해수욕장에 위치한 펜션입니다.

⦁ 해수욕장 주변으로 여러 개의 숙박업소가 있는데 본 펜션의 접근성이 아주 우수합니다.

⦁ 주변에 호텔과 레저타운, 연수원이 있을 정도로 자연환경이 아름다운 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 80m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 부안읍까지의 거리 약 37km, 자동차로 약 32분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 79km, 자동차로 약 60분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 145km, 자동차로 약 1시간 30분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 258km, 자동차로 약 2시간 50분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 줄포IC, 약 27.2km, 자동차로 약 35분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 정읍역, 약 41.5km, 자동차로 약 50분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 변산반도국립공원: 펜션이 위치한 변산반도국립공원은 변산반도의 아름다운 자연 경관을 감상하며 산책과 등산을 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 변산해수욕장: 자동차로 약 18분 거리(약 15.5km)에 위치한 변산해수욕장은 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 있는 곳으로 여름철 물놀이를 즐기기에 좋습니다.

⦁ 채석강: 자동차로 약 10분 거리(약 7.8km)에 위치한 채석강은 당나라 시인 이태백이 술을 마시며 놀았다는 중국의 채석강과 닮았다고 하여 붙여진 이름으로, 아름다운 자연 경관을 감상할 수 있습니다.

⦁ 내소사: 자동차로 약 16분 거리(약 12.6km)에 위치한 내소사는 아름다운 전나무 숲길과 함께 유서 깊은 사찰로, 역사적인 가치를 느낄 수 있습니다.

⦁ 격포해수욕장: 자동차로 약 12분 거리(약 8.1km)에 위치한 격포해수욕장은 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 있는 곳으로, 여름철 물놀이를 즐기기에 좋습니다.

⦁ 부안영상테마파크: 자동차로 약 7분 거리(약 5.9km)에 위치한 부안영상테마파크는 조선시대 궁궐과 양반가 등을 재현한 곳으로, 역사와 문화를 체험할 수 있습니다.

⦁ 곰소항: 자동차로 약 20분 거리(약 14.2km)에 위치한 곰소항은 신선한 해산물을 맛볼 수 있는 곳으로, 특히 젓갈로 유명합니다.

⦁ 부안누에타운: 자동차로 약 12분 거리(약 9.2km)에 위치한 부안누에타운은 누에와 관련된 다양한 전시물을 감상할 수 있는 곳으로, 아이들과 함께 방문하기 좋습니다.

⦁ 줄포만갯벌생태공원: 자동차로 약 33분 거리(약 24.9km)에 위치한 줄포만갯벌생태공원은 갯벌과 함께 다양한 생물을 관찰할 수 있는 곳으로, 자연과 함께 힐링을 즐길 수 있습니다.

⦁ 부안청자박물관: 자동차로 약 26분 거리(약 19.7km)에 위치한 부안청자박물관은 고려시대부터 이어져온 부안의 청자를 감상할 수 있는 곳으로, 역사와 문화를 체험할 수 있습니다.

⦁ 새만금홍보관: 자동차로 약 19분 거리(약 19.7km)에 위치한 새만금홍보관은 새만금 간척사업에 대한 정보와 함께 미래의 비전을 제시하는 곳입니다.

⦁ 고사포해수욕장: 자동차로 약 15분 거리(약 13km)에 위치한 고사포해수욕장은 깨끗한 모래사장과 맑은 물이 있는 곳으로, 여름철 물놀이를 즐기기에 좋습니다.

⦁ 변산자연휴양림: 자동차로 약 3분 거리(약 2.4km)에 위치한 변산자연휴양림은 변산반도의 아름다운 자연 경관을 감상하며 산책과 등산을 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 부안댐: 자동차로 약 23분 거리(약 22km)에 위치한 부안댐은 아름다운 호수와 주변 경관을 감상할 수 있는 곳으로, 수상레저를 즐길 수 있습니다.

⦁ 원숭이학교: 자동차로 약 35분 거리(약 27.8km)에 위치한 원숭이학교는 원숭이들의 다양한 공연을 감상할 수 있는 곳으로, 아이들과 함께 방문하기 좋습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 8~9천만 원입니다.

-광고를 하지 않아도 전화 예약이 많은 장점이 있습니다.

-예전에 광고를 한참 할 때는 기본이 1억을 넘겼으나 지금은 재 방문 고객이 많아서 온라인 50% 전화 및 당일 고객이 50%입니다.

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

⦁ 해수욕장에서 제일 가까운 펜션으로 해수욕장까지 약 100m 거리로 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 펜션 바로 앞에 해수욕장 공용주차장이 있어서 버스도 많이 주차 가능한 펜션입니다.

⦁ 입지 조건이 매우 좋으며 2층은 바다를 볼 수 있습니다.

⦁ 혼자 운영을 하기에는 힘들고 직원을 쓰기에는 요즘 사정상 어렵기에 소소하게 운영하기에는 적합니다..

⦁ 애견 가능 펜션으로 객실 2개를 지정 운영하고 있습니다.

⦁ 조그마한 수영장이 있습니다. 1,200만 원 주고 구입하였습니다.

⦁ 화장실 타일공사는 4개월 전 1,800만 원 주고 수전부터 변기. 거울까지 모두 교체했습니다.

⦁ 계절별 이불은 2년이 수건은 5,000장 주고 산지 얼마 안 되어 침구류는 깨끗합니다.

⦁ 얼마나 깨끗한지는 리뷰를 보심 알 수가 있습니다.

⦁ 침대는 9개 증 5개가 새것이고 복층 3곳은 은 매트리스만 있는 저상 프레임입니다.

⦁ 우천 시나 동절기 사용 가능한 바비큐장이 두 곳이 있으며 테이블이 6개이므로 우천 시도 6팀이 한 번에 바비큐 가능합니다.

⦁ 펜션 건물이 숙박시설이라 주택 수에 포함이 안되며 민박의 규제도 받지 않습니다.

⦁ 판매 사유 : 와이프가 운영하는데 제 직장문제로 매매를 진행합니다.

⦁ 매매금액은 약간의 절충이 가능합니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 부안 펜션 매매 조건

• 매매가격: 7억 5천만 원

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.

⦁ ​매물등록자 연락처: ☎  010-9299-0096 

⦁ ​《펜션114》 매물관리자 연락처: ☎  010-5000-5569 
 

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