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1. 소재지 【매물번호:32-3574】

⦁ 충북 충주시 앙성면 모점리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 19,134㎡(약 5,788평)

⦁ 지목: 유원지

⦁ 용도지역: 보전관리지역
 

3. 건물/사이트 정보

⦁ 건물 연면적: 393.07㎡(약 119평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(창고/1동), 강파이프구조 (제1종근린생활시설/1동), 벽돌구조(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(4동)

⦁ 준공 일자: 2006.08.03(4동)

⦁ 온수 방법: 기름보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 서향, 동향, 남향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 50대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

• 펜션객실 : 7객실(원룸구조, 화장실 1실)

⦁ 텐트 사이트: 약 50면(부정확, 구성하기 나름), 일부만 사용 중, 추가 설치 가능

⦁ 부대시설: 수영장, 남녀 화장실, 샤워실, 개수대
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 충주시 앙성면 오갑산 자락에 위치한 캠핑장입니다.

⦁ 밤나무 숲으로 둘러싸인 조용한 곳이고 계곡은 없습니다.

⦁ 산자락 아래에 위치하여 눈이 내려도 올라갈 수 있는 평지에서 약 50m 거리입니다.

⦁ 영동고속도로에서 여주ic 약 20.5km 자동차로 약 25분 거리로 가깝습니다.

⦁ 버스 정류장: 약 900m 거리, 도보로 약 13분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 충주 시내까지의 거리 약 35.9km, 자동차로 약 36분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 여주 시내까지의 거리 약 24km, 자동차로 약 35분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 85km, 자동차로 약 1시간 10분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 영동고속도로, 여주IC, 약 20.5km, 자동차로 약 25분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 중부내륙고속도로, 감곡IC, 약 18.6km, 자동차로 약 22분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보: KTX 앙성온천역, 약 13.3km, 자동차로 약 19분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 탄금대: 자동차로 약 43분 거리(약 34.4km)에 위치한 탄금대는 충주의 대표 관광지로, 아름다운 경치와 역사적 가치를 지닙니다. 삼국시대부터 전략적 요충지였던 이곳은 신라의 김유신 장군이 활쏘기와 말타기를 즐긴 곳으로 전해집니다. '금을 묻은 언덕'이라는 이름처럼 다양한 전설이 깃들어 있으며, 탄금호와의 조화가 일품입니다.

⦁ 충주호: 자동차로 약 44분 거리(약 39km)에 위치한 충주호는 국내 최대 인공호수로, 수상 스포츠와 낚시를 즐길 수 있습니다. 충주댐 건설로 형성된 이 호수는 맑은 물과 주변 산이 어우러져 아름다운 풍경을 제공합니다. 유람선을 타고 호수를 둘러보거나 캠핑, 자전거 타기 등을 즐길 수 있어 가족 단위 방문객에게 인기가 많습니다.

⦁ 계명산 자연휴양림: 자동차로 약 52분 거리(약 43.5km)에 위치한 이곳은 자연 속 휴식과 산책, 등산을 즐길 수 있는 곳입니다. 울창한 숲과 맑은 공기가 매력적이며, 숙박 시설도 마련되어 가족 단위 방문객에게 좋습니다. 계절마다 변하는 자연을 감상하며 힐링할 수 있는 장소입니다.

⦁ 중앙탑 사적공원: 자동차로 약 32분 거리(약 27.5km)에 위치한 이 공원은 신라시대 중앙탑과 다양한 유물을 전시하고 있습니다. 국보 제6호인 중앙탑은 통일신라 석탑 양식의 중요한 문화재로, 공원 내 산책로는 충주호를 배경으로 아름다운 경치를 제공합니다.

⦁ 충주 세계무술공원: 자동차로 약 40분 거리(약 34.3km)에 위치한 이 공원은 세계 각국의 무술을 체험할 수 있는 공간입니다. 무술 박물관과 야외 공연장이 마련되어 있으며, 매년 열리는 충주세계무술축제는 다양한 무술인들이 모여 교류하는 장입니다. 어린이 놀이 공간도 마련되어 가족 단위 방문객에게 인기가 많습니다.

⦁ 라바랜드: 자동차로 약 41분 거리(약 34.8km)에 위치한 놀이공원은 '라바' 캐릭터를 활용한 다양한 놀이기구와 체험 프로그램을 제공합니다. 실내외 시설이 잘 갖춰져 있어 날씨에 구애받지 않고 즐길 수 있으며, 부모님을 위한 휴식 공간도 마련되어 있습니다.

⦁ 수주팔봉: 자동차로 약 56분 거리(약 51.9km)에 위치한 이곳은 여덟 개의 칼 모양 봉우리와 강이 어우러진 절경을 자랑합니다. 캠핑장이 마련되어 자연 속에서 하룻밤을 보내기 좋으며, 산책로와 등산로도 잘 정비되어 있습니다. 특히 일출과 일몰 시간의 경치가 아름다워 사진 촬영에 좋습니다.

⦁ 충주 자연생태체험관: 자동차로 약 36분 거리(약 34km)에 위치한 이곳은 자연생태에 대한 정보와 체험 프로그램을 제공합니다. 생태계의 중요성과 생물 다양성을 배우며, 어린이 체험 학습 프로그램도 잘 마련되어 있습니다. 야외에는 작은 동물원과 생태 연못이 있어 자연을 가까이서 관찰할 수 있습니다.

⦁ 충주 고구려비전시관: 자동차로 약 30분 거리(약 26.8km)에 위치한 이 전시관은 고구려의 역사와 문화를 소개합니다. 국내에서 발견된 유일한 고구려 비석이 전시되어 있으며, 다양한 유물도 함께 볼 수 있습니다. 외부에는 고구려 건축 양식을 재현한 건물도 있어 색다른 경험을 제공합니다.

⦁ 충주 무술박물관: 자동차로 약 41분 거리(약 34.7km)에 위치한 이 박물관은 세계 각국의 무술과 관련된 역사와 문화를 전시합니다. 무술 도구의 변천사를 다루며, 어린이와 청소년을 위한 체험 프로그램도 운영됩니다. 외부 공간에서는 전통 무예 시연 등 다양한 행사가 열립니다.

⦁ 충주호 유람선: 자동차로 약 46분 거리(약 40.3km)에 위치한 충주호에서 유람선을 타고 호수의 아름다움을 감상할 수 있습니다. 맑은 물과 산세가 어우러진 풍경은 계절마다 다른 매력을 보여줍니다. 간단한 음료와 다과도 제공되며, 해설사의 설명을 들으며 충주호의 역사와 문화를 배울 수 있습니다.

⦁ 충주 삼탄유원지: 자동차로 약 40분 거리(약 37.1km)에 위치한 이곳은 물놀이와 캠핑을 즐길 수 있는 곳입니다. 맑은 물이 흐르는 계곡과 넓은 잔디밭이 조화를 이루며, 캠핑장 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 산책로와 등산로가 있어 자연을 만끽하며 여유로운 시간을 보낼 수 있습니다.

⦁ 충주 하늘재: 자동차로 약 1시간 10분 거리(약 66.6km)에 위치한 고개는 아름다운 경치와 역사적 가치를 지니고 있습니다. 삼국시대부터 사용된 이 고개는 신라의 왕과 귀족들이 자주 이용한 길로, 가을철 단풍이 특히 아름답습니다. 주변의 산들이 파노라마처럼 펼쳐지며, 맑은 공기 속에서 자연의 정취를 만끽할 수 있습니다.

⦁ 충주 탄금호 국제조정경기장: 자동차로 약 32분 거리(약 27.5km)에 위치한 이곳은 조정 경기와 다양한 수상 스포츠를 즐길 수 있는 장소입니다. 2013년 세계조정선수권대회가 열렸던 곳으로, 현대적인 시설을 자랑합니다. 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있어 운동과 휴식을 동시에 즐길 수 있습니다.

⦁ 충주 비내섬: 자동차로 약 22분 거리(약 16.5km)에 위치한 이 섬은 넓은 백사장과 맑은 물이 특징입니다. 캠핑과 낚시를 즐기기에 좋으며, 가을철 억새풀은 장관을 이룹니다. 생태 체험 프로그램도 운영되어 자연과 과학의 조화를 배울 수 있습니다.

⦁ 충주 수안보온천: 자동차로 약 56분 거리(약 56.6km)에 위치한 이 온천은 우리나라 최초의 자연 온천으로, 피부 미용과 건강에 좋은 효능을 자랑합니다. 온천 리조트와 호텔에서는 다양한 온천욕 시설과 편안한 휴식을 제공하며, 주변 산과 계곡에서 자연을 만끽할 수 있습니다. 매년 온천 축제가 열려 다양한 문화 행사와 체험 프로그램을 즐길 수 있습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 약 2억 원이 조금 안됩니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 기타 특징

⦁ 용인~충주 고속도로 건설: 민자사업으로 추진되며, 용인 처인구 모현읍에서 충북 충주 신니면까지 약 55km 구간에 건설될 예정입니다. 이 고속도로는 반도체 인프라를 연결하는 중요한 교통망을 형성할 것으로 기대됩니다.

⦁ 충주에서 가장 북쪽으로 서울에 가장 가까운 곳입니다.

• 캠핑장에서 강일ic'까지 90km가 안되는 거리로 서울에서 1시간 대면 도착합니다.

⦁ 충주 시내보다 여주 시내가 가까운 곳으로 서울에서 접근성이 좋은 곳입니다.

⦁ 매매 대상 토지 전체 면적의 지목이 유원지라 추가로 용도변경 비용이 들지 않습니다.

• 현재 약 3,000평 정도의 토지에 약 50사이트와 7객실을 사용 중입니다.

• 캠핑장 전체 지목이 유원지인데 현재 역 60%정도만 사용 중입니다.

• 추가로 사이트 구성할 토지가 많이 남아 있습니다.(약간 경사면임, 데크만 설치가능, 총 100면도 가능함)

• 키가 큰 나무들이 많은 그늘이 좋은 캠핑장입니다.

• 캠핑장에 화장실, 샤워실, 개수대 등 2군데 건물을 새로 건축하여 아주 깨끗합니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장과대 광고를 하지 않습니다.
 

◎ 충주 캠핑장 매매 조건

• 매매가격: 11억 4천만원(평당20만)

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎  010-5000-5569 10
 

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