[여수 오션뷰 펜션 매매] 돌산도 8객실 수영장 스파 급매 펜션 (88-3782)

⦁ 여수 돌산도 370평 / 8객실 펜션

⦁ 오션뷰 수영장 월풀스파 완비

⦁ 관광지 밀집 입지 고수익 운영 가능

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:88-3782]

⦁ 전남 여수시 돌산읍 평사리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,224㎡(약 370평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 228.47㎡(약 69평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 2016.09.02(2동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 8대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 6대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실

     ▸ 7객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층침실, 월풀스파,

     ▸ 1객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층침실,

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용합니다.

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 월풀스파, 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 여수 대표 관광지 돌산도에 위치한 펜션 매매입니다..

⦁ 펜션이 바닷가 언덕 위에 위치하여 남해군과 통영시의 섬들까지 잘 조망되는 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 돌산도에는 여수해상케이블카, 향일암이 있는 곳으로 바다가 조망되는 곳은 펜션이 없는 곳이 없는 관광지입니다.

⦁ 육지로 나가는 길에 돌산대교와 거북선대교를 지나, 여수낭만포차거리, 여수엑스포박람회장, 오동도 등 수많은 관광지와 연결되어 있습니다.

⦁ 2026년 세계섬박람회를 개최함으로써 또 한 번 도약의 계기로 삼을 계획입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 150m 거리 도보로 약 1분 거리에 위치.

⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지의 거리 약 9.5km, 자동차로 약 13분

⦁ 대도시 접근성: 광주광역시까지의 거리 약 129.8km, 자동차로 약 1시간 27분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 224.9km, 자동차로 약 2시간 21분 

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 354.4km, 자동차로 약 4시간 

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 44km, 자동차로 약 38분 

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 여수엑스포역, 약 11.6km, 자동차로 약 15분 
 

🟩 주변 관광지

⦁ 여수 해상케이블카: 펜션에서 약 13분 (약 8.8km), 여수의 아름다운 해안선과 밤바다를 한눈에 조망할 수 있는 국내 최초의 해상 케이블카임.

⦁ 여수 해양레일바이크: 펜션에서 약 18분 (약 13.7km), 옛 전라선 철길을 따라 해안 풍경을 감상하며 달리는 이색적인 레저 체험 시설임.

⦁ 여수 예술랜드 리조트: 펜션에서 약 6분 (약 3.3km), 미디어 아트 전시와 스카이워크, 짚라인 등 다채로운 액티비티를 갖춘 복합 리조트임.

⦁ 여수 엑스포 해양공원: 펜션에서 약 17분 (약 12km), 박람회 개최지로 다양한 해양 관련 전시와 문화 프로그램을 제공하는 대규모 공원임.

⦁ 여수 아쿠아플라넷: 펜션에서 약 16분 (약 11.7km), 희귀 해양 생물을 가까이에서 관찰할 수 있는 호남권 최대 규모의 테마 수족관임.

⦁ 여수 낭만포차거리: 펜션에서 약 19분 (약 12.6km), 여수 밤바다의 정취와 함께 지역 특색이 담긴 먹거리를 즐기는 낭만적인 거리임.

⦁ 향일암: 펜션에서 약 23분 (약 17.4km), 금오산 기암괴석 사이 위치하여 장엄한 일출을 감상할 수 있는 전국적인 사찰 명소임.

⦁ 오동도: 펜션에서 약 16분 (약 12km), 동백나무 숲길과 해안 산책로가 어우러진 여수의 상징이자 대표적인 관광 섬임.

⦁ 여수 고소동 벽화마을: 펜션에서 약 21분 (약 11.9km), 골목마다 그려진 벽화와 바다 전망이 조화를 이루는 감성적인 야외 미술관 같은 마을임.

⦁ 여수 진남관: 펜션에서 약 18분 (약 12.1km), 이순신 장군의 본영이었던 역사적 장소이자 조선 시대 군사적 가치가 높은 건축 유산임.

⦁ 만성리 검은모래해변: 펜션에서 약 19분 (약 14.5km), 국내에서 보기 드문 검은 모래 사장이 펼쳐진 해변으로 독특한 자연경관을 자랑함.

🟩 개발 정보

⦁ 남해-여수 해저터널 건설사업: 국내 최장 해저터널 구축을 통한 남해안 관광 도로망 완성으로 이동 시간 단축 및 영호남 연계 관광 수요의 폭발적 증가 기여. 국토교통부 - 2026.03.10.

⦁ 복합해양레저관광도시 조성 프로젝트: 돌산읍 무술목 일대 대규모 해양레저 집적화 단지 구축으로 글로벌 관광 거점 확보 및 배후 부동산 투자 가치 상승 견인. 여수시청 - 2026.02.15.

⦁ 2026 여수세계섬박람회 개최 및 인프라 확충: 박람회장 주변 도로 정비 및 야간 경관 인프라 강화로 전 세계 관광객 유입 증대 및 지역 숙박 업소 수익성 극대화 유도. 여수시청 - 2026.03.25.

⦁ 야간관광 특화도시 '리듬 오브 더 나이트' 구축: 여수밤바다 중심의 다감각적 야간 관광 콘텐츠 확대로 체류형 관광객 확보 및 상권 활성화 지가 상승 기여. 문화체육관광부 - 2026.01.12.

⦁ 개도 농어촌관광휴양단지 조성: 화정면 일대 관광 인프라 현대화 및 박람회 부사장 활용에 따른 도서 지역 토지 및 펜션 부지 희소성 가치 상승 유발. 여수시청 - 2026.04.05.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 개별적으로 연락 주시면 설명해 드리겠습니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 현재는 즉시 입주 가능합니다.
 

💰  전남 여수 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 9억 5천만 원

⦁ 대출금: 5억 원(농협) 포함된 가격임
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 입지 강점

⦁ 본 매물은 여수 대표 관광지 돌산도에 위치하여 관광객 유입이 꾸준한 숙박 상권에 자리하고 있습니다.

⦁ 바닷가 언덕 위 입지로 전 객실 남해바다 오션뷰를 확보하여 고객 만족도가 매우 높은 펜션입니다.

⦁ 여수 해상케이블카, 오동도, 낭만포차거리 등 주요 관광지 접근성이 우수하여 운영 경쟁력이 높습니다.
 

💎 운영 경쟁력

⦁ 총 8객실 규모로 운영되며, 7객실에 월풀스파가 설치되어 객실 경쟁력이 뛰어납니다.

⦁ 야외 수영장과 바비큐장까지 갖추어 가족·커플 고객층 확보에 매우 유리합니다.

⦁ 시설 구성이 우수하여 현재 상태 그대로도 안정적인 운영이 가능합니다.
 

💎 미래 가치 및 투자 포인트

⦁ 여수세계섬박람회, 해저터널 개발, 해양레저관광도시 조성사업 등 대형 개발호재가 집중된 지역입니다.

⦁ 관광 인프라 확장에 따라 향후 숙박 수요 증가와 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

⦁ 위치와 시설 대비 가격 경쟁력이 높아 실운영 및 투자용 모두 검토하기 좋은 급매 매물입니다.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [88-2782]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569