[가평 상동리 풀빌라 펜션 매매] 2022년 신축 키즈 시설 9객실 개별 미온수 수영장 연매출 6억 (87-2452)

⦁ 경기도 가평군 상면 상동리 / 1,097평 / 9객실

⦁ 연 매출 6억 달성 및 가격 인하 적용된 최상급 투자 매물

⦁ 서울 30분대 및 수동IC 인접으로 접근성 최우수 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:87-2452]

⦁ 경기도 가평군 상면 상동리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 3,625㎡(약 1,097평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 939.27㎡(약 284평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조,경량철골구조(제1종근린생활시설,숙박시설/5동)

⦁ 건물 층수: 지상2층(2동), 지상1층(3동)

⦁ 준공 일자: 2022.09.21(5동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남종향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 17대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 12대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 9객실

     ▸ 3객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 실내놀이터, 미온수 수영장, 바비큐장,

     ▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 3실, 화장실 3실, 실내놀이터, 미온수 수영장, 바비큐장,

     ▸ 2객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 실내놀이터, 미온수 수영장, 바비큐장,

     ▸ 3객실: 거실, 주방, 침실 1실, 복층 침실, 화장실 1실, 미온수 수영장, 바비큐장,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (원룸 3실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 개별 미온수 수영장, 놀이터, 개별바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경​

⦁ 경기도 가평군 상면 상동리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션이 서리산 자락에 위치하며 산으로 둘러싸인 환경입니다.

⦁ 주변에 펜션이 많이 모여있는 곳입니다.

⦁ 펜션 근거리 관광지는 잣향기푸른숲, 아침고요수목원, 운악산 출렁다리입니다.

⦁ 산고개만 넘으면 남양주시로 가평군에서 서울에서 가장 가까운 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 600m, 자동차로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지 약 24.8km, 자동차로 약 26분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 41.4km, 자동차로 약 39분

⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 수동휴게소IC, 약 13km, 자동차로 약 20분

⦁ 철도 정보: 경춘선 가평역, 약 26.4km, 자동차로 약 28분

🟩 주변 관광지

⦁ 운악산: 펜션 북쪽 위치, 경기 5악 중 하나로 기암괴석과 어우러진 수려한 산세를 감상하며 등산과 산림욕을 즐기기에 최적인 명산임.

⦁ 운악산출렁다리: 펜션에서 약 24분 (약 12.2km), 절벽 사이를 연결하여 아찔한 스릴과 함께 운악산의 비경을 한눈에 조망할 수 있는 지역의 대표적 핵심 명소임.

⦁ 경기도잣향기푸른숲: 펜션에서 약 18분 (약 11.8km), 80년 이상 된 잣나무림이 국내 최대 규모로 조성되어 피톤치드 가득한 숲 체험과 힐링 산책에 최적화된 공간임.

⦁ 아침고요수목원: 펜션에서 약 18분 (약 11.9km), 5,000여 종의 식물을 보유한 세계적 원예 수목원으로 사계절 꽃 축제와 야간 조명 전시가 열리는 가평의 랜드마크임.

⦁ 아침고요가족동물원: 펜션에서 약 18분 (약 11.4km), 호랑이와 사자 등 100여 종의 동물을 가까이서 관찰하고 먹이 주기 체험을 할 수 있는 온 가족 체험 학습장임.

⦁ 청평호반 수상레저: 펜션에서 약 22분 (약 18.9km), 북한강 줄기에서 모터보트와 웨이크보드 등 역동적인 수상 스포츠를 만끽할 수 있는 국내 최대의 레저 타운임.

⦁ 쁘띠프랑스: 펜션에서 약 35분 (약 28.1km), 프랑스 남부 마을을 재현한 이국적인 테마파크로 어린왕자 전시와 마리오네트 공연 등 다채로운 볼거리를 제공함.

⦁ 호명호수: 펜션에서 약 30분 (약 21.4km), 산 정상에 위치한 인공 호수로 주변의 수려한 산세와 어우러진 그림 같은 풍경 속에서 자전거 산책이 가능함.

⦁ 가평 레일파크: 펜션에서 약 30분 (약 26.5km), 옛 경춘선 철길을 따라 북한강의 풍경을 감상하며 자전거를 타는 이색적인 체험형 관광 코스임.

⦁ 남이섬: 펜션에서 약 30분 (약 27.2km), 메타세쿼이아 길과 다양한 문화 예술 전시가 열리는 사계절 관광지로 전 세계 여행객들이 즐겨 찾는 글로벌 명소임.
 

🟩 개발 정보

⦁ GTX-B 노선 가평 연장 확정: 서울 중심권 30분대 진입 및 광역 접근성 혁신에 따른 대규모 관광객 유입 및 숙박 시설 지가 상승 견인. 국토교통부 - 2025.10.12.

⦁ 제2경춘국도(남양주~춘천) 가평 우회도로 신설: 수도권 외곽 순환 및 동서 교통망 정체 해소로 관광객 접근 편의성 증대 및 펜션 부지 가치 상승 기여. 원주지방국토관리청 - 2025.07.15.

⦁ 가평군 관광특구 활성화 및 거점 육성 추진: 자라섬과 아침고요수목원 등 핵심 관광지 연계 인프라 확충으로 체류형 관광 수요 확보 및 수익성 개선 견인. 가평군청 - 2026.01.20.

⦁ 지방도 387호선(남양주 화도~가평 상면) 확포장: 남양주 배후 대도시와 가평 상면을 잇는 도로망 정비로 인구 유입 가속화 및 지역 부동산 시장 활성화 유도. 경기도청 - 2025.11.05.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 6억 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

💰 경기도 가평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 23억 원
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 서리산 자락의 청정 입지와 서울 30분대 진입의 우수한 접근성

⦁ 펜션은 서리산 자락에 위치하여 산으로 둘러싸인 아늑한 환경을 자랑하며, 고개만 넘으면 바로 남양주시와 연결되는 가평 내 서울 최인접 입지입니다.

⦁ 서울에서 약 39분 거리에 위치하며, 수도권 제2순환고속도로 수동휴게소IC(약 13km)와 인접하여 수도권 전역에서의 접근성이 상당히 뛰어납니다.

⦁ 주변에 유명 펜션들이 밀집한 검증된 상권으로, 잣향기푸른숲, 아침고요수목원 등 핵심 관광지가 20분 내 거리에 있어 고객 유입이 꾸준한 요지입니다.

💎 2022년 준공된 9객실 규모의 최신형 키즈 풀빌라 및 효율적 운영 시스템

⦁ 2022년 9월 준공된 신축급 건물로, 철근콘크리트 및 경량철골 구조의 5개 동이 체계적으로 배치되어 세련된 미관과 견고함을 동시에 갖췄습니다.

⦁ 전 객실 실내 놀이터와 사계절 미온수 수영장, 개별 바비큐장을 완비하여 키즈 가족 고객의 선호도가 아주 높으며 재방문율 또한 우수합니다.

⦁ 약 1,097평의 넓은 대지에 야외 수영장과 놀이터 등 풍부한 부대시설을 갖추었으며, 최신 시설 덕분에 관리가 용이하여 오토 운영에도 적합합니다.

💎 가격 인하로 확보된 수익성과 GTX-B 등 광역 교통 호재

⦁ 2025년 기준 연간 매출 약 6억 원의 고수익 매물이며, 최근 가격 인하를 통해 매입 시점부터 높은 수익률을 확보할 수 있습니다.

⦁ GTX-B 노선 가평 연장 확정 및 제2경춘국도 우회도로 신설 추진으로 서울 중심권 30분대 진입이 가시화되어 향후 지가 상승이 가능합니다.

⦁ 지방도 387호선 확포장 및 관광특구 활성화 사업 등 공공 주도의 개발 호재가 집중된 지역으로, 안정적인 수익과 미래 가치를 동시에 잡을 수 있는 기회입니다.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [87-2452]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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