경북 포항시 구룡포 바닷가 오션뷰 카페 매매, 사용토지 378평 건물 115평 카페와 주택.

**포항 구룡포 바닷가 오션뷰 카페 펜션 매매** 《펜션114》
 

1. 소재지 【매물번호:71-5485】

⦁ 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 961㎡(약 291평) + 도로부지 약 290㎡(약 88평)

     = 총 사용 토지면적: 약 1,251㎡(약 378평)

⦁ 지목: 대지, 전

⦁ 토지용도지역: 도시지역. 자연녹지지역, 보전녹지지역, 자연취락지구
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 381.48㎡(약 115평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(휴게음식점/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2018.12.13(2동)

⦁ 난방 방법: 도시가스, 전기보일러

⦁ 온수 방법: 도시가스, 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 서향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)

⦁ 카페: 내부 74평(남녀 화장실, 주방)

⦁ 주택: 약 34평(거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실)

⦁ 부대시설: 외부 주차장, 필로티 주차장, 테라스,
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경북 포항시 구룡포 바닷가에 위치한 카페와 주택입니다.

⦁ 카페가 바닷가에서 약 30m 거리 언덕에 위치하여 동해 바다가 멀리까지 잘 보이는 오션뷰입니다.

⦁ 전면은 2차선 도로변에 접하여 주차하기가 용이합니다.

⦁ 주변에 구룡포항구와 어촌마을, 구룡포해수욕장이 위치합니다.

⦁ 카페 바로 근처에 일본인 가옥거리, 구룡포 근대역사문화거리, 구룡포 근대역사문화관 등 관광지가 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 약 40m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 포항 시내까지의 거리 약 14km, 자동차로 약 13분 소요됩니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 경주까지의 거리 약 42km, 자동차로 약 33분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 104.4km, 자동차로 약 1시간 6분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 76.7km, 자동차로 약 51분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 116km, 자동차로 약 1시간 13분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 남포항IC, 약 20.3km, 자동차로 약 17분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 포항역, 약 40.2km, 자동차로 약 32분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 포항 구룡포 근대문화역사거리: 자동차로 약 3분 거리(약 1.4km)에 위치한 이 거리는 일제강점기 시절의 건축물들이 보존되어 있는 곳으로, 당시의 생활상을 엿볼 수 있는 다양한 전시물이 있습니다. 특히 드라마 '동백꽃 필 무렵'의 촬영지로 유명합니다.

⦁ 구룡포 일본인가옥거리: 자동차로 약 1분 거리(약 1km)에 위치한 이 거리는 일제강점기 시절 일본인들이 거주하던 가옥들이 보존되어 있는 곳입니다. 드라마 촬영지로도 유명하며, 당시의 생활상을 엿볼 수 있는 역사적 가치가 높은 장소입니다.

⦁ 호미곶 해맞이 광장: 자동차로 약 12분 거리(약 10.5km)에 위치한 호미곶은 대한민국 최동단에 자리잡고 있으며, 새해 첫 일출을 보기 위해 많은 이들이 찾는 명소입니다. 해맞이 광장에는 '상생의 손' 조각상이 설치되어 있습니다.

⦁ 포항 호미반도 해안둘레길: 자동차로 약 15분 거리(약 103.5km)에 위치한 이 둘레길은 호미반도 일대를 따라 조성된 길로, 해안선을 따라 걸으며 아름다운 바다 풍경을 감상할 수 있습니다.

⦁ 포항 연오랑세오녀 테마공원: 자동차로 약 15분 거리(약 13.5km)에 위치한 이 공원은 삼국유사에 등장하는 연오랑과 세오녀의 설화를 테마로 한 공원입니다. 아름다운 해안선과 함께 다양한 조형물과 전시물이 설치되어 있어 산책하며 즐기기 좋습니다.

⦁ 포항 장기읍성: 자동차로 약 30분 거리(약 27.4km)에 위치한 장기읍성은 고려시대에 축조된 성곽으로, 역사적 가치가 높은 곳입니다. 성곽을 따라 산책로가 조성되어 있어 걷기 좋으며, 성 안에는 다양한 유적들이 남아 있습니다.

⦁ 영일대 해수욕장: 자동차로 약 41분 거리(약 26.5km)에 위치한 영일대 해수해욕장은 포항에서 가장 큰 규모의 해수욕장으로, 1,750미터 길이의 백사장을 자랑합니다. 포스코 산업단지의 야경을 배경으로 한 풍경이 아름다워 낮과 밤 모두 방문하기 좋습니다.

⦁ 오어지 둘레길: 자동차로 약 26분 거리(약 23.6km)에 위치한 오어지 둘레길은 포항12경 중 하나인 오어저수지 주위를 도는 코스입니다. 운제산의 수려한 자연경관과 오어사의 지형적 특성을 잘 살려 조성된 이 길은 약 7km 길이로, 도보로 약 2시간 정도 소요됩니다.

⦁ 포항 해상 스카이워크: 자동차로 약 49분 거리(약 30km)에 위치한 이 스카이워크는 바다 위를 걷는 듯한 느낌을 주는 구조물로, 투명한 바닥을 통해 바다를 내려다볼 수 있어 스릴을 즐길 수 있습니다.

⦁ 포항 운하관: 자동차로 약 28분 거리(약 21.9km)에 위치한 운하관은 포항 운하를 조망할 수 있는 전망대로, 운하를 따라 산책로가 조성되어 있어 걷기 좋습니다. 특히 야경이 아름다워 저녁 시간대에 방문하기 좋습니다.

⦁ 포항 스페이스워크: 자동차로 약 45분 거리(약 28.1km)에 위치한 이 구조물은 환호공원 내에 설치되어 있으며, 마치 우주를 걷는 듯한 느낌을 주는 곡선의 산책로입니다.

⦁ 포항 송도해변: 자동차로 약 33분 거리(약 24.6km)에 위치한 송도해변은 도심 속 해수욕장으로, 깨끗한 백사장과 주변의 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 여름철 해수욕객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 포항 로보라이프 뮤지엄: 자동차로 약 38분 거리(약 27.3km)에 위치한 이 박물관은 로봇과 관련된 다양한 전시와 체험 프로그램을 제공하는 곳으로, 어린이와 가족 단위 방문객들에게 인기가 많습니다.

⦁ 포항 영일만 친구 야시장: 자동차로 약 38분 거리(약 24km)에 위치한 이 야시장은 다양한 먹거리와 볼거리가 가득한 곳으로, 매주 금요일과 토요일 저녁에 열립니다.

⦁ 달전리 주상절리: 자동차로 약 28분 거리(약 33.8km)에 위치한 주상절리는 자연이 만들어낸 독특한 지형입니다. 바다와 맞닿은 절벽이 인상적이며, 학술적 가치도 높아 많은 연구자들이 방문합니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 카페만 운영 연간 매출 약 2억 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

⦁ 영일만대교 건설 사업: 포항시 남구와 북구를 연결하는 해상 교량으로, 총 길이 약 9km 규모로 건설 중입니다. 2023년 착공하여 2027년 완공 목표로 진행되며, 완공 시 구룡포를 비롯한 남구 지역의 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

⦁ 구룡포 해양관광단지 조성: 구룡포 일대 해안에 해양레저·숙박시설을 집중 개발하는 사업으로, 해상케이블카, 마리나 시설, 친수공간 등이 포함됩니다. 2024년 기본계획 수립 후 현재 실시설계 단계이며, 2026년 부분 개장을 목표로 하고 있습니다.

⦁ 구룡포-호미곶 해상케이블카 설치: 구룡포항과 호미곶을 연결하는 약 3.4km 길이의 케이블카 건설 계획으로, 2025년 착공 예정입니다. 해상 경관 감상과 함께 인근 관광지 연계 효과를 기대하고 있습니다.

⦁ 구룡포항 재개발 사업: 노후화된 구룡포항의 기반 시설을 정비하고 친수공간을 조성하는 프로젝트로, 2023년부터 단계별로 진행 중입니다. 2026년까지 주차장, 산책로, 해양레저시설 등을 확충할 계획입니다.

⦁ 대구-포항 고속도로 확장: 기존 대구-포항 간 고속도로 일부 구간을 확장하여 교통 체증을 완화하는 사업으로, 2025년 완공 예정입니다. 구룡포 접근 시간이 단축되어 관광객 유치에 기여할 것으로 예상됩니다.

⦁ 포항경주공항 국제선 전환: 국내선 전용인 포항경주공항을 소형 국제선 공항으로 전환하는 사업으로, 2025년 목표로 추진 중입니다. 일본·동남아 노선 개설을 통해 외국인 관광객 유입이 증가할 전망입니다.

⦁ 포항신항만 제2부두 건설: 기존 신항만에 추가로 부두를 신설하여 화물 처리 능력을 확대하는 사업으로, 2024년 착공하여 2028년 완공 예정입니다. 크루즈선 입항 시설도 포함되어 해양관광 활성화가 기대됩니다.

⦁ 1층은 필로티 구조로 주차장, 2층은 카페, 3층은 예전에 펜션으로 운영하던 주택이 있습니다.

⦁ 1층에도 주차장이 있고 2층도 도로 높이와 같아서 도로에서 보면 2층 카페가 1층과 같습니다.

⦁ 즉 바닷가 쪽에서 보면 3층 건물이고 도로변에서 보면 1층 주차장과 2층 주차장 등 주차장이 2곳입니다.

⦁ 구룡포 관광지 바닷가에 위치하여 건물 전체를 카페로 운영하거나 펜션으로 운영하거나 가능합니다.

⦁ 3층은 주택으로 거주하면서 2층 카페를 운영해도 위치가 좋아서 매출이 나오기 때문에 생활하는 데는 문제가 없습니다.

⦁ 카페의 매매가격은 최대한 절충해 드리도록 하겠습니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 포항 카페 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 15억 원

⦁ 대출금: 7억 원(새마을금고) 포함된 가격임

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎  010-5000-5569 1
 

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