[경기 가평군 상면 임초리 계곡가 펜션 매매] 넓은 토지 14객실 관광지권 숙박시설 펜션창업 추천 매물 12억 (63-6833)

⦁ 가평군 상면 임초리 / 약 786평 / 14객실

⦁ 계곡가 넓은 토지와 숙박시설 창업 매물

⦁ 아침고요수목원 인근 / 서울 접근성 우수

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:63-6833]

⦁ 경기도 가평군 상면 임초리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 1,983㎡(약 600평)+주인 없는 토지 615㎡(약 186평)

     ▸ 총 사용 토지면적: 2.598㎡(약 786평)

⦁ 지목: 대지, 도로

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 652.23㎡(약 197평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘리트구조(숙박시설/1동), 일반 목구조(제2종근린생활시설/3동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 지상 1층(3동)

⦁ 준공 일자: 2014.06.11(1동), 2008.06.23(3동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수(2곳)

⦁ 건물 방향: 남향, 동향(출입구)

⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 3대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 14객실

     ▸ 5객실: 8평, 커플객실, 원룸구조, 화장실 1실,

     ▸ 4객실: 12평, 가족객실, 원룸구조, 화장실 1실,

     ▸ 2객실: 16평, 가족객실, 원룸구조, 화장실 1실,

     ▸ 3객실: 독채, 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용

⦁ 부대시설: 불멍존, 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경기도 가평군 상면 임초리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션이 위치한 곳에 가평의 대표 관광지 아침고요수목원, 아침고요동물원이 위치합니다.

⦁ 펜션 바로 앞에는 계곡이 있고 근처에는 많은 펜션과 카페, 음식점이 있는 관광지입니다.

⦁ 가평에서 서울에 가장 가까운 곳이래서 서울에서 접근성이 아주 좋은 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션 바로 앞에 위치

⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지 약 19.4km, 자동차로 약 22분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 43.1km, 자동차로 약 40분

⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 수동IC, 약 22km, 자동차로 약 28분

⦁ 철도 정보: 경춘선 청평역, 약 10.2km, 자동차로 약 12분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 아침고요가족동물원: 펜션 근처, 호랑이와 반달가슴곰 등 다양한 동물을 만날 수 있는 가족형 동물원임.

⦁ 아침고요수목원: 펜션 근처, 사계절 정원과 야간 조명축제로 유명한 가평 대표 수목원임.

⦁ 가평잣향기푸른숲: 펜션에서 약 10분 (약 5.6km), 잣나무 숲길과 산림치유 프로그램을 즐길 수 있는 산림휴양지임.

⦁ 청평자연휴양림: 펜션에서 약 18분 (약 14.4km), 계곡과 숲이 어우러져 조용한 삼림욕을 즐기기 좋은 휴양림임.

⦁ 청평호: 청평댐 기준 펜션에서 약 17분 (약 12.4km), 북한강 수변 경관과 수상레저로 알려진 가평권 호수 관광지임.

⦁ 대성리 국민관광지: 펜션에서 약 22분 (약 18.2km), 넓은 강변과 산책로가 조성된 북한강변 휴양지임.

⦁ 호명호수: 펜션에서 약 22분 (약 16km), 산 정상부 호수와 전망 경관이 돋보이는 청평권 명소임.

⦁ 운악산: 펜션에서 약 22분 (약 17km), 기암괴석과 단풍 경관으로 알려진 경기 북부 명산임.

⦁ 가평 레일파크: 펜션에서 약 27분 (약 21.4km), 옛 경춘선 철길을 따라 레일바이크를 즐길 수 있는 체험시설임.

⦁ 자라섬: 펜션에서 약 24분 (약 21.1km), 재즈페스티벌과 캠핑장, 생태공원이 함께 있는 가평 대표 관광지임.

⦁ 쁘띠프랑스: 펜션에서 약 31분 (약 23.3km), 프랑스풍 건축과 어린왕자 테마가 결합된 문화 테마마을임.

⦁ 남이섬: 펜션에서 약 26분 (약 21.8km), 메타세쿼이아길과 문화 전시로 유명한 국내 대표 관광지임.
 

🟩 개발 정보

⦁ GTX-B 노선 가평 연장 추진: 가평~춘천 연장 관련 제5차 국가철도망계획 반영 절차와 타당성 검증용역이 진행 중이며, 반영 시 수도권 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 가평군청-2026.1분기.

⦁ 제2경춘국도 건설사업 추진: 남양주~가평~춘천을 잇는 대체 간선도로 사업으로 2026년 1분기 공사 발주가 진행됐으며, 완공 시 주말 교통 정체 완화와 펜션 접근성 개선에 도움. 가평군청-2026.1분기.

⦁ 지방도 387호선 내방~연하 도로 개량: 상면 상동리~남양주시 수동면 내방리 구간 선형 개량과 터널 개설을 추진하며, 개량 시 수도권 제2순환고속도로 연계와 펜션 방문객 이동이 편해짐. 가평군청-2026.2분기.

⦁ 청평역·상천역 역세권 기반시설 확충: 청평역과 상천역 신역사 일원 도로 기반시설을 2027년까지 정비하는 사업으로, 완료 시 청평권 관광 이동과 펜션 접근성이 좋아집니다. 가평군청-2026.1분기.

⦁ 북한강 천년뱃길 조성: 청평호 일원에 수상관광루트와 선착장을 조성하는 사업으로, 전 구간 운항 시 남이섬·자라섬·쁘띠프랑스 연계 관광과 펜션 체류 수요 확대에 도움. 가평군청-2026.2분기.

⦁ 신선봉·청평호반 산악관광지 개발: 청평호반 케이블카와 산악관광 콘텐츠 민자유치를 추진하는 사업으로, 조성 시 청평호권 관광 동선이 넓어지고 펜션 방문객 체류 유도에 도움. 가평군청-2025.4분기.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 임대중이라 매출 자료가 없습니다..

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 2028년 3월 초순부터 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 아침고요수목원 인접 및 계곡 앞 넓은 대지 명품 입지

⦁ [뛰어난 활용도의 넓은 토지]: 총 786평에 달하는 실사용 토지로 구성되어 향후 카페 야외 시설 등 매수자 방향에 맞춰 다채롭게 활용 가능.

⦁ [사계절 관광 수요 확보]: 가평 대표 명소인 아침고요수목원과 가족동물원이 매우 가깝고 펜션 바로 앞에 맑은 계곡이 흐르고 있어 안정적인 방문객 유치에 아주 유리함.

⦁ [광역 철도망 개선 기대]: GTX-B 노선 가평 연장 추진 및 제2경춘국도 건설 사업으로, 향후 노선 완공 시 수도권 방문객 이동이 획기적으로 쉬워짐.

💎 14개의 맞춤형 다객실과 독립적인 부대시설 완비

⦁ [폭넓은 고객 수용 구조]: 커플 원룸부터 가족룸, 프라이빗한 독채까지 총 14개의 객실을 갖추어 소규모 여행객부터 단체 모임까지 다양한 숙박 수요 수용 가능.

⦁ [효율적인 부대시설 구성]: 넉넉한 부지를 활용한 15대 이상의 여유로운 주차 공간과 야외 바비큐장, 불멍존이 마련되어 방문객 만족도를 높이기 좋음.

💎 아주 저렴한 매매가격과 매수자 맞춤형 새 출발 조건

⦁ [투자 가치 높은 매가]: 786평의 넓은 부지와 4개 동 건물을 12억 원이라는 시세 대비 아주 저렴한 가격으로 인수하여 리모델링 및 컨셉 변경 계획 가능.

⦁ [주택 수 미포함 장점]: 건물이 주택 수에 포함되지 않는 숙박시설 및 제2종근린생활시설로 구성되어 있어 절세 등 투자 계획 수립 시 유리함.

⦁ [새로운 수익 구조 세팅]: 현재 임대 중이나 2028년 3월 초부터 안정적으로 입주 가능하여, 명도 확인 후 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 새롭게 영업 준비 가능.

💰 경기도 가평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 12억 원

⦁ 대출금: 5억 원(우리은행)이 포함된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [63-6833]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569

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