[인천 선재도 바닷가 제1선 오션뷰 펜션 매매] 623평 계획관리 토지 6객실 리모델링 신축 검토 가격절충 매물 (57-0226)

⦁ 인천 옹진군 영흥면 선재리 / 623평 / 6객실

⦁ 바닷가 제1선 오션뷰 리모델링 신축 검토

⦁ 선재도·대부도 관광권, 서울 약 1시간 10분

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:57-0226]

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 선재리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 2,059㎡(약 623평)

⦁ 지목: 대지, 잡종지, 도로

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 443.56㎡(약 134평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)

⦁ 준공 일자: 2001.05.09(1동)

⦁ 난방 방법: 전기

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 4대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실

     ▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실,

     ▸ 2객실: 단체실, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실,

     ▸ 1객실: 가족실, 오픈형구조, 침대2, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (원룸구조, 화장실 1실+컨테이너 주택 1동)입니다.

⦁ 부대시설: 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 선재리 선재도에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 선재도 바닷가 제1선에 위치한 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 선재도는 대부도와 더블어 서해안 대표적인 관광지로 많은 펜션이 있습니다.

⦁ 펜션 바로 앞에는 갯벌바다이고 석양 노을이 아름다은곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 270m, 도보로 약 4분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 시흥까지 약 257.7km, 자동차로 약 34분

⦁ 대도시 접근성: 인천까지 약 38.3km, 자동차로 약 53분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 54.3km, 자동차로 약 1시간 10분

⦁ 고속도로 정보: 제3경인고속화도로, 정왕IC, 약 34.7km, 자동차로 약 43분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 목섬: 펜션에서 약 4분 (약 3.1km), 모세의 기적처럼 썰물 때 바닷길이 열리는 무인도로 아름다운 산책로와 사진 명소로 유명함.

⦁ 측도: 펜션에서 약 8분 (약 3.6km), 하루 두 번 바닷길이 열리는 작은 섬으로 조용한 분위기 속에서 갯벌 체험과 휴식을 즐길 수 있음.

⦁ 선재어촌체험마을: 펜션에서 약 6분 (약 3.6km), 갯벌 체험 및 바지락 캐기 등 가족 단위 방문객이 즐길 수 있는 다양한 어촌 체험 프로그램을 운영함.

⦁ 영흥도 십리포해수욕장: 펜션에서 약 11분 (약 6km), 수령이 오래된 소나무 숲인 '소사나무 군락지'가 있어 여름철 시원한 그늘 아래 캠핑을 즐길 수 있음.

⦁ 영흥도 장경리해수욕장: 펜션에서 약 14분 (약 8km), 완만한 경사와 고운 모래사장으로 유명하며 주변에 캠핑 시설과 펜션이 밀집해 있음.

⦁ 대부도 바다향기테마파크: 펜션에서 약 22분 (약 14.4km), 넓은 습지와 꽃단지가 조성되어 있어 산책과 자전거 타기를 즐기기에 최적화된 대규모 공원임.

⦁ 방아머리해수욕장: 펜션에서 약 21분 (약 14.3km), 대부도 입구에 위치한 넓은 백사장으로 서해 낙조를 감상하며 물놀이를 즐기기 좋은 명소임.

⦁ 대부도 해솔길: 대부도 전체를 아우르는 트레킹 코스로 기암괴석과 바다 절경을 감상하며 걷기 좋은 도보 여행길임.

⦁ 유리섬박물관: 펜션에서 약 16분 (약 11.9km), 화려한 유리 공예 작품 관람과 직접 유리를 불어 작품을 만드는 체험을 할 수 있는 복합 문화 시설임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 대부도~선재도~영흥도 교통 여건 개선: 영흥도와 선재도 일대는 주말·성수기 차량 이동이 많은 지역입니다. 도로 정비와 교통체계 개선이 추진되면 펜션 방문객 이동이 더 편리해질 수 있습니다. 인천광역시청

⦁ 선재·영흥도 해양관광 기반 확대: 선재도와 영흥도는 수도권 서해안 해양관광 수요가 이어지는 지역입니다. 해양레저와 체험 관광이 확대되면 체류형 관광객 유입에 도움이 될 수 있습니다. 옹진군청

⦁ 대부도권 철도 연장 구상: 신안산선 연장과 대부도권 연결 구상이 건의된 바 있습니다. 아직 확정 사업은 아니지만, 향후 수도권에서 대부도·영흥도 방향 이동이 더 편리해질 수 있습니다. 안산시청

​

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 임대중이라 알 수 없음

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

💰 인천 옹진군 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 17억 원

⦁ 대출금: 8억 5천만 원(저축은행)이 포함된 가격임
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 선재도 바닷가 제1선 오션뷰 입지

⦁ [바닷가 제1선]: ​선재도 바닷가 바로 앞에 위치한 오션뷰 펜션으로, 갯벌 바다와 석양 노을을 함께 볼 수 있는 입지임.

⦁ [수도권 접근성]: ​서울 약 1시간 10분, 인천 약 53분 거리로 주말 여행객이 접근하기 좋은 수도권 서해안 입지임.

⦁ [관광 연계성]: 목섬, 측도, 선재어촌체험마을, 대부도 관광권과 가까워 가족·커플 여행 수요와 연결하기 좋음.

⦁ [대중교통 편의]: ​버스정류장이 약 270m 거리에 있어 차량이 없는 방문객의 이동도 비교적 편리한 편임.
 

💎 623평 계획관리 토지와 6객실 구성

⦁ [넓은 토지]: ​약 623평 토지에 숙박시설 1동이 자리해 있으며, 주차와 외부 공간 활용을 함께 검토할 수 있음.

⦁ [6객실 구조]:​ 원룸형 3객실, 단체실 2객실, 가족실 1객실 구성으로 커플·가족·단체 고객을 나누어 받을 수 있음.

⦁ [주차 공간]: 내외부에 15대 이상 주차가 가능해 성수기 차량 방문객과 단체 이용객 응대에 도움이 될 수 있음.
 

💎 리모델링과 신축 검토 가능한 매매 조건

⦁ [재정비 가능]: ​2001년 준공 건물로, 현재 시설을 살린 리모델링이나 컨셉 변경을 통한 재정비를 검토하기 좋은 매물임.

⦁ [신축 검토]: ​바닷가 제1선 토지 입지를 활용해 향후 신축 또는 오션뷰 숙박시설 방향도 검토할 수 있음.

⦁ [가격절충 가능]: 매매가격은 17억 원이나, 절충 가능하여 더 좋은 가격으로 매수한 뒤 리모델링이나 신축 계획을 세울 수 있음.

⦁ [교통 개선 기대]: 선재도·영흥도 교통 여건 개선이 추진되면 방문객 이동이 더 편리해질 수 있음.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [57-0226]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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