[경주 감성펜션 매매] 가격인하 급매 연매출4억4천 노천탕 독채식 건축상수상 SK제휴숙소 (52-1587)

⦁ 경주 총사용토지 650평 2022년 준공 6객실 감성펜션

⦁ 가격인하 급매 연매출 4억4천 노천탕 독채식 객실 운영

⦁ 건축상 최우수상 SK하이닉스 제휴숙소 카페겸관리실 가능

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》
 

1. 소재지 [매물번호:52-1587]

⦁ 경북 경주시 감포읍 노동리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매 대상 토지면적 1,425㎡(약 431평)+도로부지, 구거부지: 약 725㎡(약 219평)

   =총 사용 토지 면적: 2,150㎡(약 650평)

⦁ 지목: 대지, 도로, 구거

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 291.54㎡(약 88평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동, 제1종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)

⦁ 준공 일자: 2022.12.22(2동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 마을상수도

⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실

   ▸ 5객실: 오픈형 구조, 침실 1실, 화장실 1실, 노천탕,

   ▸ 1객실: 오픈형 구조, 침실 2실, 화장실 1실, 노천탕,

⦁ 거주 관리실: 약 21평 (현 카페 겸 창고, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 카페, 노천탕, 개별 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경주 감포읍 산자락 끝 2차선 도로변에 바로 접한 **펜션매매** 입니다.

⦁ 펜션 앞뒤로 임야이고 주변에 주택 몇 채만 있는 조용한 곳입니다.

⦁ 동해고속도로 동경주 ic가 근처에 있고 나정고운모래해수욕장도 가까이 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 600m 거리, 도보로 약 7분

⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 25.9km, 자동차로 약 31분 .

⦁ 인접 도시 접근성: 포항까지의 거리 약 24.8km, 자동차로 약 18분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 84.6km, 자동차로 약 1시간 5분

⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 30.7km, 자동차로 약 50분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 81.8km, 자동차로 약 52분

⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 동경주IC, 약 5.4km, 자동차로 약 7분

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 경주역, 약 44.4km, 자동차로 약 40분
 

5. 주변 관광지

⦁ 감은사지: 펜션에서 약 11분 (약 8.4km), 신라 문무왕 때 창건된 절터로 국보 삼층석탑이 있는 사진 명소

⦁ 경주 풍력발전 단지: 펜션에서 약 17분 (약 13.7km), 풍력 발전기와 자연 경관이 어우러진 산책 명소

⦁ 경주 양남 주상절리: 펜션에서 약 21분 (약 17.1km), 독특한 해안 지형과 산책로가 있는 자연 명소

⦁ 석굴암: 펜션에서 약 22분 (약 17km), 신라 시대 석굴 사원으로 본존불이 유명한 문화유산

⦁ 경주 민속공예촌: 펜션에서 약 17분 (약 17.6km), 전통 공예 체험을 할 수 있는 문화 공간

⦁ 경주타워: 펜션에서 약 20분 (약 19km), 경주 시내와 보문호를 조망할 수 있는 전망대

⦁ 신라 밀레니엄 파크: 펜션에서 약 21분 (약 19.6km), 신라 역사와 문화를 체험할 수 있는 테마파크

⦁ 경주엑스포공원: 펜션에서 약 22분 (약 19.9km), 다양한 전시와 축제가 열리는 문화 공원

⦁ 경주월드: 펜션에서 약 23분 (약 20.1km), 놀이기구와 워터파크가 있는 종합 테마파크

⦁ 보문관광단지: 펜션에서 약 23분 (약 21km), 보문호 주변의 레저 시설이 모여 있는 관광지

⦁ 안압지(동궁과 월지): 펜션에서 약 32분 (약 26.8km), 야경이 아름다운 신라 왕궁의 별궁지

⦁ 첨성대: 펜션에서 약 33분 (약 27.7km), 동양 최고의 천문대로 사진 명소

⦁ 교촌한옥마을: 펜션에서 약 35분 (약 28km), 전통 한옥 마을로 문화 체험이 가능한 곳

⦁ 대릉원: 펜션에서 약 35분 (약 28.1km), 신라 시대 고분이 모여 있는 역사 공원

⦁ 경주 월정교: 펜션에서 약 35분 (약 28.2km), 복원된 석교로 야경이 아름다운 명소

⦁ 경주 오릉: 펜션에서 약 32분 (약 28.3km), 신라 시조 박혁거세의 능이 있는 역사적 장소

⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 32분 (약 36.6km), 신라 유물을 소장한 국립 박물관

⦁ 양동마을: 펜션에서 약 34분 (약 42.4km), 전통 한옥 마을로 시간 여행이 가능한 곳

⦁ 황리단길: 펜션에서 약 39분 (약 31.2km), 전통과 현대가 어우러진 인기 거리
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 4억 4천만 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 기타 특징

💎 현재 경쟁력

⦁ 2022년 준공된 신축급 감성펜션으로 최신 트렌드에 맞춘 세련된 디자인과 감성적인 공간 구성이 강점이며, 경주 건축상 최우수상 수상 이력이 있어 상품성과 상징성을 동시에 갖춘 매물입니다.

⦁ 전 객실 독채형 운영 구조와 노천탕 시설을 갖추고 있어 프라이빗 숙소를 선호하는 최근 여행 트렌드에 매우 적합하며, 일반 펜션 대비 높은 객단가 형성이 기대될 수 있습니다.

⦁ SK하이닉스 제휴숙소 및 경주지역 숙박업 1등급 선정 이력이 있어 운영 안정성과 브랜드 신뢰도를 동시에 확보한 검증된 숙소입니다.

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💎 운영 장점

⦁ 연매출 약 4억4천만원의 실운영 데이터를 확보하고 있어 매입 후 바로 운영 안정성을 검토할 수 있으며, 실적 기반 투자 판단이 가능한 수익형 숙박시설입니다.

⦁ 총 6객실 모두 감성형 객실 구성으로 커플/가족 고객층까지 폭넓게 수용 가능하며, 계절 영향이 적은 프리미엄 감성숙소 컨셉 운영에 적합합니다.

⦁ 별도 마련된 카페 겸 관리실 공간은 실거주 관리동, 브런치카페, 부대시설 확장 등 다양한 방식으로 활용할 수 있어 운영 효율성과 부가수익 창출을 기대할 수 있습니다.

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💎 미래 가치 / 투자 포인트

⦁ 펜션 인근 18홀 골프장 개발 확정, 감포해양관광단지 조성, 감포항 재개발 등 다수 개발호재가 예정되어 있어 향후 관광수요 증가 및 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

⦁ 동경주IC 약 7분 거리의 우수한 접근성과 해수욕장·관광지 밀집 지역에 위치하여 관광형 숙박업 운영에 매우 적합한 입지를 갖추고 있습니다.

⦁ 14억대 가격 인하 급매물로 신축급 프리미엄 감성펜션 대비 경쟁력 있는 매입 조건을 갖추고 있어, 향후 자산가치와 수익성을 동시에 고려하는 투자자에게 적합합니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 감포해양관광단지 조성: 2026-2030년, 해양 레저시설과 숙박시설 확충 중. 경주시청

⦁ 감포항 재개발 프로젝트: 2026년 완공 목표로 친수공간 및 상업시설 조성. 경상북도청

⦁ 동해안 해안도로 정비(감포-양남 구간): 2027년 확장 공사 완료 예정. 국토교통부

⦁ 감포 해수욕장 리모델링: 2027년 개장 목표로 편의시설 개선 및 야간 조명 설치. 경주시청

⦁ 감포 해양박물관 건립: 2028년 개관 예정, 해양 생태계 전시 및 체험 프로그램 운영. 한국수자원공사

⦁ 송대말등대 문화공간 조성: 2026년 완공 목표, 전망대와 디지털 전시관 설치. 경주시청

⦁ 감포 전통시장 현대화: 2025년 말까지 주차장 확충 및 청년 창업 공간 조성. 중소벤처기업부

⦁ 감포-구룡포 간 해상교량 건설: 2028년 착공 예정, 교통 접근성 개선. 경상북도청

⚠️  안전한 거래 및 전문 중개 안내 ​

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
 

◎ 경주 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 18억 3천만 원

⦁ 대출금: 8억 원(수협)이 포함된 가격임
 

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 거래를 도와드립니다.

⦁ 매물관리자 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎ 010-5000-5569

⦁ 방문 전에는 반드시 미리 예약 후 답사 일정을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [52-1587]를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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