[여수 오션뷰 카페 펜션 매매] 돌산도 3객실 카페 주택 수영장 매물 (48-7376)

⦁ 여수 돌산읍 251평 / 3객실 펜션

⦁ 카페 주택 수영장 함께 운영 가능

⦁ 오션뷰 관광도로 바다 140m 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

1. 소재지 [매물번호:48-7376]

⦁ 전남 여수시 돌산읍 금봉리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 829.6㎡(약 251평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 자연환경보전지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 287.33㎡(약 87평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택,제1종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)

⦁ 준공 일자: 2019.05.10(1동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수, 상수도

⦁ 건물 방향: 서향(거실창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

     ▸ 3객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 화장실 1실, 복층 침실,

⦁ 거주 관리실: 약 19평(거실, 침실 1실, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 카페(35평), 야외 수영장, 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 여수 대표 관광지 돌산도 노고산 자락에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션이 바닷가에서 약 140m 거리 언덕에 위치하여 바다가 잘 조망되는 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 펜션 뒤로는 산이고 바닷가 쪽으로 어항과 마을 펜션이 많이 있습니다.

⦁ 돌산도에는 여수해상케이블카, 향일암이 있는 곳으로 바다가 조망되는 곳은 펜션이 많은 관광지입니다.

⦁ 여수 시내로 나가는 길에 돌산대교와 거북선대교를 지나, 여수낭만포차거리, 여수엑스포박람회장, 오동도 등 수많은 관광지와 연결되어 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 90m 거리 도보로 약 1분 거리에 위치

⦁ 인접 도시 접근성: 여수 시내까지의 거리 약 15.6km, 자동차로 약 21분 

⦁ 대도시 접근성: 광주광역시까지의 거리 약 137km, 자동차로 약 1시간 39분 

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 233.5km, 자동차로 약 2시간 39분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 365.4km, 자동차로 약 4시간 2분 

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 해룡IC, 약 47.7km, 자동차로 약 42분 

⦁ 철도 정보: KTX, SRT 여수엑스포역, 약 17.6km, 자동차로 약 22분
 

5. 주변 관광지

⦁ 향일암: 펜션에서 약 22분 (약 16.7km), 금오산 기암괴석 사이 위치하여 장엄한 일출을 감상할 수 있는 여수의 대표 사찰임.

⦁ 여수 예술랜드 리조트: 펜션에서 약 13분 (약 10.2km), 미디어 아트와 스카이워크 등 다채로운 액티비티를 갖춘 복합 예술 공간임.

⦁ 여수 해상케이블카: 펜션에서 약 21분 (약 15.2km), 바다 위를 가로지르며 여수의 아름다운 해안선과 밤바다를 조망하는 명소임.

⦁ 여수 진남관: 펜션에서 약 26분 (약 18.1km), 이순신 장군의 본영이었던 곳으로 조선 시대 군사 요충지의 역사를 보여주는 박물관임.

⦁ 오동도: 펜션에서 약 24분 (약 18.1km), 동백꽃 숲길과 해안 산책로가 섬 전체에 공원처럼 잘 조성된 여수의 상징적 섬임.

⦁ 여수 해양레일바이크: 펜션에서 약 25분 (약 19.7km), 해안선을 따라 설치된 옛 철길 위에서 바다 절경을 보며 페달을 밟는 체험 시설임.

⦁ 여수 엑스포 해양공원: 펜션에서 약 24분 (약 18.1km), 박람회 개최지로 다양한 해양 전시와 체험 프로그램을 제공하는 복합 문화 공간임.

⦁ 여수 아쿠아플라넷: 펜션에서 약 24분 (약 17.7km), 희귀한 해양 생물들을 가까이서 관찰할 수 있는 호남권 최대 규모의 테마 수족관임.

⦁ 여수 낭만포차거리: 펜션에서 약 26분 (약 18.6km), 여수 밤바다의 야경과 함께 다양한 지역 먹거리를 즐길 수 있는 낭만적인 포차 거리임.

⦁ 여수 고소동 벽화마을: 펜션에서 약 27분 (약 18.8km), 골목마다 그려진 벽화와 바다 전망이 어우러져 야외 미술관 같은 감성을 주는 마을임.

⦁ 만성리 검은모래해변: 펜션에서 약 27분 (약 20.5km), 독특한 검은 모래 사장이 펼쳐져 이색적인 자연경관을 선사하는 해변 명소임.

⦁ 여수 유월드 루지 테마파크: 펜션에서 약 49분 (약 27.6km), 루지와 놀이기구 등 역동적인 어트랙션을 한곳에서 즐길 수 있는 대형 테마파크임.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준 연새가 많으셔서 1년간 매출 5천만 원 정도입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 기타 특징

◉ 입지 강점

⦁ 본 매물은 여수 돌산도 노고산 자락에 위치하며, 바닷가에서 약 140m 거리의 언덕 입지로 바다 조망이 가능한 펜션입니다.

⦁ 돌산대교, 거북선대교를 통해 여수 시내와 연결되고, 해상케이블카·향일암·오동도 등 주요 관광지와 연계성이 좋아 관광 수요 확보에 유리합니다.

⦁ 버스정류장 약 1분 거리, 여수엑스포역 약 22분 거리로 대중교통과 차량 접근성 모두 무난한 입지입니다.

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◉ 운영 장점

⦁ 2층에 복층형 펜션 객실 3실, 1층에 약 35평 카페와 주택형 관리공간이 함께 구성되어 있어 전원생활과 부업 운영을 병행하기 좋습니다.

⦁ 야외 수영장과 바비큐장이 마련되어 있어 숙박 고객 만족도를 높일 수 있고, 카페와 연계한 운영도 가능합니다.

⦁ 규모가 과하지 않아 직접 관리하기 좋고, 부담 없는 운영형 펜션+카페 매물로 검토할 수 있습니다.

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◉ 미래 가치 및 투자 포인트

⦁ 2019년 준공 건물로 관리 상태가 양호하고, 현재도 전원생활 겸 소일거리로 운영 중이라 즉시 운영 또는 리브랜딩 재정비에 적합합니다.

⦁ 2025년 기준 연매출 약 5천만 원이 있으며, 적극 운영보다는 소규모 안정형 운영에 맞는 매물입니다.

⦁ 여수세계섬박람회, 해저터널, 관광 인프라 확충 등 지역 개발 이슈와 함께 돌산도 관광도로 입지의 장점을 활용할 수 있는 매물입니다.

8. 기타 안내

⦁ 여수-남해 해저터널 건설 사업: 여수와 남해를 잇는 남해안 관광 벨트 구축으로 광역 관광객 유입 증대 및 배후 펜션·캠핑장 수요 가속화. 국토교통부 - 2026.03.10.

⦁ 2026 여수세계섬박람회 개최: 글로벌 해양 관광 인프라 현대화 및 대규모 국제 행사 개최에 따른 지역 숙박 시설 수익성 극대화 유도. 여수시청 - 2026.04.15.

⦁ 돌산읍 대규모 복합 리조트 단지 조성: 골프장 및 워터파크 등 복합 레저 시설 집적화로 지역 관광 산업 다각화 및 인근 부동산 투자 가치 상승 견인. 여수시청 - 2026.02.15.

⦁ 돌산읍 해안도로 확장 및 경관 개선: 주요 관광지 접근성 향상 및 해안 조망 인프라 확충으로 관광객 체류 시간 증대 및 상권 활성화 기여. 여수시청 - 2026.03.20.

⦁ 전라선 고속화 철도 및 시설 현대화: 철도 선형 개량을 통한 교통 편의성 획기적 개선 및 수도권 배후 수요 유입에 따른 지가 상승 유발. 국가철도공단 - 2026.01.25.

⦁ 여수신항 크루즈 터미널 확장 공사: 국제 대형 크루즈선 접안 시설 확충을 통한 해양 관광 수요 대응 및 지역 경제 활성화 가치 상승 견인. 여수시청 - 2025.12.05.

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◉ 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
 

◉​ 전남 여수 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 8억 7천만 원

⦁ 대출금: 4억 3천만 원(산림조합) 포함된 가격임

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◉ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.

⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.

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⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [48-7376]를 말씀해 주세요.

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