경북 경주시 산내면 계곡가 사용토지 666평 건물 268평 12객실 매출 2억대 온수수영장 숙박펜션을 매매합니다.

1. 소재지 【매물번호:39-5763】

⦁ 경북 경주시 산내면 대현리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지: 1,846㎡(약 558평)+도로, 구거: 약 354㎡(약 107평)

= 총 사용 토지면적: 2,200㎡(약 666평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 887.23㎡(약 268평)

⦁ 건물 구조(용도): RC 및 조적조(숙박시설 외 1/1동), RC조(근린생활시설/1동), 조적조(근린생활시설.1동)

⦁ 건물 층수: 지하 1층/지상 3층(1동), 지하 1층/지상 1층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 1996.07.24(3동)

⦁ 리모델링: 2021년 증축 및 올 리모델링

⦁ 난방 방법: 전기필름

⦁ 온수 방법: 전기온수보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수, 상수도(연결 가능)

⦁ 건물 방향: 향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 18대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 12객실

     ▸ 10객실: 거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실,

     ▸ 2객실: 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실,

⦁ 실내 캠프닉장: 7실

⦁ 거주 관리실: 약 24평(주방, 침실 1실, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 미온수 수영장, 태양광 전기발전 시설, 야외화장실(2실), 야외 샤워실(3실), 평상(4개), 매점, 휴게실, 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경주시 산내면 문복산 끝자락 계곡가에 위치합니다.

⦁ 산내면은 산과 계곡이 좋은 곳으로 계곡가에 펜션과 캠핑장이 많이 있습니다.

⦁ 2차선 도로와 계곡에 바로 접하여 접근성이 아주 우수합니다.

⦁ 버스 정류장: 약 90m 거리, 도보로 약 1분 거리입니다.

⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지의 거리 약 36.8km, 자동차로 약 36분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 70km, 자동차로 약 55분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 울산까지의 거리 약 37.3km, 자동차로 약 38분 소요됩니다.

⦁ 대도시 접근성: 부산까지의 거리 약 67.5km, 자동차로 약 1시간 10분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 건천IC, 약 21.8km, 자동차로 약 24분 소요됩니다.

⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 서울산IC, 약 24.1km, 자동차로 약 29분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, STR 경주역, 약 34.1km, 자동차로 약 33분 소요됩니다.

⦁ 철도 정보 : KTX, SRT 울산역, 약 24.2km, 자동차로 약 29분 소요됩니다.
 

5. 주변 관광지

⦁ 첨성대: 자동차로 약 38분 거리(약 37.8km)에 위치한 첨성대는 동양 최고(最古)의 천문대로, 신라 시대의 과학 기술을 엿볼 수 있는 중요한 유물입니다. 원통형의 독특한 구조로, 높이는 약 9.17미터입니다. 주변에는 계절마다 다양한 꽃들이 피어나는 아름다운 정원이 조성되어 있어 사진 촬영지로 인기가 많습니다.

⦁ 교촌한옥마을: 자동차로 약 37분 거리(약 36.8km)에 위치한 교촌마을은 전통 한옥과 고택이 잘 보존된 마을로, 신라 시대의 생활상을 체험할 수 있는 곳입니다. 마을 내에는 전통찻집과 공방, 체험시설이 마련되어 있어 다양한 체험을 즐길 수 있습니다.

⦁ 경주 월정교: 자동차로 약 38분 거리(약 37km)에 위치한 월정교는 통일신라 시대에 건설된 아름다운 석교입니다. 현재는 복원된 모습으로, 교량의 길이가 약 60미터에 달하며, 그 아래로 흐르는 남천의 물결과 함께 고즈넉한 분위기를 자아냅니다. 특히 야경이 아름다워 저녁 시간대에 많은 관광객들이 찾습니다.

⦁ 국립경주박물관: 자동차로 약 38분 거리(약 38.9km)에 위치한 국립경주박물관은 경주의 역사와 문화를 한눈에 볼 수 있는 중요한 문화 공간입니다. 신라 시대의 유물 약 3만여 점을 소장하고 있으며, 성덕대왕신종(일명 에밀레종)을 비롯한 국보급 유물들이 전시되어 있습니다.

⦁ 대릉원: 자동차로 약 41분 거리(약 38.4km)에 위치한 대릉원은 신라 왕과 귀족들의 무덤이 모여 있는 고분 공원입니다. 내부에는 천마총, 황남대총 등 유명한 고분이 있으며, 천마총 내부는 공개되어 있어 신라 시대의 장묘 문화를 직접 볼 수 있습니다. 공원 내에는 산책로가 잘 조성되어 있어 여유롭게 산책하며 고분들을 둘러볼 수 있습니다.

⦁ 경주엑스포공원: 자동차로 약 45분 거리(약 45.8km)에 위치한 경주엑스포공원은 1998년 경주세계문화엑스포를 기념하여 조성된 공원입니다. 공원 내에는 다양한 전시관과 공연장, 체험시설이 마련되어 있으며, 특히 ‘경주타워’는 경주의 상징적인 랜드마크로, 경주 시내와 보문호를 한눈에 조망할 수 있는 전망대가 있습니다.

⦁ 보문관광단지: 자동차로 약 48분 거리(약 46.4km)에 위치한 보문관광단지는 경주의 대표적인 관광지로, 호수와 주변의 자연경관을 중심으로 다양한 레저 시설이 모여 있습니다. 보문호 주변에는 산책로와 자전거 도로가 잘 조성되어 있으며, 수상 레저 시설도 마련되어 있어 보트를 타고 호수를 즐길 수 있습니다. 또한, 인근에는 골프장과 숙박시설, 다양한 음식점들이 있어 체류형 관광지로도 인기가 많습니다.

⦁ 석굴암: 자동차로 약 1시간 3분 거리(약 57.2km)에 위치한 석굴암은 신라 시대의 불교 예술을 대표하는 석굴 사원입니다. 석굴 내부의 본존불은 세계적으로 유명한 걸작으로, 섬세한 조각과 균형 잡힌 비례가 돋보입니다. 석굴암 입구까지는 산책로가 잘 조성되어 있어 자연을 즐기며 걸어갈 수 있습니다.

⦁ 안압지(동궁과 월지): 자동차로 약 38분 거리(약 39.1km)에 위치한 안압지는 신라 왕궁의 별궁지로, 특히 야경이 아름답기로 유명합니다. 호수 주변을 따라 산책로가 잘 조성되어 있으며, 밤에는 조명이 켜져 환상적인 분위기를 자아냅니다.

⦁ 황리단길: 자동차로 약 39분 거리(약 37.8km)에 위치한 황리단길은 경주의 새로운 핫플레이스로 떠오른 거리입니다. 전통 한옥과 현대적인 카페, 레스토랑이 어우러져 있으며, 다양한 체험 프로그램과 상점들이 있어 젊은 층과 가족 단위 관광객에게 인기가 많습니다.

⦁ 경주월드: 자동차로 약 45분 거리(약 45.5km)에 위치한 경주월드는 다양한 놀이기구와 워터파크를 갖춘 종합 테마파크입니다. 특히 여름철에는 시원한 물놀이를 즐기려는 가족 단위 방문객들에게 인기가 많으며, 롤러코스터와 회전목마 등 다양한 놀이기구가 마련되어 있습니다.

⦁ 신라 밀레니엄 파크: 자동차로 약 45분 거리(약 46km)에 위치한 신라 밀레니엄 파크는 신라의 역사와 문화를 체험할 수 있는 테마파크입니다. 신라 시대의 건축물과 생활상을 재현한 공간에서 다양한 체험 프로그램을 즐길 수 있습니다.

⦁ 경주타워: 자동차로 약 46분 거리(약 45.9km)에 위치한 경주타워는 경주세계문화엑스포 공원 내에 위치한 전망대로, 경주 시내와 보문호를 한눈에 조망할 수 있습니다. 타워 내에는 신라 역사관도 마련되어 있어 신라의 역사와 문화를 소개하는 전시물을 관람할 수 있습니다.

⦁ 경주 민속공예촌: 자동차로 약 50분 거리(약 50km)에 위치한 경주 민속공예촌은 전통 공예품을 직접 만들고 체험할 수 있는 공간입니다. 도자기, 목공예, 금속공예 등 다양한 분야의 공방을 둘러보고, 자신만의 작품을 만들어보는 특별한 경험을 할 수 있습니다.

⦁ 경주 풍력발전 단지: 자동차로 약 1시간 6분 거리(약 58km)에 위치한 풍력발전 단지는 청정에너지를 생산하는 풍력 발전기와 아름다운 자연 경관을 동시에 즐길 수 있는 곳입니다.

⦁ 경주 오릉: 자동차로 약 33분 거리(약 35.6km)에 위치한 오릉은 신라의 시조인 박혁거세와 그의 왕비 알영부인 등을 포함한 다섯 개의 능이 위치해 있습니다. 고즈넉한 분위기 속에서 신라의 역사를 느낄 수 있는 곳입니다.

⦁ 감은사지: 자동차로 약 1시간 9분 거리(약 68.5km)에 위치한 감은사지는 신라 문무왕 때 창건된 절터로, 현재는 삼층석탑 두 개가 남아 있습니다. 이 석탑은 국보로 지정되어 있으며, 웅장한 규모와 정교한 조각으로 유명합니다.

⦁ 경주 양동마을: 자동차로 약 49분 거리(약 54km)에 위치한 양동마을은 전통 한옥 마을로, 조선 시대의 고택과 초가집들이 잘 보존되어 있습니다. 이곳에서는 전통문화를 체험하며 과거로의 시간 여행을 떠날 수 있습니다.

⦁ 경주 양남 주상절리: 자동차로 약 1시간 9분 거리(약 66.4km)에 위치한 양남 주상절리는 독특한 지질 구조를 관찰할 수 있는 해안가입니다. 바다와 맞닿은 기묘한 바위 형태가 인상적이며, 산책로를 따라 걸으며 자연의 신비로움을 느낄 수 있습니다.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준, 연간 매출 약 2억 1천만 원입니다.(거의 주말 위주 영업함)

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.​
 

7. 기타 특징

⦁ 경주 외곽순환도로 건설 사업: 경주시 중심부와 외곽 지역을 연결하는 총연장 24km의 순환도로로, 2026년 완공 예정입니다. 교통 혼잡 완화 및 관광지 접근성 개선을 통해 경주 관광 경쟁력을 강화할 것으로 기대됩니다.

⦁ 동해선 복선전철화 사업(경주 구간): 부산~포항을 잇는 동해선 중 경주 구간(신경주역~모화역) 복선전철화가 2025년 말 완공을 앞두고 있습니다. KTX-이음 열차 운행으로 수도권 관광객 유치 증대와 지역 관광 네트워크 강화가 예상됩니다.

⦁ 감포 마리나항만 개발: 경주 감포읍 일대에 요트·보트 계류 시설, 해양 레저 체험 공간, 숙박 시설을 갖춘 복합 마리나항만을 조성 중입니다. 2027년 완공 시 동해안 해양 관광 허브로 기능할 전망입니다.

⦁ 경주 보문관광단지 레저시설 확장: 보문호 일대에 수상 레저 스포츠 플랫폼, 가족 친화형 액티비티 공원, 야간 조명 산책로가 추가 설치됩니다. 2025년 하반기부터 단계별 개방 예정으로, 체류형 관광 수요를 겨냥한 프로젝트입니다.

⦁ 스마트 관광 안내 시스템 구축: AI 기반 다국어 음성 안내, AR 역사 체험 앱, 실시간 관광 정보 제공 플랫폼을 통합한 스마트 관광 시스템이 2026년 가동됩니다. 경주 전역의 문화유산과 관광지를 디지털 기술로 체험할 수 있도록 지원할 계획입니다.

⦁ 경주공항(포항공항) 관광 연계 확장: 포항공항과 경주시를 연결하는 리무진 셔틀버스 노선을 신설하고, 공항 내 관광안내소를 확대 운영합니다. 2025년 12월부터 시범 운행 후 정기화될 예정으로, 항공 접근성 개선을 통한 해외 관광객 유치를 목표로 합니다.

⦁ 신라문화체험촌 신규 조성: 삼국시대 신라 문화를 체험할 수 있는 테마파크 형태의 시설로, 활쏘기·금속공예 체험장, 전통 공연장 등이 포함됩니다. 경주 남산 인근에 2028년 개관을 목표로 설계 단계에 있습니다.

⦁ 경주와 울산의 중간쯤에 위치하여 대구, 부산, 포항에서도 접근성이 좋은 곳입니다.

⦁ 2021년도에 증축하면서 전체 건물을 신축하듯이 올 리모델링하여 오픈한 펜션입니다.

⦁ 객실이 12객실이지만 캠프닉장도 건물 실내에 있어서 객실과 다름이 없습니다.

⦁ 6개의 객실과 캠프닉장 4실은 계곡 쪽으로 테라스가 설치되어 있어서 넓게 사용이 가능합니다.

⦁ 미온수 수영장은 4면에 폴딩도어가 설치되어 있어서 겨울에도 춥지 않게 이용이 가능합니다.

⦁ 계곡과 수영장 이용 시 사용 가능한 샤워실, 화장실, 공용 주방시설이 잘 준비되어 있습니다.

⦁ 본 펜션은 일반음식점과 숙박시설이지만 현재는 이 지역에 허가가 나오지 않기 때문에 큰 가치가 있는 펜션입니다.

⦁ 현재는 외부에서 주말 위주로 영업을 하고 있는데 평일까지 영업을 제대로 한다면 훨씬 많은 매출이 나올 수 있는 펜션입니다.

⦁ 좋은 계곡과 깔끔한 건물, 다양한 부대시설로 영업하기에 아주 좋은 펜션입니다.

⦁ 관심 있으신 분께서 연락을 주시면 최대한 절충해 보도록 하겠습니다.
 

8. 기타 안내

⦁ 관심 있는 분들의 많은 문의 바랍니다.

⦁ 미등록, 비공개 매물이 많이 있습니다.

⦁ 직거래는 거래 사고 위험이 매우 크고, 금전적으로도 피해를 볼 가능성이 아주 많습니다.

⦁ 《펜션114》에서는 과장 과대광고를 하지 않습니다.
 

◎ 경주 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 19억 원

⦁ 대출금: 5억 3천만 원(부산은행) 포함된 가격임

⦁ 더 자세한 정보는 전화로 문의 부탁드립니다.
⦁ 방문 전에 미리 약속을 하고 방문합니다. 무단 방문은 삼가 주시기 바랍니다.
⦁ 연락처: 《펜션114》 매물 관리자 ☎  010-5000-5569 10