[경기 가평 호명산 청평호 조망 풀빌라 펜션 매매] 558평 4객실 카페 개별수영장 매출 3억 3천만 원 초급매(28-9018)

⦁ 경기도 가평군 가평읍 복장리 / 558평 / 4객실+카페

⦁ 청평 호수 영구 조망권 확보한 2022년 신축 럭셔리 풀빌라

⦁ 서울 35분 및 설악IC 13분 거리의 압도적 수도권 접근성

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:28-9018]

⦁ 경기도 가평군 가평읍 복장리

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,845㎡(약 558평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 591.91㎡(약 179평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설, 제1종근린생활시설/2동)

⦁ 건물 층수: 지하 1층 / 지상 3층(1동), 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2022.08.19(2동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 동북향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 25대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 10대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 4객실

     ▸ 1객실: 오픈형 구조, 침대 1, 화장실 1실,

     ▸ 3객실: 3층 구조, 1층: 온수 수영장, 화장실, 2층: 거실 겸 주방, 화장실 1실, 3층: 침실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 20평 (직원 숙소, 원룸형 구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 영업용 카페(약 38평), 개별 온수 수영장, 월풀스파, 야외 미온수 수영장, 개별 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경기도 가평군 가평읍 복장리에 위치한 펜션과 카페 매매입니다.

⦁ 펜션과 카페가 호명산 자락에 위치하고 청평 호수(북한강)이 조망이 됩니다.

⦁ 펜션에서 청평 호수(북한강)까지는 약 160m 도보로 약 2분 거리입니다.

⦁ 북한강변으로는 여러 곳의 펜션과 수상 레저업체가 위치합니다.

⦁ 펜션 근처에 호명호수, 쁘띠프랑스, 남이섬, 자라섬 등 가평의 주요 관광지가 위치한 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션과 카페에서 약 120m 거리, 도보로 약 2분

⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지의 거리 약 12.7km, 자동차로 약 20분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 42.2km, 자동차로 약 35분

⦁ 고속도로 정보: 서울양평고속도로, 설악IC, 약 9.2km, 자동차로 약 13분

⦁ 철도 정보: 경춘선 가평역, 약 12.7km, 자동차로 약 20분 .

⦁ 철도 정보: 경춘선 청평역, 약 17.7km, 자동차로 약 26분

🟩 주변 관광지

⦁ 청평호: 펜션 바로 앞 위치, 맑은 물과 수려한 산세가 어우러진 경치 속에서 수상 스포츠와 낚시 등 다양한 활동을 즐길 수 있음.

⦁ 쁘띠프랑스: 펜션에서 약 7분 (약 4.7km), 프랑스 문화를 테마로 한 마을로 어린왕자 전시관과 이국적인 건물 및 거리 공연이 인상적임.

⦁ 호명호수: 펜션에서 약 24분 (약 10.6km), 산 정상에 인공적으로 조성된 호수로 주변 산세와 어우러져 한 폭의 그림 같은 풍경을 연출함.

⦁ 남이섬: 펜션에서 약 22분 (약 12.6km), 드라마 촬영지로 유명하며 자전거 산책과 다양한 문화 예술 공연을 즐길 수 있는 거대한 테마 공원임.

⦁ 가평 자라섬: 펜션에서 약 22분 (약 13.6km), 국제 재즈 페스티벌 개최지로 유명하며 넓은 잔디밭에서 다양한 야외 활동과 캠핑이 가능함.

⦁ 가평 레일파크: 펜션에서 약 26분 (약 14.4km), 옛 경춘선 철로를 따라 북한강변의 아름다운 풍경을 감상하며 자전거를 타는 이색 체험 시설임.

⦁ 가평 스카이라인 짚와이어: 펜션에서 약 22분 (약 12.8km), 80m 높이 타워에서 시속 80km로 하강하며 북한강의 절경을 감상하는 스릴 넘치는 체험임.

⦁ 유명산: 펜션에서 약 23분 (약 19km), 정상 조망이 일품이며 자연휴양림 내 자생식물원과 캠핑장, 패러글라이딩 등 다양한 레저가 가능함.

⦁ 아침고요수목원: 펜션에서 약 40분 (약 29.3km), 한국의 전통미와 자연의 아름다움을 담은 수목원으로 5천여 종의 식물을 보유한 힐링 명소임.
 

🟩 개발 정보

⦁ GTX-B 노선 가평·춘천 연장 확정: 가평역 GTX 정차로 서울 용산·여의도 30분대 진입 가능, 광역 접근성 혁신에 따른 토지 및 숙박시설 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.02.15.

⦁ 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설 추진: 기존 국도 정체 해소 및 수도권 서부권역으로부터의 진입 시간 대폭 단축으로 복장리 일대 관광 수요 유입 가속화 기여. 원주지방국토관리청 - 2025.03.20.

⦁ 가평 복장리 수변 관광 인프라 고도화: 청평호반을 잇는 수변 산책로 및 수상 레저 편의시설 확충으로 체류형 관광객 증대 및 펜션 수익성 개선 기대. 가평군청 - 2025.05.12.

⦁ 가평역 광역복합환승센터 건립: 철도와 버스 등 교통 수단 간 환승 체계 고도화로 대중교통 이용 관광객 편의성 극대화 및 인근 부동산 투자 가치 상승 견인. 가평군청 - 2025.11.05.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 3억 3천만 원

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 청평 호수 파노라마 조망과 호명산 자락의 배산임수 명당 입지

⦁ 탁월한 조망권: 가평 복장리 내 호명산 자락에 위치하여 청평 호수(북한강)를 한눈에 내려다보는 압도적인 파노라마 뷰를 자랑합니다.

⦁ 최상급 관광 입지: 호수까지 도보 약 2분(약 160m) 거리로 수상 레저 연계성이 뛰어나며, 쁘띠프랑스와 남이섬 등 핵심 관광지가 밀집해 있습니다.

⦁ 우수한 접근성: 서울 강남권에서 약 35분, 설악IC에서 13분이면 도착 가능하여 수도권 배후 수요를 사계절 내내 흡수하기에 최적화되어 있습니다.
 

💎 2022년 신축 하이엔드 건축미와 인피니티 풀을 갖춘 최상급 시설

⦁ 신축 하이엔드 건축: 2022년 8월 준공된 철근콘크리트 구조의 건물로, 감각적이고 독특한 설계가 어우러진 하이엔드급 외관이 돋보입니다.

⦁ 럭셔리 객실 구성: 3층 구조의 프라이빗 풀빌라 3실과 오픈형 스파 객실 등 총 4실로 구성되어 있으며, 루프탑 인피니티 풀에서 호수 뷰를 감상할 수 있습니다.

⦁ 부가 수익형 카페: 실내 면적 약 38평 규모의 영업용 카페가 포함되어 숙박 외 추가 수익 창출이 가능하며, 25대 이상 주차 가능한 넓은 부지를 보유하고 있습니다.
 

💎 연매출 3억 3천 검증된 수익성과 가격 인하를 통한 투자 가치 상승

⦁ 검증된 고수익: 2025년 기준 연 매출 약 3억 3,000만 원을 달성 중인 안정적인 수익형 부동산이며, 신축 상태라 별도의 리모델링 비용이 발생하지 않습니다.

⦁ 강력한 개발 호재: GTX-B 가평 연장 확정 및 제2경춘국도 건설 등 대형 교통 호재의 직접적인 수혜지로 향후 자산 가치 상승이 예상됩니다.

⦁ 파격적인 급매 조건: 총 투자비 약 25억 원 대비 15억 원으로 가격을 대폭 인하하여 부담이 적습니다.

💰 경기도 가평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 15억 원

⦁ 대출금: 12억 3천만 원(우리은행) 포힘된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [28-9018]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569
 

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