[경주 동방동 펜션 매매] 관광지 중심 입지 전 객실 개별 온수 수영장 완비 가격조율 가능한 독채식 풀빌라 민박창업 (22-0556)

⦁ 경북 경주시 동방동 / 대지 510평 / 총 7객실

⦁ 2021년 신축급 전 객실 독채형 개별 온수 수영장 완비

⦁ 동궁과월지 국립경주박물관 등 주요 관광지 5분 거리 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:22-0556]

⦁ 경북 경주시 동방동

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,686㎡(약 510평)

⦁ 지목: 대지, 도로

⦁ 토지용도지역: 보전녹지지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 438.9㎡(약 133평)

⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(단독주택/8동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(7동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 2021.07.22(8동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러(벌크)

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러(벌크)

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남서향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 7대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실

     ▸ 7객실: 독채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 1(침대2), 화장실 2실, 온수 수영장

⦁ 거주 관리실: 약 9평 (별채, 월룸구조, 화장실 1실, 창고)

⦁ 부대시설: 불멍존, 개별 온수 수영장, 바비큐장
 

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

⦁ 경북 경주시 동방동에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션이 위치한 동방동은 경주시 남동쪽 주요 관광지의 중간쯤에 위치합니다.

⦁ 동궁과월지, 국립경주박물관, 보문관광단지, 불국사의 중간쯤에 위치하여 관광하기 편리한 곳입니다.

⦁ 펜션 주변에 많은 펜션과 단독주택 단지가 모여 있습니다.

⦁ 본 펜션은 2층 독채 풀빌라펜션 건물 7개동과 관리동 1개동으로 총 8개동입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 370m, 도보로 약 5분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 경주 시내까지 약 4.6km, 자동차로 약 5분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 62.5km, 자동차로 약 42분

⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 36.3km, 자동차로 약 30분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 75.6km, 자동차로 약 52분

⦁ 고속도로 정보: 경부고속도로, 경주IC, 약 8.5km, 자동차로 약 10분

⦁ 철도 정보: KTX 경주역, 약 15.5km, 자동차로 약 22분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 국립경주박물관: 펜션에서 약 5분 (약 3.8km), 신라 금관과 성덕대왕신종 등 국보급 유물을 대규모로 전시하는 대표 박물관임.

⦁ 동궁과 월지: 펜션에서 약 5분 (약 4.4km), 통일신라 시대 별궁이 있던 자리로 연못에 비치는 야경이 매우 환상적인 사적지임.

⦁ 첨성대: 펜션에서 약 8분 (약 5.4km), 동양에서 가장 오래된 신라 시대 천문 관측소로 주변 꽃단지 산책이 유명함.

⦁ 경주 교촌마을: 펜션에서 약 10분 (약 5.6km), 경주 최부자댁과 향교가 자리한 전통 한옥 마을로 고즈넉한 산책을 즐기기 좋음.

⦁ 월정교: 펜션에서 약 10분 (약 5.8km), 통일신라 시대의 교량을 복원한 곳으로 화려한 야경이 매력적인 필수 관광지임.

⦁ 대릉원: 펜션에서 약 9분 (약 5.7km), 천마총과 미추왕릉 등 거대한 신라 고분들이 모여 있는 고즈넉한 사적공원임.

⦁ 보문정: 펜션에서 약 12분 (약 7km), 벚꽃과 수양버들이 어우러져 사계절 내내 사진 촬영 명소로 사랑받는 연못임.

⦁ 황리단길: 펜션에서 약 12분 (약 6.2km), 전통 한옥을 개조한 감성 카페와 소품샵들이 밀집해 젊은 층에게 가장 인기 있는 거리임.

⦁ 경주월드: 펜션에서 약 11분 (약 6.3km), 스릴 넘치는 대형 롤러코스터와 워터파크를 갖춘 경주 대표 테마파크임.

⦁ 경주엑스포대공원: 펜션에서 약 11분 (약 6.5km), 경주타워 전망대와 솔거미술관 등 다채로운 문화 전시를 즐길 수 있는 공원임.

⦁ 경주 루지월드: 펜션에서 약 14분 (약 7.2km), 보문호수와 숲길을 바라보며 짜릿한 루지 탑승 체험을 할 수 있는 레저 시설임.

⦁ 경주 동궁원: 펜션에서 약 11분 (약 7.9km), 신라의 전통을 현대적으로 재해석한 대형 유리 온실 식물원과 농업테마파크임.

⦁ 불국사: 펜션에서 약 13분 (약 9.4km), 다보탑과 석가탑 등 국보급 불교 미술의 진수를 보여주는 유네스코 세계문화유산임.

🟩 개발 정보

⦁ 국제 관광특구 육성사업: 문체부 공모에 최종 선정돼 2027년까지 총 60억 원을 투입하고 인공지능 관광서비스·야간관광·외국인 편의시설을 확충하여, 사업 완료 시 펜션 방문객 체류시간과 관광 소비 증가에 도움. 경주시-2026.08.03.

⦁ 보문관광단지 대규모 리노베이션 추진: POST APEC 핵심사업으로 보문관광단지 리노베이션을 추진하며, 사업 진행 시 보문권 관광 경쟁력과 펜션 방문 수요 증가에 도움. 경주시-2026.07.13.

⦁ APEC 정상회의장 기념관 조성: 보문관광단지 경제전시장을 활용해 총사업비 50억 원 규모로 추진하며 2026년 8월 개관 목표로, 조성 시 보문권의 새로운 상설 관광콘텐츠 확보에 도움. 경주시-2026.02.26.

⦁ 보문~구정 도시계획도로 개설: 2026년 제1회 추가경정예산안에 도로 개설비 5억 원을 편성해 사업을 추진하며, 개통 시 보문관광단지와 불국사권을 오가는 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 경주시-2026.07.14.

⦁ 신라왕경 핵심유적 복원사업: 2026년 약 327억 원을 투입해 황룡사지·인왕동사지 등 14개 핵심 유적의 복원과 관람환경 개선을 추진하여, 사업 진행 시 역사문화 관광과 펜션 체류형 수요 증가에 도움. 경주시-2026.01.15.

⦁ 옛 경주역 도시재생 국가시범지구 후보 선정: 최종 지정 시 2027년부터 2032년까지 K-헤리티지 복합거점과 주거·상업·숙박 복합타운 조성을 추진하여, 사업 완료 시 도심 관광 활성화와 펜션 방문 수요 증가에 도움. 경주시-2025.12.18.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 임대중이라 매출을 알 수가 없습니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 임대중이나 매매 시 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 경주 주요 관광지 중심 입지와 보문관광단지 개발 호재

⦁ [관광 핵심 인프라 밀접]: 국립경주박물관과 동궁과 월지가 약 5분 거리입니다. 경주 남동쪽 주요 관광지를 잇는 동선이라 방문객 이동이 매우 편합니다.

⦁ [도로망 확충 및 접근성]: 보문~구정 도시계획도로 개설이 추진 중입니다. 개통 시 보문관광단지와 불국사권 이동이 편해져 펜션 수요 확대에 도움을 줍니다.

⦁ [넓은 대지와 쾌적한 환경]: 보전녹지지역 내 약 510평의 넓은 대지입니다. 주변이 조용해 휴양과 관광을 동시에 만족시키는 쾌적한 운영이 가능합니다.

💎 전 객실 개별 온수 수영장을 갖춘 독채식 시설

⦁ [프라이빗 독채 구조]: 총 8개 동 중 7개 동이 2층 복층형 독채입니다. 방문객 프라이버시가 완벽히 보호되어 고급 숙박창업에 적합합니다.

⦁ [부대시설]: 전 객실에 개별 온수 수영장, 불멍존, 바비큐장이 있습니다. 비수기 없이 4계절 내내 안정적인 객실 가동을 기대할 수 있습니다.

⦁ [거주 및 관리 환경]: 10대 이상 주차 공간과 약 9평의 원룸형 별채 관리실이 있습니다. 운영자가 직접 거주하며 효율적으로 관리하기 좋습니다.

💎 매매가격과 입주시기

⦁ [가격 절충]: 매매가격은 15억 원이나 가격 조율이 가능합니다. 초기 투자 부담을 줄이고 새롭게 리브랜딩 계획을 세울 수 있습니다.

⦁ [즉시 인수]: 매매 시 즉시 입주 가능해 명도 후 빠르게 새 출발을 준비할 수 있습니다.

⦁ [수익 구조의 새로운 설정]: 기존 운영 방식에 얽매이지 않고 신규 운영 세팅이 가능합니다. 독채 풀빌라의 강점을 살려 새로운 매출 개선이 기대됩니다.

💰 경북 경주 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 15억 원

⦁ 대출금: 10억 원(농협)이 포함된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [22-0556]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569

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