[가평 계곡 펜션 매매] 북면 화악리 700평 사용토지 수영장 리모델링 완료 가격인하 초저가 급매 (17-7893)

⦁ 가평 북면 화악리, 약700평, 6객실 펜션

⦁ 올리모델링 완료, 즉시운영 가능 투자매물

⦁ 화악산 자락 계곡앞, 프라이빗 자연 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

1. 소재지 [매물번호:17-7893]

⦁ 경기도 가평군 북면 화악리
 

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2. 토지 정보

• 토지면적: 매매대상 사유지 998㎡(약 302평) + 나머지 하천부지, 국유지 무상 사용

       = 총 사용 토지면적; 2,314㎡(약 700평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역

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3. 건물/객실 정보

• 건물 연면적: 약 295㎡(약 89평), 건출물 대장상 약 185.24㎡(약 56평)

• 건물 구조(용도): 일반철골구조(단독주택/2동), 무허가건물(3개동)

• 건물 층수(동수): 지상 2층(2동), 지상 1층(3동, 무허가)

• 준공 일자: 2010.12.20(2동),

• 리모델링: 2022년 올 리모델링

⦁ 난방 방법: 전기보일러, 전기필름

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 남서향(거실창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(대장상 3대)

⦁ 객실 수: 총 6개 객실

     ▸ 4객실: 복층구조, 원룸 구조, 화장실 1실,

     ▸ 2객실: 방갈로형 독채, 원룸구조, 화장실 1실

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (별채, 복층구조, 침실 1실, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 수영장, 바비큐장.

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4. 입지 및 주변 환경

⦁ 가평군 북면 가덕산자락 계곡가에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션 바로 앞에는 계곡이고 주변은 숲으로 둘러싸인 조용한 자연환경입니다.

⦁ 펜션에서 보이지 않는 약 250m거리에 다른 펜션이 위치합니다.

⦁ 펜션이 2차선 도로에서 약 700m 거리 자동차로 약 1분 거리입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 800m 거리 자동차로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍 시내까지의 거리 약 15.6km, 자동차로 약 22분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 65.4km, 자동차로 약 1시간 13분

⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 설악IC, 약 38km, 자동차로 약 54분

⦁ 철도 정보: 경춘선 가평역, 약 18.7km, 자동차로 약 30분

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5. 주변 관광지

⦁ 화악산: 펜션 주변, 경기도 최고봉으로 사계절 수려한 경관과 웅장한 산세를 자랑하며 등산객과 사진 작가들에게 사랑받는 명산임.

⦁ 가평 레일파크: 펜션에서 약 26분 (약 17.2km), 옛 경춘선 철길을 따라 북한강의 풍경을 감상하며 레일바이크를 즐기는 이색 레저 체험 시설임.

⦁ 가평 자라섬: 펜션에서 약 30분 (약 18.3km), 국제 재즈 페스티벌 개최지로 널리 알려졌으며 넓은 잔디밭과 산책로가 잘 조성된 캠핑과 문화의 섬임.

⦁ 남이섬: 펜션에서 약 34분 (약 20.8km), 다양한 테마 정원과 산책 코스를 갖춘 섬 전체가 하나의 거대한 공원으로 사계절 관광객이 붐비는 명소임.

⦁ 가평 스카이라인 짚와이어: 펜션에서 약 34분 (약 20.6km), 높이 80m 타워에서 북한강 상공을 시원하게 가로지르며 남이섬으로 하강하는 짜릿한 체험 시설임.

⦁ 가평 용추계곡: 펜션에서 약 31분 (약 19.7m), 잣나무 숲과 9개의 폭포가 비경을 이루며 맑은 물과 수려한 산세가 어우러진 가평의 대표 관광지임.

⦁ 가평 브릿지짚라인: 펜션에서 약 32분 (약 21.1km), 칼봉산 숲속을 연결하는 총 길이 2,418m의 짚라인을 통해 스릴 넘치는 비행 체험을 제공함.

⦁ 쁘띠프랑스: 펜션에서 약 50분 (약 33.5km), 프랑스 남부 마을을 테마로 한 아기자기한 건물과 어린왕자 전시관이 어우러진 이국적인 테마 마을임.

⦁ 아침고요수목원: 펜션에서 약 54분 (약 40.4km), 한국의 전통미와 자연의 아름다움을 극대화한 정원으로 5,000여 종의 식물을 보유한 대형 수목원임.

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6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 사정상 관리만 하고 있습니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

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7. 기타 특징

◉ 입지 강점

⦁ 화악산 자락과 청정계곡 바로 앞 입지로 자연환경이 뛰어난 펜션입니다

⦁ 주변에 다른 펜션이나 주택이 거의 없어 프라이빗 힐링형 숙소 운영에 적합합니다

⦁ 계곡 접근성이 좋아 여름 성수기 수요 확보에 유리한 구조입니다
 

◉​ 운영 경쟁력

⦁ 복층 객실 4실 + 독채형 원룸 객실 2실 구성으로 다양한 고객층 수용이 가능합니다

⦁ 수영장과 바비큐장 등 기본 숙박시설이 완비되어 즉시 운영이 가능한 상태입니다

⦁ 2022년 약 2억 원 투자로 올 리모델링되어 시설 상태가 매우 우수합니다
 

◉ 투자 포인트

⦁ 총 투자비 대비 낮은 매매가로 가격 경쟁력이 높은 급매물입니다

⦁ 사유지 약 302평 + 추가 사용부지 포함 총 700평 규모로 주차공간 등 여유가 있습니다

⦁ 관리실 별도 구성으로 운영 편의성과 장기 운영 안정성이 기대됩니다
 

8. 기타 안내

⦁ GTX-B 노선 가평·춘천 연장 확정: 서울역까지 30분대 진입이 가능해지며 수도권 배후 수요의 폭발적 유입 및 펜션·캠핑장 부동산 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.10.15.

⦁ 제2경춘국도(남양주~춘천) 건설 및 가평 연계망 확충: 기존 국도 정체 해소와 수도권 접근성 획기적 개선으로 관광객 유입 증대 및 배후 매물 지가 상승 유도. 원주지방국토관리청 - 2026.02.10.

⦁ 가평군 북면 일대 산림휴양 관광단지 조성: 화악산 및 명지산 산림 자원을 활용한 대규모 숙박 및 체험 시설 확충으로 체류형 관광 거점 확보 및 투자 활성화 기여. 가평군청 - 2026.03.18.

⦁ 지방도 391호선(가평~북면) 도로 선형 개량 및 안전 확보: 화악리 방면 접근 도로 현대화를 통한 관광객 이동 편의성 향상 및 인근 토지 활용도 제고 가치 상승 견인. 경기도청 - 2026.01.25.

⦁ 북한강 수변 관광 인프라 현대화 및 스마트 관광 시스템 구축: 수상 레저 및 수변 휴양 시설의 디지털화와 고도화를 통한 관광 수요 집중 및 캠핑장 수익성 제고 유발. 가평군청 - 2025.12.05
 

◉ 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
 

◉ 경기도 가평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 3억 4천만 원

⦁ 대출금: 없음

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◉ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.

⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.

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⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [17-7893]를 말씀해 주세요.
 

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