[포항 송라면 펜션 매매] 내연산 보경사 인근 풀빌라 5객실 개별수영장 매출 2억 가격인하 초급매 (08-3851)

⦁ 포항시 북구 송라면 중산리 / 약 501평 / 5객실

⦁ 개별 미온수 수영장 / 야외수영장 / 매출 2억

⦁ 보경사 약 3분 / 북포항IC 약 8분

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:08-3851]

⦁ 경북 포항시 북구 송라면 중산리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,656㎡(약 501평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
 

🟩 건물/객실 정보​

⦁ 건물 연면적: 461.32㎡(약 140평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(다가구주택/1동), 일반철골구조(제1,2종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동), 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 2021.10.19(2동)

⦁ 리모델링: 2023년 올 리모델링

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러(벌크)

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러(벌크)

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 동북향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 8대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 5대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실

     ▸ 4객실: 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실, 미온수 수영장,

     ▸ 1객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 5평 (원룸구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 개별 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경북 포항시 북구 송라면 중산리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션이 포항 북구의 대표 산 내연산 끝자락에서 위치합니다.

⦁ 포항의 유명한 관광명소 보경사까지 약 2.1km 3분 거리에 위치한 펜션입니다.

⦁ 펜션에서 동해 바닷가까지 약 4km 거리이고 조사리, 화진해수욕장이 위치합니다.

⦁ 펜션 주변에 골프장이 2곳이 있어서 다양한 고객층의 확보가 가능합니다.

⦁ 동해고속도로 북포항ic를 이용하면 약 8분이면 충분하게 도착가능합니다..

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 430m, 자동차로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 포항시내까지 약 21.8km, 자동차로 약 20분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 94.3km, 자동차로 약 1시간 4분

⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 96.7km, 자동차로 약 1시간 8분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 136km, 자동차로 약 1시간 31분

⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 북포항IC, 약 6.6km, 자동차로 약 8분

⦁ 철도 정보: 동해선 장사역, 약 10.4km, 자동차로 약 11분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 보경사: 펜션에서 약 3분 (약 2.1km), 웅장한 내연산 자락에 위치한 천년 고찰로 숙소에서 도보로 이동 가능한 핵심 역사 문화 관광 명소임.

⦁ 내연산 폭포 (12폭포): 펜션에서 약 5분 (약 2.4km), 상생폭포부터 연산폭포까지 이어지는 환상적인 계곡미를 자랑하며 사계절 등산객의 발길이 끊이지 않는 절경임.

⦁ 내연산 군립공원: 펜션이 위치, 기암괴석과 깊은 계곡이 어우러져 '경북의 금강산'이라 불리는 등산과 트레킹의 성지임.

⦁ 화진 해수욕장: 펜션에서 약 6분 (약 5.7km), 깨끗한 수질과 울창한 소나무 숲이 어우러져 여름철 가족 단위 피서객이 가장 선호하는 해변임.

⦁ 장사 해수욕장: 펜션에서 약 10분 (약 9.1km), 장사상륙작전 전승기념관(LST 문산호)이 위치하여 역사 교육과 해수욕을 동시에 즐길 수 있는 테마 해변임.

⦁ 청하 시장 (공진시장): 펜션에서 약 10분 (약 7.1km), 드라마 '갯마을 차차차'의 주요 촬영지로 정겨운 시골 장터 분위기와 드라마 속 명소를 탐방하기 좋음.

⦁ 월포 해수욕장: 펜션에서 약 10분 (약 7.5km), 동해안 서핑의 성지로 급부상하며 젊은 층의 유입이 많은 활기차고 이국적인 분위기의 해변임.

⦁ 이가리 닻 전망대: 펜션에서 약 13분 (약 9.2km), 독도를 향한 닻 모양의 이색 전망대로 푸른 동해를 배경으로 한 포항의 대표적인 인생샷 명소임.

⦁ 강구항: 펜션에서 약 23분 (약 19.1km), 전국 최대 규모의 대게 거리가 조성되어 신선한 수산물 시식과 동해안 항구의 정취를 만끽할 수 있음.

⦁ 곤륜산 패러글라이딩 활공장: 펜션에서 약 24분 (약 16.5km), 칠포 앞바다가 시원하게 내려다보이는 탁 트인 조망으로 SNS상에서 가장 핫한 조망 명소임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 포항~영덕 고속도로 전 구간 개통: 2025년 말 개통으로 동해안권 이동 시간이 획기적으로 단축되어 송라 지역 관광객 유입 가속화 및 부동산 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.10.12.

⦁ 동해선(포항~삼척) 전철화 및 KTX-이음 운행: 전 구간 전철화 완료에 따른 고속열차 상시 운행으로 수도권 및 영남권 접근성 혁신과 배후 수요 증가에 따른 펜션 수익성 개선 기대. 국가철도공단 - 2025.01.15.

⦁ 송라·청하 해양복합 관광단지 조성 사업: 보경사와 인근 해안선을 잇는 사계절 체류형 관광 인프라 확충 추진으로 지역 상권 활성화 및 숙박 시설 투자 가치 상승 견인. 포항시청 - 2026.02.20.

⦁ 영일만 횡단대교 건설 사업 본격화: 포항의 랜드마크가 될 해상 교량 건설 추진으로 지역 전반의 인지도가 상승하며 동해안 관광 벨트의 핵심 거점으로서 토지 자산 가치 상승 유도. 경상북도청 - 2025.08.05.

⦁ 내연산 군립공원 주변 정비 및 탐방로 고도화: 보경사 인근 관광 편의시설 확충과 명품 둘레길 조성 사업으로 가족 단위 관광객 확보 및 펜션 매출 증대 기여. 포항시청 - 2026.03.11.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 2억 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

💰 경북 포항 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 12억 원

⦁ 대출금: 6억 8천만 원(농협)이 포함된 가격임
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 내연산 자락의 청정 입지와 북포항IC 8분대 광역 접근성

⦁ 포항의 명산 내연산 끝자락에 위치하여 사계절 수려한 마운틴뷰를 자랑하며, 천년 고찰 보경사가 자동차로 단 3분 거리에 있는 관광 핵심 요지입니다.

⦁ 동해고속도로 북포항IC에서 약 8분이면 충분히 도착 가능한 뛰어난 도로망을 갖추어 대구, 울산 등 인근 대도시 고객 유입이 상당히 활발합니다.

⦁ 화진 해수욕장이 가깝고 주변에 골프장 2곳이 운영 중이라 골프 투어객부터 가족 단위 휴양객까지 다양한 타겟의 고객층 확보가 아주 용이합니다.
 

💎 2023년 리모델링 완료된 세련된 인테리어와 개별 풀빌라 시설

⦁ 2023년 건물 전체 올 리모델링을 거쳐 최신 트렌드에 맞는 감각적이고 세련된 인테리어를 갖추었으며, 리모델링 덕분에 노후 걱정 없이 즉시 운영 가능합니다.

⦁ 총 5개 객실 중 4개 객실이 복층형 독채식 구조로 설계되어 프라이빗하며, 사계절 이용 가능한 개별 미온수 수영장을 완비하여 투숙객 만족도가 아주 높습니다.

⦁ 약 501평의 넓은 토지에 대형 야외 수영장과 개별 바비큐 공간을 확보하고 있어 단체 및 가족 고객 유치에 상당히 유리한 시설 경쟁력을 보유하고 있습니다.
 

💎 연 매출 2억 원의 수익성과 관리인 상주를 통한 오토 운영 시스템

⦁ 2025년 기준 연간 매출 약 2억 원을 기록 중인 검증된 고수익 매물이며, 최근 가격 인하를 통해 초기 매입 부담을 대폭 낮춘 실속 있는 투자 기회입니다.

⦁ 현재 전문 관리인이 상주하며 위탁 운영 중으로, 매수인이 현장에 직접 거주하거나 상주하며 관리하지 않아도 안정적인 수익 창출이 가능한 시스템을 갖췄습니다.

⦁ 포항~영덕 고속도로 개통 및 KTX-이음 운행 등 교통망 혁신으로 접근성이 강화되어 향후 지속적인 지가 상승과 배후 수요 증가가 기대되는 매물입니다.

⦁ 송라·청하 해양복합 관광단지 조성의 수혜지로, 안정적인 오토 운영 수익과 자산 가치 상승을 동시에 잡을 수 있는 최적의 수익형 부동산입니다.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.​

⦁ 문의 시 매물번호 [08-3851]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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