[부안 펜션 매매] 격포리 오션뷰 대형 건물 1층 카페 포함 가격인하 급매 투자굿 (06-1073)

⦁ 전북 부안군 변산면 격포리 / 461평 / 8객실

⦁ 바다 언덕 위 영구 조망권 및 1층 67평 카페 포함

⦁ 채석강 및 격포항 인접 사계절 관광객 풍부한 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:06-1073]

⦁ 전북 부안군 변산면 격포리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,523㎡(약 461평)

⦁ 지목: 대지, 전

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역​
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 645.39㎡(약 195평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2004.01.31(1동)

⦁ 난방 방법: 심야전기보일러 및 전기패널

⦁ 온수 방법: 심야전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 8객실

     ▸ 4객실: 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실,

     ▸ 4객실: 원룸 구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 5평 (원룸구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 1층(카페공간 67평, 화장실), 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 전북 부안군 변산면 궁항이 있는 산자락에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 바닷가에서 약 120m 거리의 산자락 언덕 위에 위치하여 바다가 멀리까지 잘 조망이 됩니다.

⦁ 바닷가 근처로 많은 펜션이 있고 항구와 어촌 마을도 있습니다.

⦁ 펜션 근처에 해수욕장과 격포항, 채석강, 적벽강, 부안영상테마파크, 국립변산자연휴양림이 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 900m 거리, 자동차로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 부안읍까지의 거리 약 33.4km, 자동차로 약 27분

⦁ 대도시 접근성: 광주까지의 거리 약 85.1km, 자동차로 약 1시간 13분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지의 거리 약 142.3km, 자동차로 약 1시간 38분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 257.6km, 자동차로 약 3시간 10분

⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 부안IC, 약 37.5km, 자동차로 약 30분

⦁ 철도 정보: KTX 김제역, 약 50.6km, 자동차로 약 44분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 변산반도 국립공원: 펜션 인근, 해안선 99km와 내륙 산림을 아우르는 종합 자연 관광지이자 생태 보전 지역임.

⦁ 부안영상테마파크: 펜션에서 약 4분 (약 2.8km), 대규모 오픈 세트장으로 조선 시대 궁궐과 전통 마을 등을 재현함.

⦁ 변산반도 생태탐방원: 펜션에서 약 7분 (약 3.9km), 국립공원의 자원을 활용한 생태 관광 및 환경 교육 시설임.

⦁ 채석강: 펜션에서 약 4분 (약 2.8km), 퇴적암 절벽과 푸른 바다가 어우러진 변산반도의 대표 명소임.

⦁ 격포해수욕장: 펜션에서 약 6분 (약 3.2km), 깨끗한 모래사장과 얕은 수심이 특징이며 채석강 인근에 위치함.

⦁ 모항해수욕장: 펜션에서 약 9분 (약 6.4km), 잔잔한 파도와 낮은 수심이 특징인 소규모 해수욕장임.

⦁ 부안 누에타운: 펜션에서 약 11분 (약 10km), 누에와 실크 산업을 주제로 한 복합 문화공간임.

⦁ 변산해수욕장: 펜션에서 약 16분 (약 12.9km), 길이 500m의 모래사장과 얕은 수심이 특징인 해수욕장임.

⦁ 새만금 방조제: 펜션에서 약 15분 (약 16.4km), 세계 최장의 인공 둑으로 간척지와 서해안 풍경 조망이 가능함.

⦁ 곰소젓갈시장: 펜션에서 약 25분 (약 19.6km), 50여 종의 다양한 젓갈을 판매하는 전통 시장임.

⦁ 내소사: 펜션에서 약 23분 (약 18.5km), 전나무 숲길이 유명하며 삼림욕 효과가 뛰어난 천년 고찰임.

⦁ 곰소염전: 펜션에서 약 27분 (약 21.1km), 100년 이상의 역사를 자랑하는 전통 천일염 생산지임.

⦁ 직소폭포: 펜션 인근(내변산), 울창한 계곡과 암벽 사이에 자리한 30m 높이의 신비로운 폭포임.
 

🟩 개발정보

⦁ 새만금 신공항 건설: 2029년 개항 목표 공사 추진으로 부안군 접근성 획기적 향상 및 관광객 유입 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2026.02.10.

⦁ 변산 해양관광단지 개발: 2030년 완공 목표 인프라 확충 추진으로 변산권역 대규모 관광 수요 확보 및 숙박 시설 수익성 개선 기여. 부안군청 - 2025.11.20.

⦁ 변산 해수욕장 관광 기반 시설 확충: 2025년 완료 목표 편의시설 및 산책로 정비로 관광객 편의 증대 및 인근 부동산 자산 가치 상승 유발. 부안군청 - 2025.08.15.

⦁ 곰소항 관광 활성화 사업: 2026년 인프라 구축 및 케이블카 검토 추진으로 지역 경제 활성화 및 체류형 관광 명소화 가치 증대 견인. 부안군청 - 2026.01.05.

⦁ 변산반도 케이블카 설치 재추진: 2026년 착공 목표 케이블카 설치 추진으로 변산반도 대표 랜드마크 조성 및 관광 경쟁력 강화 기대. 전라북도청 - 2026.03.20.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 다른 일 때문에 주말에만 운영 중입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.

🟩 전문가 의견

💎 변산반도 관광권의 오션뷰 입지

⦁ 본 매물은 부안군 변산면 격포리 산자락 언덕 위에 위치한 바닷가 오션뷰 펜션 매매입니다.

⦁ 바닷가에서 약 120m 거리로 가까우며, 언덕 입지에서 바다 조망이 가능한 점이 큰 장점입니다.

⦁ 격포항, 궁항, 채석강, 적벽강, 격포해수욕장 등 주변 관광지와 연계해 숙박 수요를 기대할 수 있습니다.

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💎 ​8객실과 넓은 카페공간의 활용성

⦁ 건물은 약 195평 규모의 숙박시설이며, 총 8객실과 약 5평 거주 관리실을 갖추고 있습니다.

⦁ 객실은 가족형 4객실과 원룸형 4객실로 구성되어 있어 가족, 커플, 관광객 숙박 운영에 적합합니다.

⦁ 1층에는 카페공간으로 허가된 약 67평 공간이 있어 카페, 휴게공간, 조식공간 등으로 활용할 수 있습니다.

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💎 가격인하 조건과 숙박시설 가치

⦁ 본 매물은 숙박시설 용도 건물로, 일반 농어촌민박과 다른 운영 구조를 검토할 수 있는 매물입니다.

⦁ 현재 다른 일로 인해 주말 위주로 운영 중이므로, 전업 운영이나 재정비를 통해 운영 효율을 높일 수 있습니다.

⦁ 매매가는 9억 원이며, 가격인하된 급매 조건으로 부안 오션뷰 펜션을 찾는 매수자에게 검토 가치가 있습니다.

🟩 전북 부안 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 9억 원

⦁ 대출금: 6억 원(신협) 포함된 가격임

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🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계 확인, 계약 조건, 잔금 처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.

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🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⦁ 현장 답사는 소유주 프라이버시 보호를 위해 사전 예약 후 진행됩니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [06-1073]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

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