[양평 풀빌라 펜션 매매] 용문산 자락 708평 독채 5객실 온수수영장 아주 저렴하게 급매 (04-1422)

⦁ 양평 용문면 708평 / 독채 5객실

⦁ 온수수영장 풀빌라 연매출 2억 이상

⦁ 용문산 관광지 서울 52분 접근성

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 ​[매물번호:04-1422]

⦁ 경기도 양평군 용문면 연수리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 2,341㎡(약 708평)

⦁ 지목: 대지, 전, 도로

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 819.16㎡(약 248평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동), 경량철골구조(단독주택/4동, 제1종근린생활시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(7동)

⦁ 준공 일자: 2023.10.27(5동), 2023.04.27(2동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 서향, 남향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 9대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 5객실

     ▸ 4객실: 독채, 실 30평, 복층구조, 거실, 주방, 화장실 1실, 복층 침실, 실내 미온수 수영장,

     ▸ 1객실: 독채 실 40평, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실,

⦁ 거주 관리실: 약 40평 (별채, 2층 건물, 거실, 주방, 침실 4실, 화장실 2실)입니다.

⦁ 부대시설: 매점, 개별 온수 수영장, 연못, 잔디 운동장, 텃밭, 개별 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경기도 양평군 용문면 용문산 자락에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션의 3면이 숲이고 옆쪽에 전원주택 마을이 위치합니다.

⦁ 펜션 근처에 용문사와 용문산관광지, 용문산출렁다리, 쉬자파크 등 유명 관광지가 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 100m 거리, 도보로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 양평읍까지의 거리 약 13.5km, 자동차로 약 18분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 52.5km, 자동차로 약 52분

⦁ 고속도로 정보: 수도권제2순환고속도로, 양평IC, 약 24.2km, 자동차로 약 27분

⦁ 철도 정보: 경의중앙선 용문역, 약 8.2km, 자동차로 약 16분

🟩 주변 관광지

⦁ 용문산 관광지: 펜션에서 약 5분 (약 4.1km), 신라시대 용문사와 천년 기념물 은행나무가 있으며 가을 단풍이 수려한 명소임.

⦁ 용문사 은행나무: 펜션에서 약 8분 (약 5.6km), 수령 약 1,100년의 거대한 크기를 자랑하는 천연기념물이자 황금빛 장관의 상징임.

⦁ 용문산 출렁다리: 펜션에서 약 7분 (약 5km), 약 42m 길이로 주변 자연경관과 용문사를 한눈에 조망하며 스릴을 즐기는 시설임.

⦁ 양평 레일바이크: 펜션에서 약 14분 (약 8.4km), 폐선된 철로를 따라 계절마다 변하는 자연 풍경을 감상하며 달리는 이색 체험 시설임.

⦁ 쉬자파크: 펜션에서 약 25분 (약 17.7km), 숲속 산책로와 치유 센터 등 다양한 산림 휴양 시설을 갖춘 자연 속 힐링 공원임.

⦁ 오션월드: 펜션에서 약 31분 (약 24km), 다양한 워터 슬라이드와 파도 풀, 스파 시설을 갖춘 대규모 워터파크임.

⦁ 비발디파크: 펜션에서 약 31분 (약 24km), 겨울 스포츠와 골프, 승마 등 사계절 액티비티를 즐길 수 있는 종합 레저 리조트임.

⦁ 산음자연휴양림: 펜션에서 약 35분 (약 24.5km), 병풍 같은 산세와 9갈래 계곡의 맑은 물이 흐르는 수려한 경관의 자연 휴양처임.

⦁ 중미산 자연휴양림: 펜션에서 약 38분 (약 30.2km), 울창한 숲과 계곡이 어우러진 등산로와 야영 시설을 갖춘 숲속 휴양 공간임.

🟩 개발 정보

⦁ 수도권 제2순환고속도로 양평 구간 완공 및 개통: 수도권 순환망 연결에 따른 양평IC 인근 접근성 획기적 개선 및 배후 펜션·캠핑장 부지 투자 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2026.03.15.

⦁ 양평역 복합환승센터 구축 및 스마트 관광 인프라 도입: 교통 환승 체계 현대화 및 주차 시설 확충을 통한 관광객 편의성 제고 및 역세권 주변 매물 경쟁력 강화 기여. 양평군청 - 2026.04.10.

⦁ 체류형 산림휴양관 신규 건립 및 관광 거점 확보: 용문산 인근 대규모 숙박 및 체험 시설 확충으로 단체 관광객 유치 확대 및 인근 숙박 시설 수익성 제고 유도. 양평군청 - 2026.03.25.

⦁ 세미원 수상레저단지 확장 및 남한강 레포츠 활성화: 수상스키·카약 등 레저 시설 집적화를 통한 젊은 층 수요 유입 및 수변 인근 부동산 지가 상승 상승 견인. 양평군청 - 2025.11.05.

⦁ 두물머리 생태탐방로 조성 및 친환경 관광 환경 고도화: 생태 교육 프로그램 연계형 탐방로 개방으로 체류형 관광 명소화 및 지역 브랜드 가치 상승에 따른 투자 활성화 기여. 양평군청 - 2025.12.20.

⦁ 양평~여주 간 남한강 자전거길 연결 및 레저망 확충: 지자체 간 자전거 도로망 연결을 통한 가족 단위 관광객 유입 증대 및 강변 인근 캠핑장 수익성 강화 유발. 양평군청 - 2025.10.15.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 2억 원 이상입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 입지 강점

⦁ 본 매물은 양평 용문산 자락에 위치하여 3면이 숲으로 둘러싸인 조용한 힐링 입지를 갖춘 펜션입니다.

⦁ 용문사, 용문산관광지, 출렁다리, 쉬자파크 등 유명 관광지와 가까워 체류형 숙박 수요 확보에 유리합니다.

⦁ 서울에서 약 52분 거리로 수도권 접근성이 우수하여 주말 여행 수요를 안정적으로 운영할 수 있습니다.
 

💎 운영 경쟁력

⦁ 총 독채 5객실 구성으로 4객실은 개별 온수 수영장 풀빌라, 1객실은 가족형 대형 객실로 운영할 수 있습니다.

⦁ 약 40평 별채 관리실과 추가 근린생활시설 매점 건물이 있어 실거주와 운영을 함께 하기 좋습니다.

⦁ 잔디 운동장, 연못, 텃밭, 개별 바비큐장까지 갖추고 있어 프라이빗 숙박형 펜션으로 경쟁력이 높습니다.
 

💎 투자 포인트

⦁ 2023년 준공 건물로 전반적인 컨디션이 우수하고, 2024년 기준 연매출 약 2억 원 이상의 운영 실적이 있습니다.

⦁ 넓은 708평 토지와 독채형 구성, 부대시설 조합을 고려하면 리브랜딩과 운영 고도화에 적합한 매물입니다.

⦁ 매점 건물의 활용도를 높이면 추가 객실 또는 직원 숙소 등으로 확장 운영도 기대할 수 있습니다.
 

💰 경기도 양평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 18억 원

⦁ 대출금: 9억 원(농협)이 포함된 가격임
 

◉ 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
 

◉ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.

⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.

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⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [04-1422]를 말씀해 주세요.