📢 펜션114 매물 정보 확인 및
거래 전 유의사항

등록 당시 정보와 실제 거래 시점의 상태가 달라질 수 있으므로
계약 전 최신 정보와 실제 현황을 반드시 다시 확인해야 합니다.

⦁ 등기사항증명서: 소유자, 근저당권, 가압류, 지상권 등 권리관계 확인

⦁ 건축물대장: 건축물 용도·면적·층수·위반건축물 여부 확인

⦁ 토지이용계획: 용도지역·지구와 각종 행위제한 확인

⦁ 영업 관련 사항: 농어촌민박·숙박업·야영장업 등 실제 운영형태와 신고·등록상태 확인

⦁ 현장: 진입로·주차·급수·전기·오수처리·난방·시설 노후도 등을 직접 확인

⦁ 가격: 매도인의 결정이나 시장상황에 따라 조정될 수 있습니다.

⦁ 계약상태: 문의 시점에 계약 협의 중이거나 거래가 완료됐을 수 있습니다.

⦁ 입주시기: 현재 운영상황이나 임차관계 등에 따라 달라질 수 있습니다.

⦁ 시설: 등록 이후 보수·교체·철거·추가설치 등으로 상태가 변경될 수 있습니다.

매물 페이지에 표시된 내용보다
실제 계약 시점에 당사자 간 최종 확인·합의한 조건이 중요합니다.

⦁ 매출기간: 최근 1년인지 특정 기간의 실적인지 확인

⦁ 운영방식: 직접 운영·위탁·부업 운영 등 실제 운영형태 확인

⦁ 비용: 전기·수도·가스·인건비·청소비·광고비·수리비 등 확인

⦁ 재현 가능성: 기존 운영자의 매출이 새로운 운영자에게 그대로 이어지는 것은 아님

⦁ 촬영시점: 등록사진과 현재 시설상태가 달라질 수 있습니다.

⦁ 계절: 여름·겨울과 성수기·비수기에 따라 주변 모습이 달라질 수 있습니다.

⦁ 건물상태: 누수·균열·설비·방수·보일러 등은 사진으로 정확히 확인하기 어렵습니다.

⦁ 주변환경: 도로·소음·인접 건물·조망·실제 접근성을 현장에서 확인해야 합니다.

관심 있는 매물은 가능하면 직접 방문하여
건물·시설·입지·주변환경을 확인한 뒤 판단하세요.

⦁ 농어촌민박 신고자 요건

⦁ 숙박업의 영업신고 및 시설기준

⦁ 야영장업 등록상태와 시설현황

⦁ 위반건축물·불법 증축 여부

⦁ 인수 후 신규·변경 등 필요한 행정절차

① 직거래
매도자와 매수자가 직접 상담하고 거래조건을 협의합니다. 공인중개사를 통하지 않는 순수 직거래가 성사되면 매도자와 매수자 모두 중개보수 부담 없이 거래할 수 있습니다.

② 직거래 + 중개거래 병행
직접 상담과 중개상담을 함께 진행할 수 있어 매수자의 거래 선택 폭이 넓어집니다.

③ 중개거래
공인중개사를 통해 거래절차를 진행하며, 실제 거래가 성사된 경우 관련 법령 및 사전 협의에 따른 중개보수가 발생합니다.

④ 부동산 중개업소 매물
해당 중개업소가 보유한 매물을 펜션114에서 홍보하는 방식으로, 실제 중개와 계약은 해당 중개업소와 거래 당사자 간에 진행됩니다.

⦁ 정보 정리: 토지·건물·객실·시설·매출·입지 등 주요 내용 정리

⦁ 상세한 설명: 매수자가 궁금해할 내용을 가능한 범위에서 상세하게 안내

⦁ 장점과 확인사항: 매물의 장점뿐 아니라 거래 전 확인해야 할 내용도 함께 안내

⦁ 최종 확인: 계약 전 실제 서류·현장·거래조건은 당사자가 다시 확인

① 소유자와 권리관계

② 토지·건축물 공부와 실제 현황

③ 매매가격·임대조건·입주시기

④ 영업 신고·등록 및 인수 후 운영 가능 여부

⑤ 매출자료와 실제 운영비

⑥ 시설 노후도와 추가 보수비

⑦ 진입로·주차·급수·전기·오수처리

⑧ 계약서에 최종 합의한 거래조건

매물정보 + 서류확인 + 현장확인 + 거래조건 확인
이 네 가지를 함께 확인한 뒤 거래를 결정하세요.