[인천 옹진군 선재도 펜션 임대] 바닷가 제1선 오션뷰와 단체 객실 완비 운영 최적지 (99-7573)

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 선재리 / 623평 / 6객실

⦁ 바닷가 제1선 오션뷰 최고의 조망권 확보

⦁ 단체 객실 및 대형 주차장 완비 운영 최적화

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:99-7573]

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 선재리
 

🟩 토지 정보​

⦁ 토지면적: 2,059㎡(약 623평)

⦁ 지목: 대지, 잡종지, 도로

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역
 

🟩 건물/객실 정보​

⦁ 건물 연면적: 443.56㎡(약 134평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(1동)

⦁ 준공 일자: 2001.05.09(1동)

⦁ 난방 방법: 전기

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 남동향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 4대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 6객실

      ▸ 3객실: 원룸구조, 화장실 1실,

      ▸ 2객실: 단체실, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 1실,

      ▸ 1객실: 가족실, 오픈형구조, 침대2, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (원룸구조, 화장실 1실+컨테이너 주택 1동)입니다.

⦁ 부대시설: 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 인천시 옹진군 영흥면 선재리 선재도에 위치한 펜션 임대입니다.

⦁ 선재도 바닷가 제1선에 위치한 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 선재도는 대부도와 더블어 서해안 대표적인 관광지로 많은 펜션이 있습니다.

⦁ 펜션 바로 앞에는 갯벌바다이고 석양 노을이 아름다은곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 270m, 도보로 약 4분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 시흥까지 약 257.7km, 자동차로 약 34분

⦁ 대도시 접근성: 인천까지 약 38.3km, 자동차로 약 53분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 54.3km, 자동차로 약 1시간 10분

⦁ 고속도로 정보: 제3경인고속화도로, 정왕IC, 약 34.7km, 자동차로 약 43분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 목섬: 펜션에서 약 4분 (약 3.1km), 모세의 기적처럼 썰물 때 바닷길이 열리는 무인도로 아름다운 산책로와 사진 명소로 유명함.

⦁ 측도: 펜션에서 약 8분 (약 3.6km), 하루 두 번 바닷길이 열리는 작은 섬으로 조용한 분위기 속에서 갯벌 체험과 휴식을 즐길 수 있음.

⦁ 선재어촌체험마을: 펜션에서 약 6분 (약 3.6km), 갯벌 체험 및 바지락 캐기 등 가족 단위 방문객이 즐길 수 있는 다양한 어촌 체험 프로그램을 운영함.

⦁ 영흥도 십리포해수욕장: 펜션에서 약 11분 (약 6km), 수령이 오래된 소나무 숲인 '소사나무 군락지'가 있어 여름철 시원한 그늘 아래 캠핑을 즐길 수 있음.

⦁ 영흥도 장경리해수욕장: 펜션에서 약 14분 (약 8km), 완만한 경사와 고운 모래사장으로 유명하며 주변에 캠핑 시설과 펜션이 밀집해 있음.

⦁ 대부도 바다향기테마파크: 펜션에서 약 22분 (약 14.4km), 넓은 습지와 꽃단지가 조성되어 있어 산책과 자전거 타기를 즐기기에 최적화된 대규모 공원임.

⦁ 방아머리해수욕장: 펜션에서 약 21분 (약 14.3km), 대부도 입구에 위치한 넓은 백사장으로 서해 낙조를 감상하며 물놀이를 즐기기 좋은 명소임.

⦁ 대부도 해솔길: 대부도 전체를 아우르는 트레킹 코스로 기암괴석과 바다 절경을 감상하며 걷기 좋은 도보 여행길임.

⦁ 유리섬박물관: 펜션에서 약 16분 (약 11.9km), 화려한 유리 공예 작품 관람과 직접 유리를 불어 작품을 만드는 체험을 할 수 있는 복합 문화 시설임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 대부도~선재도~영흥도 교통체계 개선 사업: 도로 확장 및 연결성 강화를 통한 만성 교통 정체 해소로 관광객 유입 증대 견인. 인천광역시청 - 2026.02.10.

⦁ 선재·영흥도 일원 해양레저복합지구 조성: 요트 계류장 및 해양 체험 시설 확충을 통한 관광 인프라 고도화로 체류형 관광객 증가 및 숙박업소 수익성 개선 기대. 인천광역시 옹진군청 - 2026.04.15.

⦁ 수도권 광역 철도망 대부도 연장 검토 추진: 서울 및 수도권과의 접근성을 획기적으로 개선하는 철도망 계획 추진으로 외부 수요 대폭 확대. 국토교통부 - 2025.09.20.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 임대중이라 알 수 없음

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

💰 인천 옹진군 펜션 임대 조건

⦁ 임대보증금: 1억 원

⦁ 월세: 500만 원
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 선재도 바닷가 제1선 오션뷰 입지

⦁ [바닷가 제1선]: 펜션 바로 앞에 갯벌바다가 펼쳐지는 입지로, 서해 석양과 오션뷰를 활용한 숙박 콘셉트 운영에 적합합니다.

⦁ [관광 수요 확보]: 선재도는 대부도와 영흥도를 잇는 서해안 관광권에 위치해 주말·휴가철 가족 및 단체 방문객 유입을 기대할 수 있습니다.

⦁ [주변 관광 연계]: 목섬, 측도, 선재어촌체험마을 등 체험형 관광지가 인근에 있어 갯벌 체험, 석양 감상, 단체 숙박 마케팅에 활용하기 좋습니다.
 

💎 6객실 구성과 단체 숙박 운영 장점

⦁ [객실 구성]: 원룸형 3객실, 단체실 2객실, 가족실 1객실로 구성되어 커플, 가족, 단체 고객을 나누어 받을 수 있는 구조입니다.

⦁ [단체객실 활용]: 거실 겸 주방과 침실 2실을 갖춘 단체실이 있어 가족 모임, 지인 모임, 소규모 단체 여행객 유치에 적합합니다.

⦁ [운영 편의성]: 약 10평 규모의 거주 관리실과 컨테이너 주택 1동이 포함되어 있어 현장 상주 관리와 운영 동선 확보에 유리합니다.
 

💎 임대 조건과 운영 전략 검토 포인트

⦁ [임대 조건]: 보증금 1억 원, 월세 500만 원 조건으로 단순 저가 임대보다는 운영 경험과 영업력이 중요한 매물입니다.

⦁ [운영 방향]: 오션뷰, 서해 석양, 갯벌 체험, 단체객실, 바비큐장을 결합한 콘셉트 운영이 적합합니다.

⦁ [검토 포인트]: 특별한 운영 아이템이나 온라인 마케팅 역량을 갖춘 임차인이라면 선재도 관광 수요를 활용해 운영 경쟁력을 높일 수 있습니다.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [99-7573]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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