[포천 글램핑 캠핑장 임대] 3,468평 넓은토지 11동 서울근교 수익형 (76-2704)

⦁ 포천 신북면 고일리, 토지 3,468평, 글램핑 11동 캠핑장

⦁ 보증금 1억, 월세 300만, 권리금무, 수익형 운영 가능

⦁ 서울 40분, 신북IC 13분, 접근성 좋은 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:76-2704]

⦁ 경기도 포천시 신북면 고일리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 11,463㎡(약 3,468평)

⦁ 지목: 유원지

⦁ 용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/사이트 정보

⦁ 건물 연면적: 198㎡(약 60평)

⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(제1,2종근린생활시설, 야영장시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(1동)

⦁ 준공 일자: 2019.07.01(1동)

⦁ 난방 방법: 전기

⦁ 온수 방법: 전기

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 30대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 글램핑: 11동(바닥난방 및 전기 냉난방기 설치, 개별 화장실, 샤워실, 개수대)

⦁ 텐트 사이트: 약 20면(현재 데크 1면 파쇄석7면 있고 잔디 등 추가로 구성할 수 있음)

⦁ 관리동: 약 60평 (매점 , 남녀 화장실, 남녀 샤워실, 개수대, 놀이방)입니다.

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 매점, 트램폴린, 놀이시설
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 포천시 신북면 낮은 야산으로 둘러싸인 조용한 곳 캠핑장 임대입니다.

⦁ 서울에서 1시간 정도면 도착 가능한 접근성이 좋은 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 약 200m 거리, 도보로 약 3분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 포천 시내까지의 거리 약 7.7km, 자동차로 약 11분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 42.8km, 자동차로 약 40분

⦁ 고속도로 정보: 세종포천고속도로, 신북IC, 약 9.3km, 자동차로 약 13분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 포천아트밸리: 펜션에서 약 15분 (약 9.3km), 폐채석장을 친환경 문화예술공간으로 재탄생시켜 자연 속에서 예술을 즐기는 인기 명소임.

⦁ 허브아일랜드: 펜션에서 약 15분 (약 11.0km), 지중해풍 테마로 꾸며진 다양한 허브 시설과 힐링 센터를 갖춘 대규모 허브 테마파크임.

⦁ 한탄강 주상절리길: 펜션에서 약 19분 (약 15.8km), 강줄기를 따라 기암괴석과 단풍을 감상하며 여유롭게 걷기 좋은 자연 친화적 산책로임.

⦁ 어메이징파크: 펜션에서 약 24분 (약 17.1km), 과학 체험 시설과 대형 그네 등 자연 속에서 교육과 재미를 동시에 즐길 수 있는 테마파크임.

⦁ 비둘기낭 폭포: 펜션에서 약 23분 (약 18.0km), 천연기념물로 지정된 신비로운 동굴과 독특한 주상절리 지형이 일품인 아름다운 폭포임.

⦁ 한탄강 하늘다리: 펜션에서 약 25분 (약 18.5km), 한탄강 주상절리 위 스카이워크를 통해 푸른 물빛과 수려한 비경을 감상하는 보도교임.

⦁ 한탄강 Y형 출렁다리: 펜션에서 약 24분 (약 18.3km), 국내 최장 무주탑 Y자형 다리로 한탄강의 풍경을 색다르고 스릴 있게 즐길 수 있는 명소임.

⦁ 재인폭포: 펜션에서 약 23분 (약 18.5km), 웅장한 규모와 투명한 물줄기를 자랑하며 주상절리 경관과 생태 관찰을 즐기기 좋은 폭포임.

⦁ 지장산 계곡: 펜션에서 약 37분 (약 20.1km), 울창한 숲과 깨끗한 물줄기가 특징이며 여름철 물놀이와 가을 단풍이 수려한 자연 계곡임.

⦁ 명성산: 펜션에서 약 25분 (약 23.9km), 가을철 억새꽃 군락이 장관을 이루며 정상에서 내려다보는 주변 풍광이 뛰어난 등산 명소임.

⦁ 산정호수: 펜션에서 약 35분 (약 24.7km), 맑은 호수와 산책로가 어우러져 보트 탑승과 가을 단풍 감상을 즐기기 좋은 대표 휴양지임.
 

🟩 개발 정보

⦁ GTX-G 노선(인천~포천) 국가철도망 구축계획 반영: 인천~강남~포천을 잇는 광역급행철도 추진으로 서울 도심 접근성 혁신 및 신북면 일대 배후 수요 유입. 국토교통부 - 2025.06.12.

⦁ 옥정~포천 광역철도(지하철 7호선 연장) 건설 공사 본격화: 포천시내 및 신북면 접경지 인근 역세권 형성으로 대중교통 이용 관광객 유입 증대 기여. 포천시청 - 2025.10.15.

⦁ 포천 아트밸리~허브아일랜드 연계 관광 클러스터 고도화: 신북면 주요 관광 거점의 인프라 현대화 및 연계 체험 콘텐츠 확충으로 체류형 관광객 확보 및 숙박 시설 수익성 제고 유도. 포천시청 - 2026.03.18.

⦁ 포천~화도 고속도로 및 수도권 제2순환도로 개통 시너지: 수도권 전역과의 연결성 강화로 이동 시간 단축 및 주말 캠핑·레저 수요의 가속화. 한국도로공사 - 2025.12.05.

⦁ 신북면 관내 지방도 368호선 및 주요 간선도로 확장: 포천아트밸리 등 주요 관광지 진입 도로 정비로 대형 캠핑 차량 접근 편의성 향상. 경기도청 - 2026.02.10.

⦁ 한탄강 세계지질공원 배후 관광 인프라 현대화 사업: 신북면을 포함한 한탄강 유역 테마 관광지 고도화로 글로벌 관광 명소화 견인. 포천시청 - 2026.01.25.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 휴업 중 리모델링 공사함.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 2026년 9월 초순부터 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 입지 강점

⦁ 포천 신북면 낮은 야산으로 둘러싸인 조용하고 아늑한 캠핑 입지로 자연형 힐링 공간 구성이 가능합니다.

⦁ 서울에서 약 40분~1시간 내 접근 가능하여 수도권 수요 확보에 유리한 위치입니다.

⦁ 버스정류장 약 200m 거리로 접근성이 좋아 방문객 유입에도 유리합니다.
 

💎 운영 경쟁력

⦁ 글램핑 11동 + 텐트사이트 약 20면 구성 가능으로 다양한 형태의 캠핑 운영이 가능합니다.

⦁ 각 글램핑은 개별 화장실·샤워실·개수대를 갖추어 프리미엄형 글램핑 운영에 적합합니다.

⦁ 관리동 약 60평 규모로 매점, 샤워실, 놀이시설까지 갖춰져 있어 운영 편의성이 높습니다.
 

💎 운영 포인트

⦁ 총 3,468평 대형 부지로 추가 개발 및 사이트 확장 여지가 있어 확장형 캠핑장으로 활용할 수 있습니다.

⦁ 현재 리모델링 완료 상태로 즉시 운영 또는 신규 컨셉 도입이 가능한 매물입니다.

⦁ 애견 캠핑장, 캠프닉, 당일 바비큐 등 다양한 수익 모델 적용이 가능하여 운영 방식 확장성이 뛰어납니다.

💰 포천 글램핑 캠핑장 임대 조건

⦁ 임대보증금: 1억 원

⦁ 월세: 300만 원

⦁ 시설 권리금: 무
 

💎 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.

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⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.
 

⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [76-2704]를 말씀해 주세요.
 

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