[밀양 단장면 표충사 계곡 펜션 임대] 권리금 부담 없는 평상 보유 단체 모임 숙박 창업 추천 매물 (33-3531)

⦁ 경남 밀양시 단장면 구천리 / 931평 / 7객실

⦁ 권리금 없이 즉시 운영 가능한 표충사 입구 청정 계곡가 매물

⦁ 넓은 부지 내 평상 5개와 야외 수영장 보유로 단체 모임 최적화

⦁ 펜션 창업 민박 창업 숙박 창업 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:33-3531]

⦁ 경남 밀양시 단장면 구천리 505
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 사유지 1,425㎡(약 431평) + 임차부지 약 500평

      ▸ 총 사용 토지면적: 3,078㎡(약 931평)

⦁ 지목: 대지, 도로

⦁ 토지용도지역: 자연환경보전지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 240.62㎡(약 73평)

⦁ 건물 구조(용도): 블록구조(단독주택/1동), 강파이프구조(단독줕택/1동), 경량철골구조(제1종근린생활시설/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(4동)

⦁ 준공 일자: 2013.05.27(2동), 2012.07.19(2동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러

⦁ 온수 방법: 기름보일러

⦁ 물공급 방법: 마을상수도

⦁ 건물 방향: 북서향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 7객실

     ▸ 1객실: 독채, 단체, 오픈형구조, 화장실 1실,

     ▸ 2객실: 독채, 단체, 넓은 거실, 침실 2실, 화장실 2실,

     ▸ 1객실: 가족실, 원룸구조, 화장실 2실,

     ▸ 3객실: 커플, 원룸구조, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 5.4평 (컨테이너주택, 원룸구조, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 평상(5개), 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경남 밀양시 단장면 구천리에 위치한 펜션 임대입니다.

⦁ 밀양의 대표 관광지 제약산자락 표충사 입구 계곡가에 위치합니다.

⦁ 앞쪽은 천황산 뒤쪽은 향로산 우측은 제약산으로 둘러쌓인 전혜의 자연환경입니다.

⦁ 펜션 바로 앞에 넓고 물이 많은 청정계곡이 흐르는 물놀이 최적의 장소입니다.

⦁ 표충사 앞 계곡따라서 많은 펜션과 캠핑장, 식당이 모여 있는 관광지입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 600m, 도보로 약 8분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 밀양시내까지 약 19.4km, 자동차로 약 24분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 60km, 자동차로 약 48분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 70.7km, 자동차로 약 1시간 3분

⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 밀양IC, 약 19.4km, 자동차로 약 24분

⦁ 철도 정보: KTX SRT 밀양역, 약 27.8km, 자동차로 약 40분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 우리아이마음숲놀이터: 펜션에서 약 2분 (약 1.2km), 영남알프스 생태하천 인근에 위치해 아이들이 뛰어놀기 좋은 친환경 어린이 놀이시설임.

⦁ 표충사: 펜션에서 약 4분 (약 2.4km), 재약산 기슭에 자리한 고즈넉한 사찰로 문화재와 산림 풍경을 함께 관람할 수 있는 명소임.

⦁ 시례 호박소: 펜션에서 약 22분 (약 15.9km), 화강암 암반과 맑은 계곡물이 어우러져 여름철 피서객이 찾는 자연 명소임.

⦁ 얼음골 케이블카: 펜션에서 약 22분 (약 15km), 영남알프스 고지대까지 오르며 산세와 사계절 풍경을 조망하는 레저시설임.

⦁ 밀양 얼음골: 펜션에서 약 20분 (약 14.3km), 한여름에도 찬 바람이 나오는 자연 현상으로 알려진 밀양 대표 자연 관광지임.

⦁ 밀양댐 생태공원: 펜션에서 약 11분 (약 8.3km), 밀양댐 하류에 조성된 산책로와 생태연못이 있는 가족형 나들이 공간임.

⦁ 밀양 아리랑우주천문대: 펜션에서 약 28분 (약 21.3km), 천체 관측과 우주과학 전시를 함께 즐길 수 있는 가족형 과학 관광지임.

⦁ 영남루: 펜션에서 약 30분 (약 22.9km), 밀양강 절벽 위에 자리한 조선시대 누각으로 밀양을 대표하는 역사 관광지임.

⦁ 위양지: 펜션에서 약 38분 (약 28.4km), 봄철 이팝나무와 저수지 풍경이 어우러지는 사진 명소이자 산책 관광지임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 표충사 관광지 산림어드벤처 조성사업: 2025년부터 2027년까지 표충사 관광지에 야외 물놀이시설, 산책로, 체험놀이시설을 조성하는 사업으로, 완료 시 펜션 방문객 유입에 도움. 밀양시청-2025 정책실명제.

⦁ 위양지 생태관광 힐링로드 조성사업: 위양지 둘레길과 휴게공간, 주차장과 편의시설을 확충하는 생태관광 사업으로, 완료 시 밀양권 체류형 관광 수요 확대에 도움. 밀양시청-2025 정책실명제.

⦁ 2026 반하다밀양 반값여행 시행: 관외 관광객 여행비 일부를 모바일 밀양사랑상품권으로 지원하는 체류형 관광소비 촉진 사업으로, 펜션 숙박 수요 증가에 도움. 밀양시청-2026.03.27.

⦁ 2026 밀양 관광의 별 운영: 밀양 관광 관련 사업자와 콘텐츠를 발굴하는 관광 활성화 사업으로, 지역 관광 품질 향상과 펜션 인지도 강화에 도움. 밀양시청-2026.04.01.

⦁ 밀양시 버스 노선체계 개편용역: 2025년부터 2026년까지 버스 노선과 무료환승 시스템을 살피는 교통 사업으로, 완료 시 펜션 방문객 이동이 편해짐. 밀양시청-2025 정책실명제.

⦁ 함양~울산 고속도로 건설: 2026년 완료사업 예산에 반영된 광역 교통망 사업으로, 완료 시 영남권에서 밀양 펜션 접근성이 좋아짐. 국토교통부-2026 예산자료.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 3천만 원 이상입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

 
✅ 직거래 운영 핵심 포인트​​ 

💎 토지 및 입지 환경

⦁ [표충사 입구 청정 계곡가]: 천황산과 재약산으로 둘러싸인 천혜의 자연환경 속에 자리하며, 펜션 바로 앞에 넓고 물이 많은 청정계곡이 흘러 여름철 물놀이 피서객을 모으기에 상당히 유리합니다.

⦁ [검증된 휴양 관광지 상권]: 표충사 앞 계곡을 따라 펜션, 캠핑장, 식당이 밀집한 핵심 관광 명소이며 우리아이마음숲놀이터와 인접해 가족 및 단체 관광객의 접근성이 아주 뛰어납니다.

⦁ [주변 생태 관광 개발 호재]: 표충사 관광지 산림어드벤처 조성사업(2027년 완료 목표)과 위양지 생태관광 힐링로드 조성이 추진 중으로 향후 밀양권 체류형 관광 수요 확대에 도움을 줍니다.
 

💎 건물 및 시설 구조

⦁ [단체 모임 특화 객실 구조]: 독채형 단체 객실 3개 동과 가족실, 커플실 등 총 7개의 다양한 객실 타입을 갖추어 대학생 MT, 워크숍, 각종 단체 모임을 전문으로 운영하기 좋습니다.

⦁ [외부 부대시설]: 야외 수영장과 바비큐장은 물론 여름철 부가 수익 창출이 가능한 평상 5개를 보유하고 있으며, 내부에 20대 이상 여유롭게 주차할 수 있는 공간이 있습니다.

⦁ [관리 편의성 및 즉시 운영]: 약 5.4평 규모의 컨테이너 주택을 거주 관리실로 즉시 활용 가능하며, 집기가 포함된 상태에서 시설 권리금 없이 임대 조건만으로 신규 운영을 할 수 있습니다.
 

💎 임대 조건 및 운영 매출

⦁ [시설 권리금 무 초기 부담 완화]: 보증금 8,500만 원에 월세 380만 원으로 권리금 부담 없이 진입할 수 있으며, 초기 투자 비용을 절감하여 안정적인 민박 창업 및 숙박 창업이 가능합니다.

⦁ [연 매출]: 2025년 기준 연간 1억 3,000만 원 이상의 안정적인 매출이 검증된 매물로, 인수 후 매수자 방향에 맞춰 영업을 전개하면 즉시 매출 창출 유지가 가능합니다.

⦁ [광역 교통망 확충 수혜]: 함양~울산 고속도로 건설 및 버스 노선체계 개편이 완료되면 영남권 대도시에서의 접근성이 좋아지고 펜션 방문객 이동이 한층 더 편해집니다.

 
💰 경남 밀양 펜션 임대 조건 

⦁ 임대 보증금: 8,500만 원

⦁ 월세: 380만 원

⦁ 시설 권리금: 무
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소는 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [33-3531]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 등록자: 010-7570-7640

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