[포천 캠핑장 임대] 도평리 10,000평 대단지 권리금 무 연세 3,600만 수익형 최상 (29-1086)

⦁ 포천시 이동면 도평리 / 약 10,000평 / 50사이트+18글램핑

⦁ 권리금 없이 입점 가능 규모 대비 초저렴한 임대 조건

⦁ 광덕산 백운계곡 인접 서울 1시간대 최상급 접근성

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

1. 소재지 [매물번호:29-1086]

⦁ 경기도 포천시 이동면 도평리
 

2. 토지 정보

⦁ 사용 토지면적: 약 33,058㎡(약 10,000평)

⦁ 지목: 목장용지, 임야

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 1,533.40㎡(약 464평)

⦁ 건물 구조(용도): 철골(동물관련시설/4동), 세멘브럭조(제2종근린생활시설/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(6동)

⦁ 준공 일자: 1998.08.20(1동), 2003.10.19(3동), 1996.10.04(2동)

⦁ 난방 방법: 전기, LPG가스보일러, 기름보일러

⦁ 온수 방법: 전기, LPG가스보일러, 기름보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 서향, 동향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 100대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 00대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

     ▸ 1객실: 독채, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실.

     ▸ 2객실: 토굴형 원룸구조(사용시 리모델링 필요)

⦁ 글램핑: 18동(공용 화장실 사용, 외피 제거 3동)

⦁ 방갈로: 4동

⦁ 텐트 사이트: 총 50면(테크 16면, 파쇄석 34면)

⦁ 거주 관리실: 약 25평(거실, 주방, 침실 3실, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 수영장, 트램펄린, 매점, 다용도실 2실, 남녀화장실, 개수대, 샤워실
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 경기도 포천시 이동면 도평리에 위치한 캠핑장 임대입니다.

⦁ 캠핑장이 광덕산자락에 위치하며 맞은편은 각흘산입니다.

⦁ 캠핑장 앞으로는 포천에서 화천으로 넘어가는 2차선도로가 있습니다.

⦁ 서울에서 세종포천고속도로와 남양주방향으로 자동차전용도로가 있어서 서울에서 약 1시간 거리입니다.

⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 5.9km 거리, 자동차로 약 6분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 포천 시내까지의 거리 약 36.9km, 자동차로 약 40분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 66.1km, 자동차로 약 1시간

⦁ 고속도로 정보: 세종포천고속도로, 신북IC, 약 39.1km, 자동차로 약 38분
 

5. 주변 관광지​

⦁ 백운계곡: 캠핑장에서 약 6분 (약 6km) 청정 1급수 계곡으로 기암괴석과 울창한 숲이 어우러져 여름철 물놀이와 휴식을 즐기기에 최적인 명소임.

⦁ 이동갈비마을: 캠핑장에서 약 13분 (약 9.8km), 전국적으로 유명한 포천 이동갈비의 본고장으로 수많은 맛집이 밀집하여 미식가들이 즐겨 찾는 필수 코스임.

⦁ 조경철천문대: 캠핑장에서 약 32분 (약 19.5km), 광덕산 정상 부근에 위치하여 밤하늘의 별을 관측하고 우주의 신비를 체험할 수 있는 과학 교육 시설임.

⦁ 산정호수: 캠핑장에서 약 20분 (약 14.8km), 명성산 아래 병풍 같은 기암괴석과 호수가 어우러진 국민 관광지로 사계절 산책로와 오리배 체험이 가능함.

⦁ 명성산: 캠핑장 맞은편, 가을철 드넓은 억새꽃 군락지로 전국적인 명성을 얻고 있으며 산정호수를 내려다보는 빼어난 비경을 자랑하는 명산임.

⦁ 평강랜드: 캠핑장에서 약 13분 (약 16.5km) 13개의 테마 정원과 숲속 모험 놀이터를 갖춘 수목원으로 가족 단위 방문객에게 인기 있는 자연 힐링 공간임.

⦁ 한탄강 하늘다리: 캠핑장에서 약 39분 (약 27.6km) 한탄강 주상절리 협곡을 지상 50m 높이에서 가로지르며 아찔한 스릴과 비경을 동시에 만끽할 수 있는 다리임.

⦁ 비둘기낭 폭포: 캠핑장에서 약 38분 (약 27.1km) 신비로운 에메랄드빛 폭포와 주상절리 협곡이 어우러진 천연기념물로 각종 영화와 드라마 촬영지로 유명함.

⦁ 한탄강 주상절리길: 캠핑장에서 약 26분 (약 22km) 깎아지른 절벽을 따라 조성된 잔도를 걸으며 유네스코 세계지질공원의 경이로운 자연을 가까이서 체험함.

⦁ 포천아트밸리: 캠핑장에서 약 34분 (약 35.3km) 폐채석장을 친환경 문화예술 공간으로 재탄생시킨 곳으로 에메랄드빛 천주호와 조각 공원이 압권임.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 미운영

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 개발계획

​⦁ 옥정~포천 광역철도(7호선 연장) 건설 사업: 포천 도심까지 철도망 확충 추진으로 서울 접근성 혁신 및 배후 수요 확대에 따른 토지 가치 상승 견인. 경기도청 - 2026.03.15.

⦁ 한탄강 세계지질공원 관광 인프라 고도화 사업: 2027년까지 협곡 탐방로 및 수상 레저 시설 확충 추진으로 연중 관광객 유입을 유도하고 인근 숙박 시설 매출 상승 기여. 포천시청 - 2026.04.10.

⦁ 산정호수~명성산 케이블카 설치 사업: 2026년 완공 목표로 호수와 산을 잇는 랜드마크 조성 추진으로 체류형 관광 허브 기능을 강화하고 매물 희소성 가치 상승 유발. 포천시청 - 2025.12.20.

⦁ 수도권 제2순환고속도로 연계 도로망 정비 공사: 인근 국도와의 연결성 강화 작업 진행으로 수도권 배후 인구 유입을 가속화하고 이동면 일대 부동산 매매 활성화 견인. 국토교통부 - 2026.02.18.

⦁ 포천~구리 고속도로 연계 및 광역 교통망 확충 계획: 주요 간선 도로 확충을 통한 접근성 개선 추진으로 관광지 진입 편의성을 높여 캠핑장 및 펜션 투자 가치 상승 기여. 국토교통부 - 2025.11.10.
 

8. 전문가 의견

◉ 운영 경쟁력

⦁ 약 1만평 규모 대형 캠핑장으로 글램핑, 오토캠핑, 방갈로 등 다양한 숙박 운영이 가능합니다.

⦁ 수영장, 매점, 트램펄린 등 부대시설이 갖춰져 있어 체류형 수익 구조 확보에 유리합니다.

⦁ 텐트사이트 50면과 글램핑 18동으로 성수기 수익 극대화 운영이 가능합니다.
 

◉ 수익성 포인트

⦁ 규모 대비 임대료가 매우 낮은 조건으로 수익률을 높일 수 있는 구조입니다.

⦁ 기존 권리금이 있으나 권리금 없이 진입 가능한 희소성 높은 기회입니다.

⦁ 미운영 상태로 즉시 신규 운영 및 브랜드 리뉴얼에 적합합니다.
 

◉ 확장 및 활용 가능성

⦁ 넓은 부지 내 다양한 공간이 있어 놀이시설, 체험시설, 휴게시설 추가 구성이 가능합니다.

⦁ 펜션형 숙소, 방갈로, 글램핑 등 복합 숙박형 캠핑장으로 확장 운영이 가능합니다.

⦁ 서울에서 약 1시간 거리로 주말·단체 수요 확보에 유리한 입지입니다.
 

◉ 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 강원권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보가 많이 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 직거래는 거래 사고의 위험이 매우 크며 법적 보호를 받기 어려우므로 반드시 전문가를 통한 안전한 계약을 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 저희는 과장 광고를 지양하며, 현장 실사를 바탕으로 한 정확한 정보만을 제공하여 성공적인 투자를 돕습니다.
 

◉ 경기도 포천 캠핑장 임대 조건

⦁ 임대보증금: 7천만 원

⦁ 연세: 3,600만 원
 

◉ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.

⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.

⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [29-1086]를 말씀해 주세요.
 

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