[가평 풀빌라 매매] 초저렴 가격인하! 매출액 5.4억 확인, 저렴하게 매수할 기회 (86-1363)

⦁ 가평 북면 백둔리 / 연면적 390평 대형 키즈 풀빌라
⦁ 연 매출액 5.4억 원 확인된 특급 수익형 부동산
⦁ 초저렴 가격인하! 대출 15.1억 포함 매매가 16억
⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

1. 소재지 [매물번호:86-1363]

⦁ 경기도 가평군 북면 백둔리
 

2. 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,964㎡(약 594평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

3. 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 1,290.04㎡(약 390평)

⦁ 건축물 구조(용도): 철근콘크리트구조(숙박시설/3동), 일반철골구조(숙박시설/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동), 지상 2층(3동)

⦁ 준공 일자: 2021.04.30(2동), 2010.09.13(1동), 2013.08.30(1동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러

⦁ 온수 방법: 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 북향(출입구 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(대장상 2대)

⦁ 객실 수: 총 7개 객실

▸ 1객실: 2층구조, 44평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실. 실내 온수 수영장,

▸ 1객실: 2층구조, 50평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실. 실내 온수 수영장,

▸ 3객실: 미니 3층구조, 23평, 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 2실. 실내 온수 수영장,

▸ 1객실: 단층구조, 65평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실. 실내 온수 수영장,

▸ 1객실: 단층구조, 71평, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실. 실내 온수 수영장,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (원룸구조 2실, 화장실 2실)입니다.

⦁ 부대시설: 실내 개별 온수 수영장, 야외 수영장, 야외 어린이 놀이터, 실내 놀이터, 개별 바비큐장
 

4. 입지 및 주변 환경

⦁ 가평군 북면 명지산 끝자락에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 주변에 펜션이 많이 모여 있는 펜션 단지입니다.

⦁ 아래쪽에는 백둔계곡이 흐르고 맞은편에는 연인산이 보이는 마운틴뷰입니다.

⦁ 펜션이 위치한 북면은 높은 고산들이 모여 있어서 공기가 좋고 조용해서 힐링하기 좋은 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 90m 거리, 도보로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 가평읍까지의 거리 약 18.1km, 자동차로 약 24분

⦁ 대도시 접근성 : 서울까지의 거리 약 70.7km, 자동차로 약 1시간 16분

⦁ 고속도로 정보: 수도권제2외곽순환고속도로, 설악IC, 약 40.6km, 자동차로 약 58분

⦁ 철도 정보 : 경춘선 가평역, 약 21.3km, 자동차로 약 32분
 

5. 주변 관광지

⦁ 명지산: 펜션이 위치한 명지산은 경기도에서 두 번째로 높은 산으로 울창한 숲과 맑은 계곡, 잘 정비된 등산로가 특징임.

⦁ 가평 레일파크: 펜션에서 약 28분 (약 19.7km), 북한강 풍경을 배경으로 옛 경춘선 철로를 달리는 독특한 체험 시설임.

⦁ 가평 용추계곡: 펜션에서 약 32분 (약 22.3km), 맑은 물과 울창한 숲이 어우러진 여름철 피서지로 여러 폭포와 소가 이어짐.

⦁ 가평 자라섬: 펜션에서 약 32분 (약 21.9km), 국제 재즈 페스티벌 개최지로 유명하며 넓은 잔디밭과 야외 활동이 가능한 휴양지임.

⦁ 남이섬: 펜션에서 약 38분 (약 25.3km), 드라마 '겨울연가' 촬영지로 유명하며 섬 전체가 공원처럼 꾸며진 문화 예술 명소임.

⦁ 가평 스카이라인 짚와이어: 펜션에서 약 35분 (약 23.1km), 80m 높이 타워에서 시속 80km로 하강하며 북한강을 가로지르는 스릴 넘치는 체험임.

⦁ 가평 브릿지짚라인: 펜션에서 약 35분 (약 23.6km), 칼봉산 숲속을 가로지르는 총 길이 950m의 짚라인 시설로 짜릿한 경험을 제공함.

⦁ 호명호수: 펜션에서 약 46분 (약 32.3km), 인공 조성된 산정 호수로 주변 산세와 어우러진 그림 같은 풍경을 자랑함.

⦁ 쁘띠프랑스: 펜션에서 약 52분 (약 36.1km), 프랑스 문화를 테마로 한 마을로 생텍쥐페리 기념관과 이국적인 건물들이 인상적임.

⦁ 청평호: 펜션에서 약 50분 (약 36.6km), 맑은 물과 산세가 조화로운 곳으로 수상 스포츠, 낚시, 유람선 등 다양한 활동이 가능함.
 

6. 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2024년 기준 1년간 매출 5억 4천만 원입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

7. 기타 특징

◉ 가격 파괴 및 압도적 수익성: "초저렴 가격인하로 만나는 매출액 5.4억 매물"

⦁ 매출액 5.4억 검증 완료: 2024년 기준 연 매출 5억 4천만 원이 확인된 매물로, 타의 추종을 불허하는 시설 경쟁력 덕분에 비수기 없는 안정적 운영이 가능합니다.

⦁ 파격적인 초저렴 가격인하: 기존 가격 대비 금액을 과감하게 조정한 초저렴 매물로, 현재 가평 내 대형 키즈 풀빌라 중 가장 경쟁력 있는 가격대를 자랑합니다.

⦁ 저렴하게 매수할 기회: 농협 대출 15.1억 원이 포함된 조건으로, 대출 승계 시 본인 자금을 최소화하여 대형 사업장을 운영할 수 있는 저렴하게 매수할 최고의 찬스입니다.

◉ 시설 경쟁력 및 자산 가치 극대화

⦁ 390평 규모의 압도적 스펙: 7개의 전 객실에 대형 실내 온수 수영장과 키즈 맞춤형 시설을 갖추어, 인수 후 추가 투자 비용 없이 즉시 수익 창출이 가능합니다.

⦁ 주택 수 미포함의 투자 매력: 건축물대장상 '숙박시설'로 등록되어 있어 다주택자 규제에서 제외되며, 대규모 부지와 건물을 소유하는 지가 상승의 이점까지 누릴 수 있습니다.

⦁ 사계절 풀가동 인프라: 실내외 수영장 2곳, 키즈 놀이터, 넓은 주차 공간을 완비하여 가족 단위 단체 고객 유입에 최적화된 가평 대표 풀빌라입니다.

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8. 기타 안내

◉ ​지역 개발 호재: "가평 북면, 프리미엄 산림 휴양 거점 도약"

⦁ 가평 북면 대규모 산림휴양단지 조성 사업: 2027년 완공 목표로 자연휴양림, 트리탑 어드벤처, 숲속 캠핑장 구축을 통해 가족 단위 관광객 대거 유입 및 인근 숙박 시설 수익성 강화 기여. 가평군청 - 2026.01.15.

⦁ 수도권 제2순환고속도로 가평 구간 완공 및 개통: 2030년 목표로 진행 중인 고속도로망 확충을 통해 수도권 배후 수요의 접근성을 획기적으로 개선하며 지역 부동산 및 펜션 부지 가치 상승 견인. 국토교통부 - 2025.04.10.

⦁ 가평군 관광마스터플랜 2030 종합계획 확정: 북면 일대 산악문화특구 지정 및 트레일 네트워크 조성을 골자로 하는 생태·레저 융합 관광벨트 구축으로 지역 브랜드 가치 및 지가 재평가 유도. 가평군청 - 2025.12.20.

⦁ 북한강 수상레저 시설 현대화 및 인프라 지원: 수상레저 안전시설 보강 및 신규 워터스포츠 프로그램 도입을 위한 예산 투입으로 사계절 관광 경쟁력 확보 및 배후 숙박 단지 낙수효과 기대. 가평군청 - 2025.09.30.

⦁ 광역 교통망 혁신 및 국도 선형 개량 추진: ITX-청춘 열차 운행 확대 건의 및 주요 간선도로 확장 논의 등 장기적인 교통 인프라 개선 잠재력 보유로 향후 투자 매력도 지속 상승 유발. 경기도청 - 2025.11.05.
 

◉ 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 미등록 및 비공개 우량 매물 다수 보유: 온라인상에 공개되지 않은 가평 북면 및 명지산권 전역의 급매물과 수익형 부동산 정보를 확보하고 있으니 별도 문의 바랍니다.

⦁ 부동산 직거래 주의 안내: 거래 사고 위험이 크고 법적 보호를 받기 어려운 직거래 대신, 전문가를 통한 철저한 권리 분석과 안전한 계약 진행을 적극 권장합니다.

⦁ 정직한 중개 《펜션114》: 과장 없는 실사 기반의 정확한 정보만을 제공하며, 사장님의 성공적인 투자를 돕는 신뢰받는 파트너가 되겠습니다.
 

◉ 경기도 가평 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 16억 원

⦁ 대출금: 15억 1천만 원(농협) 포함된 가격임

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◉ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》는 정직하고 정확한 정보로 성공적인 투자를 돕습니다.

⦁ 현장 답사 안내: 원활한 상담과 소유주 프라이버시 보호를 위해 방문 전 반드시 사전에 약속을 잡아주시기 바랍니다.

⦁ 리모델링 맞춤 컨설팅: 노후 매물을 하이엔드 펜션으로! 최적의 개조 방향과 수익 극대화 방안을 함께 고민해 드립니다.

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⦁ 상세 상담 및 자료 요청: 언제든 편하게 연락주세요.

☎ 매물 관리자 직통: 010-5000-5569

☎ 문의 시 매물번호 [86-1363]를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
 

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