[울진 금강송면 캠핑장 매매] (소광리) 응봉산 1급수 청정계곡 금강송소나무 군락지 파격 가격인하 초급매물 추천

⦁ 경북 울진 금강송면 소광리 / 총 사용 2,000평 / 독채 1실·캠핑 30면

⦁ 백두대간 청정계곡 접한 소액 캠핑장 파격적인 가격인하 초급매

⦁ 해발 500m 금강소나무 군락지 입지 및 동해선 울진역 차로 51분

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:63-3904]

⦁ 경북 울진군 금강송면 소광리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 5,337㎡(약 1,614평) + 무상 하천,구거 약 386평

      = 총 사용 토지면적: 6,612㎡(약 2,000평)

⦁ 지목: 대지, 잡종지

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 215.82㎡(약 62평)

⦁ 건물 구조(용도): 강파이프구조(제1종근린생활시설/1동), 경량철골구조(단독주택/1동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(2동)

⦁ 준공 일자: 2017.08.10(1동), 2015.07.16(1동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러

⦁ 온수 방법: 기름보일러

⦁ 물공급 방법: 마을상수도, 지하수

⦁ 건물 방향: 남서향(출입구 기준), 남향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 30대 주차 가능합니다.(대장상 0대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 1개 객실

     ▸ 1객실: 독채, 30평, 복층구조, 거실, 주방, 침실 3실, 복층 침실, 화장실 2실, 샤워실 2실.

⦁ 텐트 사이트: 총 30면(데크 10면, 파쇄석 20면)

⦁ 거주 관리실: 약 10평 (원룸구조, 화장실 1실)입니다.

⦁ 부대시설: 매점, 화장실, 샤워실, 개수대,
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 경북 울진군 금강송면 소광리에 위치한 캠핑장 매매입니다.

⦁ 금강송면 백두대간 응봉산자락 계곡가에 위치한 캠핑장입니다.

⦁ 캠핑장이 해발 약 500m 정도이며 금강소나무 군락지에 위치합니다.

⦁ 캠핑장 바로 앞 계곡은 응봉산에서 내려오는 1급수 청정계곡입니다.

⦁ 캠핑장 주변은 백두대간 금강소나무와 계곡만 있는 아주 조용하고 공기 좋은 자연환경입니다.

⦁ 버스 정류장: 캠핑장에서 약 5.9m 거리, 도보로 약 19분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 울진읍까지의 거리 약 31.3km, 자동차로 약 46분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지의 거리 약 189.7km, 자동차로 약 2시간 25분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지의 거리 약 255.3km, 자동차로 약 3시간

⦁ 고속도로 정보: 중앙고속도로, 풍기IC, 약 87.5km, 자동차로 약 1시간 24분

⦁ 철도 정보: 동해선 울진역, 약 34.3km, 자동차로 약 51분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 금강송 에코리움: 캠핑장에서 약 19분 (약 5.6km), 한국인이 꼭 가봐야 할 관광지 100선에 선정된 힐링 명소임.

⦁ 통고산 자연휴양림: 캠핑장에서 약 32분 (약 14.3km), 깊은 산속 계곡과 산책로가 조화를 이루는 휴양림임.

⦁ 불영사: 캠핑장에서 약 41분 (약 20.3km), 계곡과 어우러진 경관이 아름다운 천년 고찰임.

⦁ 왕피천 생태탐방로: 캠핑장에서 약 1시간 30분 (약 33.6km), 청정 하천을 따라 걸으며 다양한 야생 동식물을 관찰할 수 있는 트레일임.

⦁ 죽변 해안스카이레일: 캠핑장에서 약 56분 (약 37.7km), 동해안의 절경을 공중에서 감상하며 이동하는 해안 레일바이크임.

⦁ 망양정해수욕장: 캠핑장에서 약 55분 (약 39.7km), 맑은 물과 얕은 수심으로 물놀이와 갯벌 체험을 즐기기 좋은 해변임.

⦁ 성류굴: 캠핑장에서 약 54분 (약 39.7km), 신비로운 종유석과 석순이 있는 천연 석회동굴이자 시원한 피서지임.

⦁ 국립해양과학관: 캠핑장에서 약 53분 (약 40.3km), 심해 생물 모형과 체험 프로그램을 통해 바다의 신비를 배우는 해양 생태 전시관임.

⦁ 덕구온천: 캠핑장에서 약 1시간 5분 (약 51.6km), 피부 미용과 피로 회복에 뛰어난 천연 알칼리 온천임.

⦁ 월송정: 캠핑장에서 약 1시간 9분 (약 65.6km), 동해의 일출과 일몰을 감상하기 좋은 관동팔경 중 하나의 정자임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 후포 마리나항만 개발사업: 2026년 상반기 완공을 목표로 후포항 내 요트 계류장 등 해양 레저 시설을 조성하여 국제 크루즈 유치 및 대규모 해양관광 수요 창출 견인. 경상북도청 - 2026.02.14.

⦁ 죽변 해안스카이레일 연장 계획: 2026년 하반기 타당성 조사 후 죽변항까지 노선을 확대해 해안 경관 활용도를 극대화하고 일대 숙박시설 및 상권 가치 상승 기대. 울진군청 - 2026.01.10.

⦁ 동해안 관광도로 정비: 2027년까지 울진군 해안 관광도로를 단계별로 개량하여 차량 접근성을 대폭 개선하고 해안가 캠핑장 및 펜션 방문객 유입 증가 전망. 국토교통부 - 2025.11.01.

⦁ 국립해양과학관 연계 관광단지 조성: 2028년 완공을 목표로 과학관 주변 숙박·레저 복합단지를 개발하여 교육 및 체험 관광 수요를 흡수하는 체류형 관광 인프라 확충. 한국해양과학기술원 - 2025.09.05.

⦁ 동해선 철도 전철화 사업: 2027년 부산~강릉 구간 전철화 및 울진역 신설로 광역 대중교통망을 획기적으로 개선하여 수도권 배후 수요 급증 및 주변 토지 투자 가치 상승. 한국철도공사 - 2025.03.20.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준 약 3천만 원입니다,(혼자서 다른 일과 겸업 중)

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

💰 경북 울진 캠핑장 매매 조건

⦁ 매매가격: 4억 5천만 원
 

✅ 전문가 종합 의견

💎 ​금강송 군락지와 1급수 계곡을 품은 청정 입지

⦁ [백두대간 자연환경]: 금강송면 응봉산 자락에 위치해 공기와 물이 맑고, 조용한 자연휴양형 캠핑장 운영에 적합합니다.

⦁ [계곡가 운영 강점]: 캠핑장 바로 앞에 1급수 청정계곡이 있어 여름철 물놀이와 자연 체험 수요를 기대할 수 있습니다.

⦁ [관광 연계성]: 금강송 에코리움, 통고산 자연휴양림, 불영사 등 울진 산림 관광지와 연계한 체류형 운영이 가능합니다.
 

💎 약 2,000평 사용 부지와 30면 사이트 구성

⦁ [넓은 사용 면적]: 매매대상 사유지 약 1,614평과 무상 하천·구거 약 386평을 포함해 총 약 2,000평 규모로 활용할 수 있습니다.

⦁ [사이트 구성]: 데크 10면, 파쇄석 20면 등 총 30면의 텐트 사이트가 있어 기존 캠핑장 운영 기반을 갖추고 있습니다.

⦁ [부대시설 보유]: 매점, 화장실, 샤워실, 개수대가 마련되어 있어 기본적인 캠핑장 운영 편의성을 확보하고 있습니다.
 

💎 독채펜션과 관리실을 갖춘 실거주형 캠핑장

⦁ [독채펜션 포함]: 약 30평 규모의 복층 독채 객실은 거실, 주방, 침실 3실, 복층 침실, 화장실 2실, 샤워실 2실로 구성되어 있습니다.

⦁ [거주 운영 가능]: 약 10평 원룸형 관리실이 있어 전원생활을 하면서 캠핑장을 함께 관리하기 좋은 구조입니다.

⦁ [운영 확장 여지]: 현재는 겸업 형태로 소소하게 운영 중이지만, 매점 활성화와 운영 집중도에 따라 매출 개선을 기대할 수 있습니다.
 

💎 4억 5천만 원대 저렴한 매매가와 확장 가능성

⦁ [가격 경쟁력]: 약 2,000평 사용 부지, 30면 사이트, 독채펜션, 부대시설을 포함한 캠핑장으로 4억 5천만 원 매매가는 부담이 낮은 편입니다.

⦁ [추가 토지 검토]: 텃밭으로 남아 있는 약 1,419평까지 포함하여 5억 5천만원으로 추가매매가 가능해 향후 캠핑장 확장이나 부대시설 보강을 검토할 수 있습니다.

⦁ [전원생활 적합]: 청정계곡과 금강소나무 숲을 가까이 둔 입지로, 조용한 자연 속에서 캠핑장 운영을 원하는 분에게 적합합니다.
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가문제, 세금문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화 하시면 안됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [63-3904]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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