[전남 순천 펜션창업 추천 매매] 대지 1,375평 저수지뷰 17객실 초급매, 순천만습지 및 낙안읍성 인근 수익형 숙박창업 (56-3795)

⦁ 전남 순천시 별량면 대룡리 / 대지 1,375평 / 17객실

⦁ 저수지뷰 초급매 매물로 소액 인수 및 펜션창업 적합

⦁ 순천만습지 18분, 낙안읍성 15분 등 유명 관광지 인접

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:56-3795]

⦁ 전남 순천시 별량면 대룡리
 

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 4,544㎡(약 1,375평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 834.81㎡(약 253평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조,경량철골구조(제1종근린생활시설,단독주택/1동, 제1,2종근린생활시설/1동), 철근콘크리트구조(단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 4층(1동), 지상 3층(1동), 지상 2층(2동)

⦁ 준공 일자: 2005.12.16(1동), 2013.05.31(2동), 2016.04.25(1동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러, 전기보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러, 전기보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 20대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 14대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 17객실

     ▸ 11객실: 원룸구조, 화장실 1실,

     ▸ 6객실: 복층구조, 거실 겸 주방, 1층 침대, 화장실 1실, 복층침실,

⦁ 거주 관리실: 약 15평 (거실 겸 주방, 침실 1실, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 매점, 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 전남 순천시 별량면 대룡리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 대룡저수지 옆에 위치하여 저수지뷰가 아름다운 펜션입니다.

⦁ 펜션 앞에는 저수지이고 주변은 온통 숲으로 둘러싸인 자연환경입니다.

⦁ 펜션 바로 근처에 골프장 1곳이 위치합니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 800m, 자동차로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 순천시내까지 약 17.2km, 자동차로 약 20분

⦁ 인접 도시 접근성: 벌교읍까지 약 11.7km, 자동차로 약 13분

⦁ 대도시 접근성: 광주까지 약 81.8km, 자동차로 약 1시간 1분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 203.2km, 자동차로 약 2시간 6분

⦁ 대도시 접근성: 부산까지 약 182.4km, 자동차로 약 2시간 4분

⦁ 고속도로 정보: 남해고속도로, 순천만IC, 약 15.1km, 자동차로 약 17분

⦁ 철도 정보: 경전선 벌교역, 약 13.1km, 자동차로 약 15분

⦁ 철도 정보: 경전선, KTX, SRT 순천역, 약 20.3km, 자동차로 약 27분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 순천만습지: 펜션에서 약 18분 (약 15.7km), 갈대밭과 갯벌, 철새 관찰로 유명한 순천 대표 생태 관광지임.

⦁ 순천만천문대: 펜션에서 약 18분 (약 15.7km), 순천만습지 안에 있는 평지형 천문대로 철새 탐조와 별 관측을 함께 즐길 수 있음.

⦁ 순천만국가정원: 펜션에서 약 20분 (약 17.4km), 국내 제1호 국가정원으로 사계절 정원 관광 수요가 많은 대표 관광지임.

⦁ 벌교 태백산맥문학관: 펜션에서 약 14분 (약 12.3km), 조정래 소설 태백산맥의 배경을 전시한 벌교권 문학 관광지임.

⦁ 낙안읍성 민속마을: 펜션에서 약 15분 (약 10.9km), 초가와 성곽이 보존된 전통 민속마을로 역사 체험 관광 수요가 있음.

⦁ 순천드라마촬영장: 펜션에서 약 25분 (약 27.2km), 1960~1980년대 거리 풍경을 재현한 순천 도심권 촬영 명소임.

⦁ 와온해변: 펜션에서 약 30분 (약 28.2km), 갯벌과 낙조 풍경이 좋아 사진 촬영과 해안 산책 수요가 있는 곳임.

⦁ 선암사: 펜션에서 약 41분 (약 29.4km), 조계산 자락의 유네스코 세계유산 산사로 고즈넉한 사찰 관광지임.

⦁ 송광사: 펜션에서 약 37분 (약 40.6km), 한국 불교 삼보사찰 중 하나로 조계산 숲길과 함께 찾기 좋은 사찰임.
 

🟩 개발 정보

⦁ 광주송정~순천 철도건설: 광주송정~순천 121.5km 단선전철 신설 사업으로 사업기간은 2023년~2030년이며, 사업 완료 시 광주·수도권 펜션 방문객 이동이 쉬워짐. 국가철도공단-공식 사업현황.

⦁ 순천만이 품은 K-웰니스 치유명소 개발: 순천만국가정원 등을 연계한 남부권 광역관광개발 사업으로, 조성 시 생태·치유 관광 수요가 늘고 펜션 체류 수요 증가에 도움. 문화체육관광부-2023.12.22.

⦁ 순천형 치유관광 거점 조성: 국가정원·동천·순천만을 중심으로 체류형 관광거점 조성을 추진하는 사업으로, 조성 시 펜션 방문객의 숙박 수요 증가에 도움. 순천시-2026.01.23.

⦁ 별량·낙안·상사권 치유관광 개발: 순천 남부권 치유관광 동선 개발 추진으로, 사업 진행 시 별량면 펜션 방문객의 주변 관광 연계가 좋아짐. 순천시-2026.01.23.

⦁ 순천만국가정원 관광콘텐츠 강화: 정원 치유도시와 국가정원 운영 강화를 추진하는 사업으로, 콘텐츠 확대 시 순천만권 펜션 방문객 유입에 도움. 순천시-2026.01.23.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 1억 5천만 원 이상입니다.

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 넓은 부지와 자연 친화적 입지 조건

⦁ [대지 1,375평의 넓은 공간]: 대지 면적이 매우 넓어 부대시설을 새롭게 보강하는 등 매수자의 운영 방향에 맞춰 다양하게 활용할 수 있습니다.

⦁ [아름다운 저수지 뷰와 숲세권 입지]: 대룡저수지 바로 옆에 위치하여 탁 트인 저수지 조망이 가능하며, 주변이 숲으로 둘러싸여 있어 조용한 힐링 입지입니다.

⦁ [골프장 인접으로 인한 추가 수요]: 펜션 바로 근처에 골프장이 위치하여, 라운딩 전후로 휴식을 취하려는 골프 단체객이나 가족 단위 방문객의 숙박 수요를 유입하기 좋습니다.
 

💎 다양한 객실 타입과 운영 효율성

⦁ [총 17개의 넉넉한 객실 수]: 원룸형 객실 11실과 복층형 객실 6실로 구성되어 커플부터 가족, 단체까지 다양한 고객층을 수용할 수 있어 수익 창출에 유리합니다.

⦁ [관리실 확보]: 약 15평 규모의 거실 겸 주방, 침실이 있는 관리실이 있어, 매수자가 직접 거주하며 펜션을 관리할 수 있습니다.
 

💎 초급매 가격 경쟁력

⦁ [연 매출 1억 5천만 원 이상]: 연간 매출이 안정적으로 발생하고 있는 수익형 매물로, 기존 고객층을 기반으로 새롭게 영업 준비 시 빠른 수익 안정이 기대됩니다.

⦁ [초급매 조건]: 매매가격 8억 원으로 시세 대비 저렴하게 나온 초급매 매물이며, 대출을 활용시 소액으로 펜션창업이나 민박창업을 계획하시는 분들께 적합합니다.
 

💎 유명 관광지 접근성과 지역 개발 호재

⦁ [순천 주요 생태 관광지 인접]: 차량으로 순천만습지 및 순천만천문대 18분, 낙안읍성 민속마을 15분 등 순천의 핵심 관광지가 가까워 여행객의 펜션 예약 유입에 긍정적인 영향을 줍니다.

⦁ [광역 교통망 신설 확충]: 2030년 광주송정~순천 철도건설 사업이 완료될 경우, 광주 및 수도권에서 출발하는 펜션 방문객 이동이 쉬워져 장기적인 접근성이 크게 개선됩니다.

⦁ [체류형 치유관광 거점 조성 추진]: 순천 남부권 및 별량면 일대에 치유관광 거점과 K-웰니스 명소 개발이 진행 중으로, 사업 완료 시 생태 관광객의 체류 수요가 늘어 펜션 운영에 큰 도움이 됩니다.
 

💰 전남 순천 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 8억 원

⦁ 대출금: 3억 2천만 원(새마을금고)이 포함된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [56-3795]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569
 

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