[충남 예산 덕산면 풀빌라 펜션 매매] 대지 494평 11객실 가격인하 초급매 소액 펜션창업 및 민박창업 신규 운영 추천 (44-6455)

⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리 / 대지 494평 / 11객실

⦁ 가격인하 초급매 매물로 소액 투자해 새롭게 운영 가능

⦁ 스플라스 리솜 및 덕산온천 13분 거리, 조용한 힐링 입지

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:44-6455]

⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 1,634㎡(약 494평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 생산관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 395.88㎡(약 120평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(2동)

⦁ 준공 일자: 2012.09.21(2동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수

⦁ 건물 방향: 남서향, 남동향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 8대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 11객실

     ▸ 4객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 실내 온수수영장,

     ▸ 7객실: 거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실,

⦁ 거주 관리실: 약 8평 (원룸구조, 화장실 1실)

⦁ 부대시설: 실내 온수 수영장, 바비큐장
 

🟩 입지 및 주변 환경

⦁ 충남 예산군 덕산면 광천리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 덕산면 뒷산 자락 산으로 둘러싸인 조용한 자연환경입니다.

⦁ 펜션 주변에 농경지와 주택이 듬성듬성 떨어져 혼재합니다.

⦁ 펜션이 위치한 덕산면은 스플라스 리솜과 덕산온천관광지로 유명한 곳입니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 700m, 자동차로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 예산 삽교읍까지 약 11.2km, 자동차로 약 13분

⦁ 인접 도시 접근성: 홍성읍까지 약 10.1km, 자동차로 약 13분

⦁ 인접 도시 접근성: 서산 시내까지 약 18.5km, 자동차로 약 22분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 89.5km, 자동차로 약 1시간 3분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 122km, 자동차로 약 1시간 23분

⦁ 고속도로 정보: 서해안고속도로, 해미IC, 약 8km, 자동차로 약 10분

⦁ 철도 정보: 서해선 삽교역, 약 17.5km, 자동차로 약 18분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 스플라스 리솜: 펜션에서 약 13분 (약 8.6km), 천연 온천수를 활용한 워터파크와 스파를 사계절 즐길 수 있는 대형 종합 휴양 리조트임.

⦁ 덕산온천지구: 펜션에서 약 12분 (약 8km), 온천·숙박·휴양시설이 밀집해 있어 온천욕과 휴식을 함께 즐기기 좋은 예산 대표 관광지임.

⦁ 충의사: 펜션에서 약 10분 (약 7.2km), 매헌 윤봉길 의사의 영정을 모신 사당과 생가·기념관을 함께 관람하는 역사 관광지임.

⦁ 내포보부상촌: 펜션에서 약 10분 (약 7.4km), 옛 보부상 문화를 전시·공연·놀이시설로 체험할 수 있는 전통문화 테마파크임.

⦁ 수덕사: 펜션에서 약 11분 (약 7.5km), 국보 대웅전을 비롯한 불교문화재와 고즈넉한 산사 풍경으로 유명한 천년고찰임.

⦁ 용봉산 자연휴양림: 펜션에서 약 20분 (약 15.8km), 기암괴석과 산림경관을 감상하며 등산과 자연휴양을 즐기기 좋은 관광지임.

⦁ 한국고건축박물관: 펜션에서 약 8분 (약 6.3km), 한국 전통 목조건축의 구조와 아름다움을 정교한 축소 모형으로 살펴보는 전문 박물관임.

⦁ 해미읍성: 펜션에서 약 12분 (약 8.5km), 조선시대 성곽과 관아 건물을 둘러보며 다양한 역사·전통문화 체험을 즐기는 서산 대표 관광지임.

⦁ 예당호 출렁다리: 펜션에서 약 30분 (약 26.9km), 402m 길이의 출렁다리와 음악분수·야간 조명을 함께 즐기는 예당호 대표 랜드마크임.

⦁ 예당호 모노레일: 펜션에서 약 30분 (약 26.9km), 예당호와 조각공원 주변 1,320m 구간을 순환하며 수변 경관을 감상하는 레저시설임.

🟩 개발 정보

⦁ 서해선 내포역 신축공사 추진: 2025년 9월 건축공사를 착공했으며 2027년 준공 목표로 추진되어, 완공 시 수도권과 내포권에서 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 예산군청-2025.09.24.

⦁ 덕산온천 휴양마을 조성사업 추진: 덕산온천권의 체류형 휴양·관광 기반을 확충하는 사업을 착공했으며, 조성 시 펜션 방문객 체류시간 증가와 온천 관광 수요 확대에 도움. 예산군청-2025.04.04.

⦁ 구 덕산온천관광호텔 매입: 예산군이 구 관광호텔을 매입해 덕산온천 관광재생 기반을 마련했으며, 후속 활용 시 펜션 방문객 유입과 주변 관광상권 활성화에 도움. 예산군청-2025.10.14.

⦁ 예당호 착한농촌체험세상 개장: 전망대·팜센터·농촌지원센터·숙박동을 갖춘 복합 체험형 관광지가 개장해, 예산권 체류 관광과 펜션 연계 방문 수요 증가에 도움. 예산군청-2025.10.14.

⦁ 예당호 수상레저시설 개장: 예당호 자연경관을 수면 위에서 체험하는 무빙보트가 도입되어, 수변 레저 콘텐츠 확대와 펜션 방문객 체류시간 증가에 도움. 예산군청-2025.10.21.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 미 운영

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 스플라스 리솜 인근 조용한 힐링 입지와 개발 호재

⦁ [자연 속 휴양 입지]: 덕산면 뒷산 자락에 위치해 조용한 힐링 입지를 자랑하며, 자동차로 13분 거리에 스플라스 리솜과 덕산온천지구가 있어 온천 관광객 유입이 쉬워짐.

⦁ [광역 교통망 개선 기대]: 서해선 삽교역 신설 및 장항선 복선전철 개통 예정으로 수도권 및 타 지역 방문객의 이동이 편해져 미래 토지 가치 상승에 도움.

💎 494평 넓은 부지와 11객실을 갖춘 수영장 펜션

⦁ [풀빌라 객실과 수영장]: 대지 494평, 연면적 120평의 철근콘크리트 건물로, 실내 온수 수영장을 갖춘 4개의 객실과 일반 객실 7개를 포함해 총 11개의 넉넉한 객실을 보유.

⦁ [안정적인 관리 환경]: 약 8평 규모의 원룸형 거주 관리실이 있어 시설 관리가 편하며, 10대 이상 주차 가능한 넉넉한 공간으로 방문객의 만족도를 높일 수 있음.

💎 가격인하 초급매로 소액 펜션창업 기회

⦁ [파격적인 가격인하 초급매]: 매매가격 4억 2천만 원으로 대폭 인하된 초급매 매물로, 시세 대비 저렴하여 소액으로 펜션창업 및 숙박창업 계획을 세울 수 있음.

⦁ [신규 운영 매출 창출 가능]: 명도 확인 후 신규 운영에 적합하며 매수자 방향에 맞춰 리브랜딩 하여 새롭게 수익 구조 설정 가능.

⦁ [방문 현장 답사 안내]: 현재 건물 관리자가 상주하지 않아, 원활한 내부 확인을 위해 방문 전 미리 연락 후 현장 답사가 필요합니다.

💰 충남 예산 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 4억 2천만 원

⦁ 대출금: 2억 8천만 원(농협)이 포함된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [44-6455]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569

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