[고성 토성면 아야진해수욕장 인근 신축 펜션 매매] 오션뷰 설악산 더블 조망 층별 독립구조 별장 및 법인 수련원 추천 매물 (42-7611)

⦁ 강원도 고성군 토성면 아야진리 / 토지 147평 / 3객실

⦁ 각 층 독립구조 신축 건물로 세컨하우스 및 기업 수련원 활용 추천

⦁ 아야진해수욕장 300m 거리, 속초시내 차량 9분 접근성 우수

⦁ 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:42-7611]

⦁ 강원도 고성군 토성면 아야진리

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 485㎡(약 147평)

⦁ 지목: 대지

⦁ 토지용도지역: 도시지역, 자연녹지지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 197.94㎡(약 60평)+서비스면적 별도

⦁ 건물 구조(용도): 일반철골구조(단독주택/1동), 내진설계

⦁ 건물 층수: 지상 3층(1동)

⦁ 준공 일자: 2020.09.11(1동)

⦁ 난방 방법: 기름보일러, 전기 냉난방기

⦁ 온수 방법: 기름보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 동향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내외부에 4대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 2대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 3객실

      ▸ 1객실: 1층-거실, 주방, 침실 1실, 화장실 1실, 보일러실,

      ▸ 1객실: 2층-거실, 주방, 침실 2실, 화장실 1실, , 동해바다쪽 설악산쪽 넓은 발코니,

      ▸ 1객실: 3층-거실, 주방 오픈형구조, 화장실 1실, 동해바다쪽 설악산쪽 넓은 발코니,

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용

⦁ 부대시설: 바비큐장
 

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

⦁ 강원도 고성군 토성면 아야진리에 위치한 신축 펜션 매매입니다.

⦁ 아야진해수욕장에서 직선 약 300m거리 언덕에 4m 옹벽을 쌓아서 아야진에서 가장 높은곳에 건축하였습니다.

⦁ 펜션 3층 건물이고 각층에 1객실씩 있으며 2층, 3층에서는 동해바다가 조망되는 오션뷰 펜션입니다.

⦁ 펜션 뒤쪽으로는 울산바위와 설악산이 조망되는 아름다운뷰를 자랑합니다.

⦁ 아야진항에서 맛있는 해산물을, 아야진해수욕장에서 해수욕과 청간해수욕장에서 스킨스쿠버를 즐길수 있습니다.

⦁ 토성면은 속초시와 바로 접해 있어 생활권과 관광권을 함께 공유하는 지역으로, 주요 관광지와 숙박 수요도 속초권과 밀접하게 연계되어 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 100m, 도보로 약 1분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 속초시까지 약 6.6km, 자동차로 약 9분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 185.2km, 자동차로 약 2시간 3분

⦁ 고속도로 정보: 동해고속도로, 속초IC, 약 13.8km, 자동차로 약 18분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 아야진해수욕장: 펜션이 위치, 맑은 바다와 백사장·갯바위가 어우러져 가족 단위 방문객에게 인기 있는 해변임.

⦁ 청간정: 펜션에서 약 2분 (약 1.5km), 관동팔경 중 하나로 동해 일출과 설악산 방향의 경관을 함께 감상하기 좋은 누각임.

⦁ 천진해수욕장: 펜션에서 약 4분 (약 2.5km), 완만한 수심과 고운 백사장을 갖추고 서핑과 해변 산책을 즐기기 좋은 곳임.

⦁ 봉포항: 펜션에서 약 6분 (약 4.1km), 방파제와 횟집이 모여 있어 바다 풍경과 신선한 활어회를 함께 즐기기 좋은 항구임.

⦁ 영랑호: 펜션에서 약 11분 (약 7.3km), 설악산과 울산바위가 비치는 호숫가를 따라 산책과 자전거 이용이 가능한 자연 석호임.

⦁ 송지호관망타워: 펜션에서 약 9분 (약 7.9km), 송지호의 철새와 호수·동해 경관을 전망대에서 관찰할 수 있는 생태관광시설임.

⦁ 속초등대전망대: 펜션에서 약 15분 (약 8.8km), 동해와 영금정·동명항·설악산 방향을 폭넓게 조망할 수 있는 전망명소임.

⦁ 동명항·영금정: 펜션에서 약 16분 (약 8.9km), 활어회센터와 갯바위 위 정자에서 동해 일출을 함께 즐길 수 있는 관광항구임.

⦁ 아바이마을: 펜션에서 약 23분 (약 11.7km), 갯배 체험과 아바이순대 등 실향민의 생활문화와 향토음식을 경험할 수 있는 마을임.

⦁ 고성 왕곡마을: 펜션에서 약 16분 (약 11.4km), 북방식 전통 한옥과 초가집이 원형에 가깝게 보존된 국가민속문화유산 마을임.

🟩 개발 정보

⦁ 춘천~속초 동서고속화철도 건설: 춘천에서 속초까지 93.7km 단선전철을 건설하는 사업으로 2029년 개통 목표이며, 개통 시 수도권 접근성이 좋아져 펜션 방문객 이동이 쉬워집니다. 국토교통부-2026.01.

⦁ 동해북부선 강릉~제진 철도 건설: 강릉에서 고성 제진까지 110.9km 단선철도를 건설하는 2021~2029년 사업으로, 완공 시 동해안 관광지 연계와 펜션 방문 수요 증가에 도움. 국가철도공단-2026.06.

⦁ 속초역세권 투자선도지구 개발: 춘천~속초 철도 종착역 주변에 환승·상업·주거·관광 기능을 갖춘 복합거점을 조성하는 사업으로, 조성 시 펜션 방문객의 교통 편의와 설악권 관광 연계성이 좋아집니다. 속초시청-2026.07.

⦁ 고성 광역 해양관광복합지구 조성: 오호리 일원에 관광시설과 해상길을 조성하는 사업으로 2026년 준공 예정이며, 개장 시 해양관광 콘텐츠 확충과 펜션 체류 수요 증가에 도움. 고성군청-2026.04.10.

⦁ 고성 한스타일 월드영상 관광레저단지 조성: 토성면 신평리 일원의 지역개발사업 구역 지정과 실시계획 승인을 추진하며, 사업 진행 시 관광콘텐츠 확충과 펜션 체류형 방문 수요 증가에 도움. 고성군의회-2026.01.30.

⦁ 속초해수욕장 관광지 조성계획 연장: 관광지 개발여건과 토지 확보 등을 반영해 조성사업 기간을 2030년까지 연장했으며, 사업 추진 시 속초 해변권 관광환경 개선과 펜션 방문 수요 확대에 도움. 강원특별자치도청-2025.12.12.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 신축

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 소유자 추천 포인트

💎 고성 아야진 최고 지대 입지와 관광·교통 인프라

⦁ [아야진 최고 지대]: 4m 옹벽 시공으로 아야진 내 가장 높은 곳에 위치해 탁 트인 시야를 확보함.

⦁ [우수한 접근성]: 아야진해수욕장이 300m 거리이며, 속초시내까지 차량 9분으로 관광 및 생활 인프라 공유가 편리함.

⦁ [교통망 확충 기대]: 춘천~속초 동서고속화철도 및 동해북부선 추진으로 향후 방문객 이동이 더욱 쉬워질 전망임.

💎 내진설계 신축 건물과 완벽한 더블 조망권

⦁ [독립된 3가구 구조]: 3층 건물에 각 층별 1객실씩 독립된 외부 계단 구조로 사생활 보호에 유리함.

⦁ [탄탄한 건축 시공]: 내진설계가 적용된 철골구조에 세라믹사이딩과 징크판넬 지붕으로 마감하여 내구성이 뛰어남.

⦁ [더블 조망권]: 2층과 3층 넓은 발코니에서 동해바다 오션뷰와 펜션 뒤편 설악산 울산바위 뷰를 동시에 감상할 수 있음.

💎 다목적 활용 가능한 7억 2천만 원 매매가와 운영 방향

⦁ [다양한 활용성]: 펜션창업뿐만 아니라 세컨하우스, 단독별장, 법인 기업 수련원으로 다목적 활용이 가능함.

⦁ [취득세 보조 혜택]: 법인이 수련원 목적으로 매수할 경우 취득세 보조 혜택이 있어 초기 투자 비용 절감에 도움.

⦁ [안정적인 수요 기대]: 바로 옆 애견펜션 월평균 22일 정도 높은 가동률과 인기 관광지 입지를 바탕으로 신규 운영 시 안정적인 수요 확보가 기대됨.

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💰 강원도 고성 펜션 매매 조건 

⦁ 매매가격: 7억 2천만 원

⦁ 대출금: 없음
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》​

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소는 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [42-7611]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 등록자: 010-8576-6098

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