[강원 홍천 펜션 매매] 북방면 도사곡리 홍천강 수변 입지 대지 1,000평 11객실 수영장 갖춘 대형 숙박창업 매물 (18-0788)

⦁ 강원도 홍천군 북방면 도사곡리 / 대지 1,000평 / 총 11객실

⦁ 넓은 대지와 강변 입지로 애견동반펜션 및 글램핑 캠핑장창업 적합

⦁ 조양IC 11분 거리 및 홍천강 바로 앞 배산임수 힐링 입지

⦁ 펜션창업 및 숙박창업 전문 《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:18-0788]​

⦁ 강원도 홍천군 북방면 도사곡리

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 3,305㎡(약 1,000평)

⦁ 지목: 대지, 전

⦁ 토지용도지역: 계획관리지역
 

🟩 건물/객실 정보

⦁ 건물 연면적: 588.12㎡(약 178평)

⦁ 건물 구조(용도): 철근콘크리트구조(단독주택/1동), 경량철골구조,강판/단독주택/2동), 일반철골구조(단독주택/1동), 일반철골구조,경량철골구조,판넬(단독주택/1동), 시멘벽돌조(단독주택/1동), 경량철골구조(단독주택/2동)

⦁ 건물 층수: 지상 2층(3동), 지상 1층(5동)

⦁ 준공 일자: 2011.12.09(5동), 2002.05.23(3동)

⦁ 난방 방법: 전기보일러, LPG가스보일러, 전기필름

⦁ 온수 방법: 전기보일러, LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 지하수, 상수도, 마을상수도

⦁ 건물 방향: 향(출입구, 거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 15대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 11객실

     ▸ 1객실: 거실, 침실 2실, 화장실 2실.

     ▸ 3객실: 거실, 침실 2실, 화장실 1실.

     ▸ 4객실: 건물 내 객실 침실 1실, 화장실 1실(원룸형).

     ▸ 3객실: 이동식 객실 원룸, 화장실 1실.

⦁ 거주 관리실: 객실 중 사용

⦁ 부대시설: 야외 수영장, 잔디운동장, 바비큐장
 

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

⦁ 강원도 홍천군 북방면 도사곡리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 펜션 뒤는 산이고 앞쪽으로 홍천강이 흐르는 배산임수의 자연환경입니다.

⦁ 홍천강이 넓이도 넓고 보가 있어서 수량도 풍부하여 물놀이 하기에 좋습니다.

⦁ 토지면적이 1,000평으로 아주 넓고 바로 접한 민가가 없어서 애견동반펜션으로도 좋은 곳입니다.

⦁ 강변에 위치가 좋아 기존 건물을 이용하여 카라반캠핑장, 글램핑 캠핑장 등의 용도로도 좋습니다.

⦁ 약 965평의 지목이 대지라서 어떤 용도로 개발하더라도 토지용도 전용비용이 들어가지 않습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 160m, 도보로 약 2분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 홍천읍까지 약 7.9km, 자동차로 약 11분

⦁ 대도시 접근성: 서울까지 약 69km, 자동차로 약 49분

⦁ 고속도로 정보: 서울양양고속도로, 조양IC, 약 8km, 자동차로 약 11분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 홍천강: 펜션 바로 앞, 홍천강변 트레킹과 물놀이·민물낚시 등을 즐기기 좋은 자연 휴양지임. 매물 자체 홈페이지에서도 홍천강이 바로 앞에 있다고 안내함.

⦁ 홍천무궁화수목원: 펜션에서 약 8분 (약 5.5km), 국내 최초 무궁화 테마 공립수목원으로 다양한 주제원과 숲속 산책로를 갖춘 관광지임.

⦁ 라비에벨CC 올드코스: 펜션에서 약 11분 (약 8.1km), 자연지형을 활용한 골프 코스와 휴양시설을 갖춘 춘천·홍천권 대표 레저시설임.

⦁ 팔봉산 관광지: 펜션에서 약 19분 (약 15km), 홍천강을 따라 솟은 여덟 개 암봉과 수려한 경관으로 유명한 홍천 대표 명산임. 현재 2026년 관광지 운영도 확인됨.

⦁ 비발디파크 스키월드: 펜션에서 약 29분 (약 21km), 겨울철 스키와 스노보드를 중심으로 다양한 레저를 즐길 수 있는 홍천 대표 사계절 리조트 시설임.

⦁ 오션월드: 펜션에서 약 27분 (약 20km), 대형 실내외 물놀이시설과 워터슬라이드·파도풀 등을 갖춘 홍천 대표 워터파크임.

⦁ 소노펠리체CC 비발디파크 EAST: 펜션에서 약 28분 (약 20km), 자연경관과 골프 코스가 어우러져 라운딩과 휴양을 함께 즐기기 좋은 레저시설임.

⦁ 수타사농촌테마공원: 펜션에서 약 24분 (약 19km), 전통정원·생태연못·농촌체험시설과 수타계곡의 자연경관을 함께 즐길 수 있는 공원임.

⦁ 수타사: 펜션에서 약 28분 (약 21km), 공작산과 수타계곡의 울창한 숲에 자리한 천년고찰로 산책과 자연휴양을 함께 즐기기 좋은 명소임.

⦁ 공작산생태숲: 펜션에서 약 29분 (약 21km), 공작산의 산림과 수타계곡 주변 자연환경을 활용해 숲길과 생태체험을 즐기기 좋은 관광지임.

🟩 개발 정보

⦁ 용문~홍천 광역철도 건설: 2025년 12월 예비타당성조사를 통과해 국토교통부가 타당성 평가와 기본계획 용역을 추진 중인 34.2km 철도사업으로, 개통 시 수도권에서 홍천 펜션 방문객 이동이 쉬워짐. 홍천군-2026.08.18.

⦁ 홍천온천 관광지 조성사업: 북방면 소매곡리 일원 약 37만㎡ 관광지의 사업기간을 2030년까지 연장하고 총사업비 약 2,864억 원 규모로 추진하며, 관광지 활성화 시 북방면 체류 관광과 펜션 숙박 수요 확대에 도움. 홍천군-2025.12.05.

⦁ 춘천·홍천 라비에벨 관광단지 조성: 북방면 전치곡리와 춘천시 동산면 일원 약 485만㎡ 관광단지의 조성계획을 변경해 추진하며, 관광·레저시설 확충 시 펜션 방문객과 체류 관광 수요 증가에 도움. 홍천군-2025.11.28.

⦁ 북방면 하화계리 도시개발사업: 북방면 하화계리 5-1번지 일원의 도시개발구역 지정과 개발계획 수립안이 주민 의견청취를 거쳐 2026년 홍천군의회 의견청취 안건으로 추진 중이며, 사업 진행 시 북방면 생활권 활성화에 도움. 홍천군-2026.03.09.

⦁ 강원형 공공임대주택 홍천북방 건립: 북방면 하화계리 27-14번지 일원에 청년·신혼부부 등을 위한 공공임대주택을 건립 중이며, 주거시설 확충 시 북방면 정주여건과 생활권 활성화에 도움. 홍천군-2026.08.28.
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 사정상 미운영

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 전문가 종합 분석

💎 홍천강 수변 배산임수와 우수한 광역 교통망

⦁ [수량 풍부한 강변 입지]: 펜션 뒤로 산이 감싸고 앞으로 넓은 홍천강이 흘러 물놀이와 휴양을 즐기기 좋은 완벽한 자연 입지임.

⦁ [수도권 빠른 접근성]:​ 서울양양고속도로 조양IC에서 약 11분 거리에 위치하여 서울 및 수도권 방문객 이동이 매우 쉬움.

⦁ [대형 교통망 확충]: 용문~홍천 광역철도 건설 추진으로 향후 철도망이 연결되면 펜션 방문객 유입이 더욱 편리해질 것으로 기대됨.

💎 대지 1,000평의 가치와 다목적 활용이 가능한 시설

⦁ [비용 절감형 대형 부지]:​ 총면적 1,000평 중 약 965평이 대지로 되어 있어 추가적인 토지 전용 비용 없이 다양한 용도로 활용 가능.

⦁ [다양한 객실과 부대시설]: 11개의 객실과 야외 수영장, 바비큐장을 두루 갖춰 단체 및 가족 단위 여행객을 수용하기에 넉넉함.

⦁ [프라이빗 입지 강점]: 인접한 민가가 없어 주변 민원 걱정 없이 대형 애견동반펜션이나 캠핑장창업 용도로 새롭게 세팅하기 적합함.

💎 신규 수익 창출 기회와 매력적인 운영 가능성

⦁ [새로운 영업 준비 가능]: 매수 후 매수자 방향에 맞춰 새롭게 펜션 영업을 준비하고 브랜딩 할 수 있음.

⦁ [확장성과 투자성]:​ 강변 뷰와 넓은 부지를 적극 활용해 카라반, 글램핑장 등으로 시설을 보강하여 새로운 수익 구조를 설정하기 좋음.

⦁ [거주와 운영을 동시에]: 넉넉한 관리실 공간을 이용해 직접 거주하며 안정적으로 펜션을 관리하고 고객 응대를 하기에 편리함.

💰 강원도 홍천 펜션 매매 조건

⦁ 매매가격: 11억 원
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 펜션/캠핑장 전문 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소, 일반 개인은 절대로 직접 펜션에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 매물번호 [18-0788]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞《펜션114》매물 관리자: 010-5000-5569

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