[안동 임하호 펜션 매매] 사과밭 부수익과 1435평 넓은 토지 갖춘 신축급 독채 객실 호수뷰 귀촌 귀농 숙박창업 직거래 (11-7270)

⦁ 경북 안동시 임동면 고천리 / 1,435평 / 총 2객실

⦁ 호수뷰와 사과밭 부수익으로 귀촌 민박창업 적합

⦁ 임하호 수상레저타운 9분 및 중앙선 고속화 수혜

⦁ 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼《펜션114》

🟩 소재지 [매물번호:11-7270]

⦁ 경북​ 안동시 임동면 고천리

🟩 토지 정보

⦁ 토지면적: 매매대상 사유지 3,325㎡(약 1,006평) + 국유지(무상) 약 1,420㎡(약 430평)

     ▸ 총 사용토지 면적: 4,745㎡(약 1,435평)

⦁ 지목: 대지, 전, 유지(국유지)

⦁ 토지용도지역: 보전관리지역
 

🟩 건물/객실 정보​

⦁ 건물 연면적: 226.77㎡(약 69평)

⦁ 건물 구조(용도): 경량철골구조(단독주택/3동)

⦁ 건물 층수: 지상 1층(3동)

⦁ 준공 일자: 2024.12.16(3동)

⦁ 난방 방법: LPG가스보일러

⦁ 온수 방법: LPG가스보일러

⦁ 물공급 방법: 상수도

⦁ 건물 방향: 동북향(거실 창문 기준)

⦁ 주차 대수: 내부에 10대 이상 주차 가능합니다.(건축물대장상 0대)

⦁ 펜션 객실 수: 총 2객실

     ▸ 2객실: 독채, 거실 겸 주방, 침실 2실, 화장실 2실,

⦁ 거주 관리실: 약 30평 (별채, 복층구조, 거실, 주방, 침실 2실, 화장실 2실, 복층10평)

⦁ 부대시설: 사과밭(15년생, 약 200주), 간이수영장, 비닐하우스, 개별 바비큐장
 

🟩 입지·현장 특징 및 주변환경

⦁ 경북 안동시 임동면 고천리에 위치한 펜션 매매입니다.

⦁ 안동 아기산 끝자락 임하호 호수변에 위치한 호수뷰 펜션과 사과밭입니다.

⦁ 펜션 뒤로는 아기산, 앞에는 임하호, 약 200m 거리에 마을이 위치합니다.

⦁ 사유지 1,006평, 국유지 약 430평 총 1,435평을 사용 중입니다.

⦁ 건물은 3동이 있고 독채 2동은 펜션 30평 1동은 주인 주택입니다.

⦁ 약 600평에 15년생 사과나무 약 200주와, 비닐하우스 1동이 있습니다.

⦁ 약 300평 여유 토지는 텃밭 등 다양하게 활용하고 있습니다.

⦁ 버스 정류장: 펜션에서 약 235m, 도보로 약 3분 거리

⦁ 인접 도시 접근성: 안동 시내까지 약 20km, 자동차로 약 21분

⦁ 대도시 접근성: 대구까지 약 114km, 자동차로 약 1시간 23분

⦁ 대도시 접근성: 대전까지 약 193km, 자동차로 약 2시간

⦁ 대도시 접근성: 울산까지 약 160km, 자동차로 약 1시간 48분

⦁ 고속도로 정보: 서산영덕고속도로, 청송IC, 약 23km, 자동차로 약 24분

⦁ 철도 정보: KTX 안동역, 약 40km, 자동차로 약 34분
 

🟩 주변 관광지

⦁ 임하호 수상레저타운: 펜션에서 약 9분 (약 7.2km), 캠핑과 다양한 수상레저를 함께 즐길 수 있는 임하호 대표 레저시설임.

⦁ 안동포타운: 펜션에서 약 26분 (약 25km), 안동포전시관과 전통빛타래길쌈마을에서 전통 직조문화를 체험할 수 있는 관광시설임.

⦁ 만휴정: 펜션에서 약 37분 (약 38km), 계곡과 전통 정자가 어우러져 있으며 드라마 촬영지로도 잘 알려진 안동의 명소임.

⦁ 묵계서원: 펜션에서 약 37분 (약 38km), 만휴정과 함께 안동 동남부권의 전통문화와 고즈넉한 자연을 즐길 수 있는 서원임.

⦁ 용계리 은행나무: 펜션에서 약 18분 (약 12km), 수령 약 700년으로 추정되며 임하댐 수몰 위기에서 높여 보존한 천연기념물 거목임.

⦁ 월영교: 펜션에서 약 33분 (약 29km), 안동호 수변 풍경과 야경을 함께 즐기며 산책하기 좋은 안동의 대표 관광지임.

⦁ 안동민속촌: 펜션에서 약 28분 (약 26km), 안동댐 주변 고가옥과 전통문화를 함께 둘러볼 수 있는 야외민속촌임.

⦁ 안동문화관광단지: 펜션에서 약 29분 (약 26km), 호텔·골프장·유교랜드·주토피움 등이 모여 있는 체류형 복합휴양 관광단지임.

⦁ 하회마을: 펜션에서 약 49분 (약 57km), 유네스코 세계유산으로 지정된 전통가옥과 마을경관이 잘 보존된 안동 대표 관광지임.

🟩 개발 정보

⦁ 임동 마령~입암 산해 위험도로 선형개량공사: 2026년 4월 한내골천교 특정공법 선정 절차 진행. 도로 선형 개선 시 임동면 펜션 방문객 이동 안전성과 접근 편의 향상. 안동시-2026.04.08

⦁ 임하호 수상레저타운 무장애 환경개선사업: 2025년 8월 공사감독자 배치기준 절차 진행. 시설 개선 시 관광 편의 향상과 지역 체류형 레저 수요 확대에 도움. 안동시-2025.08.05

⦁ 중앙선 도담~영천 전 구간 고속화: 2025년 12월 안동~북영천 고속화 완료, KTX-이음 운행 하루 18회로 확대. 광역 접근성 향상으로 펜션 방문객 유입 확대에 도움. 국가철도공단-2025.12.30

⦁ 안동문화관광단지 조성계획 변경: 2026년 4월 성곡동 일원 조성계획 변경 및 지형도면 고시. 관광·휴양시설 기능 보완 시 안동 체류형 관광수요 확대에 도움. 안동시-2026.04.03

⦁ 안동 바이오생명 국가산업단지: 2026년 4월 예비타당성조사 통과, 약 100만㎡·총사업비 3,465억 원 규모로 추진. 산업·생활 인프라 확충과 지역 유입 확대에 도움. 경상북도-2026.04.14
 

🟩 매출 정보 등

⦁ 매출액: 2025년 기준, 연간 매출 약 9천만 원(펜션 7천만 + 사과 2천만)

⦁ 관리비: 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등 사용량 납부(별도 관리비 0원)

⦁ 입주 가능일: 즉시 입주 가능합니다.
 

✅ 소유자 추천 포인트

💎 입지 및 관광지 프리미엄

⦁ [임하호 호수뷰 입지]: 아기산 끝자락 임하호 수변에 위치해 아름다운 호수 조망을 품고 있는 조용한 힐링 입지임.

⦁ [풍부한 레저 및 관광 수요]: 임하호 수상레저타운이 약 9분 거리에 있고 월영교 등 주요 관광지가 가까워 연계 수요 확보 가능.

⦁ [방문객 이동 편의 향상]: 중앙선 전 구간 고속화 완료 시 광역 접근성 향상으로 펜션 방문객 유입 확대에 도움.

💎 시설 활용 및 운영 방향

⦁ [독채 객실과 넓은 관리실]: 30평 규모의 복층 별채 관리실을 갖추어 안정적으로 거주하며 독채 2동을 여유롭게 운영하기 좋음.

⦁ [다목적 활용 가능한 넓은 토지]: 국유지를 포함해 총 1,435평을 사용 중이며 약 300평 여유 토지는 텃밭 등 새롭게 정비 가능.

⦁ [즉시 운영 가능]: 2024년 12월 준공된 신축급 경량철골구조 시설로 명도 확인 후 즉시 새롭게 영업 준비 가능.

💎 매출 구조 및 투자 가치

⦁ [사과밭 부수익 창출 가능]:​ 15년생 사과나무 약 200주가 있어 연 7천만 원 숙박 수익 외에도 연간 약 2천만 원의 안정적인 부수익 계획 가능.

⦁ [귀촌형 수익 모델 적합]: 거주와 수익 창출을 동시에 해결할 수 있어 귀촌 귀농 및 펜션창업을 준비하는 매수자에게 유리.

⦁ [미래 가치 상승 기대]: 안동 바이오생명 국가산업단지 조성 등 지역 인프라 확충 시 장기적인 가치 상승 기대됨.

 
💰 경북 안동 펜션 직거래 매매 조건 

⦁ 매매가격: 8억 5천만 원

⦁ 대출금: 2억 원(신협)이 포함된 가격임
 

🟩 안전한 거래 및 전문 중개 안내

⦁ 부동산 직거래 주의: 직거래는 권리관계, 허가 문제, 세금 문제, 계약조건, 잔금처리 과정에서 사고 위험이 있을 수 있으므로 전문가를 통한 안전한 계약 진행을 권장합니다.

⦁ 비공개 우량 매물 보유: 온라인상에 노출되지 않은 급매물과 수익형 정보가 다수 있으니 별도로 문의해 주세요.

⦁ 정직한 중개 약속: 과장 광고를 지양하며, 확인 가능한 정보를 바탕으로 정확한 매물 안내와 안전한 거래를 돕습니다.
 

🎯 전국 펜션·캠핑장 매매·임대 직거래 전문 플랫폼 《펜션114》

⚠️ 중개의뢰를 받지 않은 중개사무소는 절대로 직접 캠핑장에 전화하시면 안 됩니다.

⦁ 미리 상담하시고 방문 약속 후 방문을 하셔야 합니다.

⦁ 문의 시 펜션114 매물번호 [11-7270]를 말씀해 주시면 더욱 신속한 상담이 가능합니다.

📞 매물 등록자: 010-2607-7679

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